Рынок новостроек сейчас переживает перемены. Отмена льготной ипотеки заставила инвесторов искать новые способы привлечь покупателей.
Право переуступки – это право покупателя квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) продать свою долю в строящемся объекте другому лицу.
Проще говоря, это:
-Передача прав и обязанностей по ДДУ: Покупатель, который уже заключил договор с застройщиком, передает его другому лицу, становясь продавцом. -Продажа "на стадии строительства": Переуступка права требования позволяет продать квартиру, которая еще не сдана в эксплуатацию.
Как это работает:
1. Покупка квартиры по ДДУ: Покупатель заключает с застройщиком ДДУ, в котором оговариваются условия покупки и строительства квартиры.
2. Переуступка прав: Покупатель решает продать свою долю в строящейся квартире другому лицу (например, по причине финансовых трудностей, изменения планов или желания получить прибыль).
3. Заключение договора переуступки: Покупатель (ныне продавец) и новый покупатель заключают отдельный договор, где оговариваются условия перехода прав по ДДУ.
4. Оформление сделки: Договор переуступки регистрируется в Росреестре, после чего новый покупатель становится обладателем прав на строящуюся квартиру.
Преимущества переуступки:
-Возможность быстро продать строящуюся квартиру: Это особенно актуально, если у вас изменились планы или вы хотите получить быструю прибыль.
-Скидки и более выгодные условия: Инвесторы часто предлагают скидки при переуступке, чтобы быстрее продать квартиру.
Недостатки переуступки:
-Существует риск, что новый покупатель не сможет оформить права на квартиру (например, если у продавца есть долги).
-Процесс оформления переуступки может быть более сложным, чем обычная сделка купли-продажи.
-Необходимо оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину.
Важно: Перед тем, как оформлять переуступку, необходимо тщательно проверить документы, чтобы убедиться в чистоте сделки и отсутствии рисков.
Скидки на переуступку
Инвесторы, которые покупали квартиры для перепродажи, стали предлагать их дешевле, чем застройщики. В среднем, разница в цене составляет 10-15%. Но самое важное – сейчас проще получить дополнительные скидки при переуступке.
Почему так происходит:
1) Инвесторы больше не могут воспользоваться льготными ипотечными программами, которые раньше действовали при переуступке.
2) Застройщики пока не спешат снижать цены, у них есть другие способы привлечь покупателей, например, рассрочки платежа и специальные ипотечные программы.
Результат:
-Скидки помогли ускорить продажи квартир по переуступке.
-Инвесторы чаще всего предлагают по переуступке многокомнатные квартиры.
Важно понимать:
-Размер скидки зависит от многих факторов, например, от того, когда инвестор купил квартиру и насколько цены выросли с тех пор.
-Цены по переуступке могут быть выше, чем у застройщиков, потому что инвесторы обычно продают квартиры на поздних этапах строительства, когда цены уже выше.
Снижение количества переуступок: В этом году количество переуступок в Москве снизилось. Это связано с повышением ключевой ставки, ростом первоначального взноса по ипотеке, а также с тем, что банки больше не выдают льготную ипотеку на квартиры, купленные по переуступке.
