За последние 4 года спрос на новостройки резко увеличился, и разница цен между вторичкой и строящимся жильем, соответственно, тоже. О том, какая ситуация сейчас просматривается на рынке недвижимости, рассказывает Ангелина Васильченко – эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва.
Первичка VS Новостройка
Совсем недавно параметры льготной ипотеки на новостройки ужесточили, какие-то программы перестали действовать на территории Москвы, но изменения произошли, когда разрыв уже был. Сейчас мы находимся в ситуации, когда вторичное жилье стоит дешевле. Разрыв на рынке Москвы составляет около 10-20%.
Почему растут цены на первичку?
Появившиеся в 2020 году льготные программы, субсидированные ставки, рассрочки и траншевая ипотека привлекли большое количество инвесторов, которые хотели не только сохранить свой капитал, но и преумножить его. На фоне этого ажиотажа застройщики активно начали повышать цены.
Из-за качества жилья новостройки для многих являются более выгодным вложением по сравнению со старым жилым фондом за счет современных качественных материалов, стоимость которых за последний год сильно увеличилась, и этот процесс продолжается до сих пор. Санкции и ограничения на ввоз продукции из некоторых стран привели к сокращению ассортимента и повышению цен на товары. Кроме того, выросли цены на отечественные материалы, сырьё и комплектующие. Это связано с увеличением затрат на производство, логистику и транспортировку, а также с колебаниями курса валют.
Где выгоднее ежемесячный платеж?
Несмотря на то, что вторичная недвижимость в среднем по Москве дешевле на 10-20%, высокая ключевая ставка не дает возможности “зайти” в ипотеку с минимальным первоначальным взносом на вторичку, так как ежемесячный платеж становится слишком большим даже с максимальным сроком кредита. Таким образом, более комфортный ежемесячный платёж по ипотеке является ключевым фактором, поддерживающим интерес к первичному жилью.
Рассмотрим разницу ежемесячных платежей на примере квартир с одинаковой стоимостью.
Квартира на вторичном рынке недвижимости:
- стоимость объекта – 15 000 000 рублей
- первоначальный взнос 20% – 3 000 000 рублей
- ипотечная ставка – 21%
- срок кредита – 30 лет
- ежемесячный платеж – 210 408,01 рублей
Квартира на первичном рынке недвижимости:
- стоимость объекта – 15 000 000 рублей
- первоначальный взнос 20% – 3 000 000 рублей
- ипотечная ставка – 6% (семейная ипотека)
- срок кредита – 30 лет
- ежемесячный платеж –71 946,06 рублей
Как видим, ежемесячный платеж на первичном рынке недвижимости в 3 раза меньше, чем на вторичном при одинаковой стоимости жилья.
Если вы хотите даже в кризисные условия выгодно приобрести недвижимость, то обращайтесь в «Этажи» Москва – агентство недвижимости №1 в России.