654 подписчика

ЦБ РФ отчитался по ипотеке за август 2024

1 октября 20241 окт 2024

2 мин

Оглавление

☑️Всего
Объемы выдач
Средняя сумма кредита

Центральный банк России отчитался по ипотеке за август 2024

☑️Всего

Объемы выдач

После обрушения в июле ипотечный рынок встрепенулся. Практически все чуть росло (если сравнивать с шокированным июлем).

В августе месячные выдачи ипотечных кредитов в объеме подросли⬆️на 5,4%, хотя вот по количеству упали на 6,6%. Всего было выдано 100,1 тыс кредитов на сумму 375,1 млрд рублей, тогда как в июле т.г. - 107,2 тыс кредитов на сумму 356 млрд рублей. Если говорить о годовом сопоставлении, то в сегодняшнем августе наблюдается "крушение" объемов -53,7% и -55,8% по количеству и объему соответственно (годом ранее было 216 тыс кредитов на 849 млрд).

Общий рост объемов выдач (м/м) опять же случился из-за программ с господдержкой, пишет ЦБ, которые встрепенулись и за месяц выросли⬆️+6%, все также составив чуть больше половины (52,2%) общего объема ИЖК (доля госипотек в выдачах, кстати, тоже подросла⬆️, месяцем ранее было 51,9% общего объема). Это произошло за счет кратного роста⬆️(в 2,2 раза) выдач по семейной ипотеке. А вот ИТ-ипотека в августе упала в 17,2 раза (скорее это связано с запоздало формируемымми списками работодателей). Кстати, несмотря на запредельные ставки выдачи подросли⬆️и на рыночных условиях +4,6% м/м, до 179,4 млрд рублей.

Средняя сумма кредита

Средняя сумма кредита повысилась⬆️ - 3,75 млн руб в августе против 3,32 млн руб месяцем ранее. За счет этого, кстати, объем августа обогнал объем июля (по количеству таки провал). Год назад было 3,93 млн.

Средний срок кредита

Средний срок ипотеки в августе увеличился - 298,3 мес против 289,5 мес месяцем ранее. Годом ранее 294 мес. Т.е. в целом средний срок взятой ипотеки ~25 лет.

Средняя ставка

Средняя ставка в августе сизилась⬇️ - 9,32% против 10,22% месяцем ранее. ЦБ связал это с ростом доли семейной ипотеки. Годом ранее было 8,04%.

А вот по ДДУ ставка чуть выросла⬆️ (несмотря, что семейная это в основном тоже ДДУ, т.е. тут рост ставки не за счет доли госпрограмм, а скорее просто рост ставки по госпрограммам, все же подтянулись вверх): 6,35% против 6,17% месяцем ранее. Годом ранее - 5,92%.

На рынке готового жилья средняя ставка августа неожиданно получилась ниже показателя июля: 11,9% против 12,5% месяцем ранее.

🟢Самая дешевая ипотека в августе тут:

▪️Саха (Якутия) (5,33%⬇️)

▪️Архангельская обл, без НАО (5,40%⬇️)

▪️Бурятия (5,43%⬇️)

🔴Самая дорогая ипотека тут:

▪️Чечня (13,70%⬇️)

▪️Ингушетия (12,1%⬆️)

▪️Северная Осетия - Алания (10,99%⬇️)

***

☑️ ИЖС

Тут в августе случилось очередное падение объемов.

На покупку готовых домов и на ИЖС было выдано 31,6 тыс кредитов на 90,3 млрд руб (в июле - 43,3 тыс кредитов на 106,8 млрд). По-прежнему большая доля идет на ИЖС, а не на покупку готового дома - 19,8 тыс на 46,1 млрд (в июле - 31,5 тыс на 65,7 млрд).

Средняя ставка по всем домам (ИЖС и готовое) в августе чуть снизилась - 8,36% против 8,73% в июле. В т.ч. ИЖС аналогично - 7,01% против 7,17% в июле.

Средняя сумма кредита выросла⬆️- 2,86 млн против 2,47 млн в июле. В т.ч. ИЖС аналогично - 2,32 млн против 2,08 млн месяцем ранее.

***