Казалось бы, какие проблемы могут произойти, если покупать земельный участок или дом уже с электричеством?
Однако, как показывает моя практика, проблем не меньше, чем при подключении электричества к участку.
Предлагаю Вам присоединиться к моему Телеграм каналу. Там я публикую больше интересной информации и разыгрываю бесплатные консультации.
Приведу примеры.
№1. Продавец показывает вам участок, показывает счетчик электричества и лампочку, которая работает.
Вы покупаете участок и через месяц хотите оплатить счет за электричество. Вы обращаетесь к гарантирующему поставщику с вопросом – а куда оплачивать?
Гарантирующий поставщик проводит выездную проверку, по результатам которой Вы узнаете, что вам продали участок с нелегальным подключением.
Вам отключают электричество и выписывают штраф.
Итого:
- у Вас нет электричества
- у Вас есть штраф за нелегальное присоединение
- Вам нужно подключать электричество с нуля, а это время и деньги
Вы, конечно, можете обратиться к продавцу участка с претензией, но вот в чем дело – в договоре купли/продажи не будет ни слова об электроэнергии.
Поэтому претензии предъявить Вы не сможете.
Очень распространенная ситуация.
№2. Продавец показывает вам участок, показывает счетчик электричества и лампочку, которая работает, а также Договор об осуществлении технологического присоединения, Акт о технологическом присоединении и Акт допуска прибора учета.
Вроде бы все хорошо.
Но вот Вы планируете оплатить электроэнергию, а лицевого счета нет.
Подаете заявление на открытие лицевого счета (заключение договора энергоснабжения) и успешно заключаете договор.
Однако, при открытии лицевого счета устанавливается начальное значение счетчика электроэнергии = 0 кВт/час.
А на счетчике у Вас показания 25.000 кВт/час, которые успел нажечь продавец земельного участка.
Итого:
- Вы потратили время на открытие лицевого счета
- Вам нужно оплатить потребление в размере 25.000 кВт/час, что в среднем = 125.000 рублей
№3. Продавец показывает вам участок, показывает счетчик электричества и лампочку, которая работает, а также Договор об осуществлении технологического присоединения, Акт о технологическом присоединении, Акт допуска прибора учета, Договор энергоснабжения, номер лицевого счета и т.д.
Все отлично. На первый взгляд.
Через месяц Вы подаете показания счетчика электроэнергии и узнаете, что продавец никогда их не подавал ранее, а на счетчике те же 25.000 кВт/час
Итого:
Вам нужно оплатить потребление в размере 25.000 кВт/час, что в среднем = 125.000 рублей
Это не все возможные проблемы. Еще есть проблемы с нарушенными пломбами, с самовольным переносом прибора учета, с самовольной установкой опор на участке соседей и т.д.
Как всего этого избежать?
1. Требовать у продавца участка документы на технологическое присоединение к электросетям – акт об осуществлении технологического присоединения и акт допуска прибора учета в эксплуатацию.
2. Требовать у продавца договор энергоснабжения или номер лицевого счета. Будет идеально, если продавец продемонстрирует личный кабинет на сайте гарантирующего поставщика с отсутствием задолженности за электроэнергию.
3. Проверить наличие пломб на приборе учета и соответствия их Акту допуска прибора учета в эксплуатацию.
4. В Акт приема передачи земельного участка, который является частью договора купли-продажи, внести сведения о приборе учета и показаниях на момент передачи земельного участка Вам.
Эти несложные действия уберегут Вас от большинства распространенных проблем с электричеством после покупки земельного участка.
