В завирусившемся в сети ролике говорят «чтобы погасить ипотеку в 2 раза быстрее нужно платить в месяц не в 2 раза больше, так вы сократите срок с 30 лет до 8, а всего лишь на 25% больше!» О том, о чем в этом ролике умолчали читайте ниже
ЧЕМ БОЛЬШЕ ПВ, ТЕМ МЕНЬШЕ КРЕДИТ
Чем меньше сумма полученного кредита, тем быстрее вы отдаёте долг банку. Сумма переплаты также уменьшается. Обратите внимание на варианты с ПВ от 20% и больше.
ПРОЦЕНТ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ
Рассмотрим на примере: допустим мы хотим купить квартиру стоимостью 48,1 млн рублей по базовой ипотека на 30 лет с ПВ 20%. Один банк предлагает нам ставку 21,1%, другой 21,2%. За 30 лет при разнице 0,1% вы экономите 1,143,140₽.
Как получить минимальную ставку:
⁃ При покупке новостройки выбирать приходится из списка банков, в которых аккредитован застройщик. А на вторичном рынке выбор ипотечных программ намного больше.
⁃ Если у вас есть дети, то можно воспользоваться семейной ипотечной программой со ставкой от 5,74% и купить квартиру в новостройке либо же дом.
ГРАФИКИ БЫВАЮТ РАЗНЫЕ
Существует 2 вида платежей, которыми погашаются кредиты: дифференцированные и аннуитетные.
Рассмотрим варианта выплат вновь на примере квартиры за 48, млн рублей по ставке 21,1% годовых:
При выборе аннуитетных платежей ежемесячный взнос составит 677,882₽. Величина не будет изменяться на протяжении всего периода кредитования.
Если выбраны дифференцированные платежи, сумма ежемесячного взноса в начале выплат составит 783,495₽ (на 105,613 рублей больше, чем при аннуитетной схеме погашения). С учётом времени платеж будет меняться:
• через 10 лет – 557,960₽
• через 20 лет – 332,424₽
• последний платеж – 108,768₽
После первых 10 лет оплаты получится ежемесячно вносить на освободившиеся минимум 120,000₽ больше.
Итоговая переплата по графику дифференцированных платежей получается меньше!
«ВСЕ В ДОМ» = ВСЕ В ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ
Перед тем как направить излишек на погашение долга, банк поинтересуется, как именно вы хотите распорядиться досрочным платежом: уменьшить срок или уменьшить ежемесячный платеж.
Надежнее всего просить банк уменьшить ежемесячный платеж, но продолжать платить так, будто платеж не уменьшался.
Переплата будет такая же, как при уменьшении срока, но так за счет досрочки вы страхуете себя от проблем с кредитом, если возникнут финансовые трудности.
Где взять деньги на досрочное погашение?
- Используйте материнский капитал.
Сертификат на материнский капитал допускает трату средств на улучшение жилищных условий. В 2024 году маткапитал на первого ребенка составляет 630,381₽.
- Получите налоговый вычет.
При покупке недвижимости вы можете получить налоговый вычет. Максимальная сумма – 650,000₽. Эту сумму тоже можно направить на досрочное погашение.
- Сдайте в аренду.
Наиболее выгодные условия, если ежемесячная плата арендаторов будет составлять минимум 70% платежа.
В результате у вас появятся свободные деньги для погашения долга сверх установленного договором минимума.
«ПОЙТИ НАЛЕВО» - ЭТО ВЫГОДНО
Рефинансирование – клиент получает деньги, погашает ими задолженность и выплачивает долг по пониженной ставке уже другому банку.
При оформлении договора рефинансирования клиент получает максимальную выгоду, если платить ипотеку еще минимум 5 лет.
Получение нового займа сопровождается затратами времени и денег, так как квартиру снова нужно оценивать, собирать документы и подтверждать финансовое положение.
Остались вопросы, задайте их нашим специалистам!
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01