Если вы просматриваете объявления и наткнулись на подозрительно дешёвую квартиру, то не спешите хватать спрятанную от жены заначку, и нестись туда со всех ног.
Прежде чем брать на абордаж весь смысл своей трудовой жизни, предлагаю разобраться, почему некоторые квартиры могут быть существенно дешевле других и почему на них бывают такие заманчивые цены. 😋
Ловите 6 самых распространённых причин, почему такие объявления не всегда подарок судьбы и почему квартира не может стоить так "недороХо", как будто её продаёт ваша бабушка, и вы её любимый внук!
1. Продаю, потому что срочно!
Переезд на Гавайи, семейные драмы, стартап мечты — да мало ли причин, почему квартира срочно выставлена на продажу?
Иногда даже речь идёт о покупке другой квартиры, и чтобы она не улетела, надо побыстрее скинуть эту.
Продавец торопится, как студент на сессию, и готов сбросить цену, чтобы быстрее закрыть сделку.
Но вот "прикол" — иногда он спешит не из-за мечты о тропиках или новой квартире, а потому что в спину дышат приставы. 🗣️
И пока не разразился финансовый ураган, продавец по-быстрому хочет впарить свою недвижимость вам.
В такой ситуации покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег — “отличный приз” в этом забеге наперегонки с такими же любителями "яжнасветевсеххитрее".
2. Приманка для лопухов
Часто дешёвые объявления — это вообще не про покупку квартиры, а про ловлю телефонных номеров доверчивых простаков.
Это не больше, чем приманка, чтобы вы клюнули.
Объявление вроде как заманчивое, но как только вы туда звоните, какая-то тётя сразу начинает вам перечислять разные минусы данной квартиры, от которых вы быстро теряете интерес (не к тёте, к квартире).
Разочарованно кладёте трубку, и вдруг, спустя 5 минут начинается "магия". ✨
Ваш телефон попадает в базу какой-то мутной конторы, и вот уже толпа долбориелторов терроризирует вас унылым голосом и наперебой пытаются впарить вам всё подряд — от квартир до астрологических прогнозов.
Квартиры? Возможно. Ремонт ванной? Почему бы и нет! А может, девочек?
Всех нормальных людей после такого разрывает, и впоследствии они начинают ненавидеть любого, кто хотя бы косвенно связан с недвижимостью. 😡
3. Залог, ипотека и квест "Выйди из банка"
Здесь покупателя ждёт не только квартира, но и “бесплатный подарочный набор”: долгая сделка, конские проценты и требования к белой зарплате не ниже хулиарда в месяц. 🎁
Ох, эти ипотечные ловушки!
Если вам предлагают квартиру с ипотекой или в залоге в каком-нибудь конченном мелком банке где-нибудь в подворотне, то здесь вас может ожидать целый сюжет для крепкого блокбастера. 🔫
Кредит с максимальным процентом, заморочка с выкупом долга, и не забываем про жёсткие требования, чтобы у вас был исключительно «белый» доход.
Иногда такая сделка превращается в настоящий квест, где нужно не только купить квартиру, но ещё и сохранить рассудок после общения с банковскими клерками и не сойти с дистанции.
4. Заниженная цена: налоговый фокус с трюком
Продавцы, желая сэкономить на налогах, предлагают покупателю “супервыгодную” сделку и купить квартиру по «заниженной» цене.
И да, в объявлениях эта замануха действует как магнит. 🧲
Заниженная стоимость — это такой «крючок» для любителей халявы.
Только вот налоговая не оценит вашего энтузиазма и может внезапно проявить к вам повышенный интерес и попросить поделиться с ней секретом: как так у вас получилось урвать пентхаус по цене кладовки?
5. Альтернативная сделка с опекой — полоса препятствий или квест: "Угадай, разрешат ли продать?"
Если в квартире собственник — ребёнок, у вас начинаются весёлые старты с опекой. 👶
В данном случае нельзя просто так взять и продать квартиру.
Чтобы сделка состоялась, продавец должен сначала найти жильё для ребёнка, наделить его долей и получить разрешение от опеки.
Которая, конечно же по счастливому стечению обстоятельств в отпуске, общается со смердами только через почтовых голубей посредством МФЦ и очень любит обмениваться большим количеством макулатуры 🐌
А дальше — как повезёт: может, сделка пройдёт гладко, а может, придётся ждать своей очереди годами.
6. Квартира с сюрпризом или когда всё не так просто, как кажется
Иногда за низкой ценой скрываются такие сюрпризы, что даже квесты с ипотекой кажутся детской забавой.
Есть два типа приколов.
Первый — юридический: когда в квартире прописаны жильцы с пожизненным правом проживания, которых оттуда не выселишь никакими магическими заклинаниями.
Или скрытые собственники, которые внезапно появляются, как утренний ГИБДД-шник, с заявлением "это наше". 👣
И, конечно же, все они придут по закону Мерфи, как только вы подпишете и оплатите договор купли-продажи.
Второй "сюрприз" — классика жанра, бытовой.
Когда проблемы не в документах, а в соседях. 🦧
Они вполне могут оказаться настоящими исчадиями ада, а вишенкой на торте будут их прекрасные дети, которые будут вопить так креативно, что вы начнёте завидовать своему девяностолетнему дедушке, который глух как пень, и единственный, кого всё и полностью устраивает. 👨🏻🦯
Бонусом к такой квартире могут идти протекающая крыша, хостел в подъезде или мусорка прямо под окном, которая каждый день будет радовать вас новыми ароматами.
И это может быть далеко не самый полный набор для весёлой и беззаботной жизни.
Вывод:
Если вы обычный покупатель, то ваши шансы купить недорогую и хорошую квартиру равны рубрике "Сектор Приз" на «Поле чудес».
Редко, но бывает.
Обычно такие квартиры — это лоты для профессионалов, которые знают, как разгадать каждый из подобных «квестов».
Если причина скидки не ведёт к потере права собственности и вам не грозит невроз, то почему бы и не рискнуть?
Не все вышеописанные причины — приговор.
Если у вас есть опытный риелтор или хороший юрист, то вперед и “Per aspera ad astra” (квартире)! 🏆
Александр Тимофеев.
Напишите мне, и обсудим, чем могу быть полезен.
