С 1 января 2025 года все банки России будут обязаны следовать новому регламенту, касающемуся ипотечных кредитов, который был одобрен Центробанком 23.09.2024 г. Нормы, включённые в «Стандарт защиты прав ипотечных клиентов», будут применяться исключительно к ипотечным договорам, заключенным начиная с 2025 года. Однако уточняется, что данный стандарт не будет распространяться на ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Правила были реформированы с целью снижения рисков невыплаты гражданами ссуд и, впоследствии, потери жилья. Также предприняты шаги для предотвращения перевода денег по ипотеке на аккредитив вместо эскроу-счетов. Центральный банк обеспокоен тем, что средства на аккредитивах не подлежат страхованию вкладов, в отличие от средств на эскроу-счетах.
Рассмотрим основные изменения в обновленном стандарте защиты ипотечных заемщиков по ипотеке:
- С начала 2025 года банки больше не смогут предлагать клиентам услугу платного снижения процентной ставки, если девелопер при этом повышает стоимость жилья. При предложении платного уменьшения процентной ставки финансовые учреждения обязаны будут ясно демонстрировать клиенту, как изменится полная стоимость кредита (ПСК), чтобы тот мог оценить реальную выгоду от предложения. Кроме того, в случае досрочного погашения ипотеки банки обяжут возвращать клиентам неиспользованную часть платного снижения ставки.
- Изменения также коснутся аккредитивов и первоначального взноса. В соответствии с нововведениями, длительное размещение ипотечных средств на аккредитивах станет невозможным. Взамен предпочтение отдается эскроу-счетам, обеспечивающим большую надежность благодаря системе страхования вкладов. Кроме того, для отдельных категорий граждан РФ усложняется возможность получения ипотеки с минимальным первоначальным взносом. Рекомендации ЦБ предполагают, что сумма займа не должна превышать 80% от рыночной стоимости приобретаемого жилья. Возможно, что в 2025 году минимум первоначального взноса установится на уровне 20% для всех клиентов банка.
- Срок погашения ипотеки по новому ипотечному стандарту составит не более 30 лет.
- С 1 января 2025 года банки будут обязаны предоставлять заемщикам полную информацию об условиях ипотечного кредитования и его возможных рисках. Это обеспечит большую прозрачность для клиентов.
Тем не менее, банки не будут обязаны разъяснять причины отказа в предоставлении ипотеки.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!
