Многие граждане обеспокоены из-за возможной утраты жилья, поскольку имеют большие долги по кредитам и оплате коммунальных услуг. В этой статье расскажу, что такое арест жилого помещения, в каких случаях он может быть наложен, включая ситуации, когда в жилье зарегистрированы несовершеннолетние дети.
Что такое арест
Арест жилья подразумевает ограничение права распоряжения недвижимостью, что исключает возможность её продажи, обмена, дарения, залога или сдачи в наем.
Арест может быть наложен из-за существующей задолженности перед банком, физическим или юридическим кредитором (например, ГАИ, налоговой службой, взыскателем алиментов, поставщиками коммунальных услуг и пр.)
Ограничения могут касаться как всех объектов недвижимости владельца, так и конкретного имущества.
Важно отметить, что владелец арестованного жилья не сможет провести операции по отчуждению такой недвижимости, но при этом сохраняет право на проживание и пользование ею.
Как узнать, наложен ли арест на недвижимость
Чтобы выяснить, находится ли недвижимость под арестом, можно подать запрос в МФЦ через сервис «Мои документы» для получения справки или информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Эта справка покажет наличие или отсутствие ареста, а также укажет дату и учреждение, наложившее арест.
Кто может наложить арест
Суд может наложить арест на жилое помещение для обеспечения иска, если существует подозрение, что собственник может предпринять действия по отчуждению имущества, что может затруднить исполнение судебного решения.
Кроме того, судебный пристав-исполнитель может наложить арест на жильё на основании исполнительного документа.
После получения судебного акта или постановления от судебного пристава, Управление регистрации прав на объекты недвижимости вносит данные об аресте или запрете регистрационных операций в ЕГРН в течение трёх рабочих дней, уведомляя владельца не позднее чем через пять рабочих дней.
Арест может распространяться только на долю в квартире, принадлежащую должнику, если речь идет о частичной (долевой) собственности.
Что нужно сделать для снятия ареста с недвижимости
Чтобы снять арест с жилого имущества, собственнику необходимо устранить причины, по которым арест был наложен. Это может быть погашение задолженности или выполнение условий, связанных с судебным делом.
После устранения оснований для ареста, следует обратиться в орган, который его наложил:
● В суд, если арест был наложен по судебному постановлению.
● В отдел ФССП, если арест был инициирован судебными приставами.
Суд обязан уведомить орган регистрации прав о снятии ареста в течение трёх рабочих дней после принятия соответствующего определения.
В случае ареста, наложенного судебным приставом, уведомление о его снятии также направляется в течение трёх рабочих дней с момента вынесения постановления.
Ареста жилья, где «прописаны» несовершеннолетние граждане
Согласно российскому законодательству, судебные приставы не могут самостоятельно наложить арест на жилую недвижимость, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети. Для этого необходимо судебное решение.
В случае задолженности перед кредитором, приставы могут обратиться в суд с заявлением, и при рассмотрении дела суд примет во внимание интересы несовершеннолетних.
Это означает, что судебное решение о наложении ареста на жилье может быть принято только с учётом прав детей.
Кроме того, если квартира или дом является единственным жилым помещением должника, судебный пристав-исполнитель не имеет права оценивать и передавать такой объект на реализацию по заявлению кредитора.
Резюме
Арест квартиры — это серьёзная мера, которая может привести к неблагоприятным последствиям для её владельца.
Осведомлённость о причинах, по которым может быть наложен арест, а также о способах его предотвращения и снятия, играет ключевую роль в защите своего жилья.
При возникновении такой ситуации важно не откладывать её урегулирование. Если решить проблему самостоятельно не получается, стоит обратиться за помощью к юристу. Помните, что при наложении ареста на жилье, где зарегистрированы несовершеннолетние, суд учтёт интересы детей.
Знание своих прав и обязанностей поможет вам защитить своё имущество и найти оптимальные решения для преодоления финансовых трудностей.
Полезная публикация? Лайк, пожалуйста. До новых встреч на канале.