И не только купили, но и арендовали. Казалось бы, после документального оформления сделки (или оформления договора аренды) можно спокойно выдохнуть и наслаждаться жизнью. Как говорится, жить-поживать и добра наживать. Но так бывает только в сказках. На самом деле убирать далеко кошелек не придется, особенно когда жилье приобретено на вторичном рынке.
Поговорим о так называемых скрытых расходах, столкнуться с которыми наверняка придется. Впрочем, не такие уж они и скрытые, эти расходы! Впрочем, обо всём по порядку.
Платежи по ипотеке (кредитам) или аренду жилья. Расслабляться не приходится. Да, очень хочется обжиться, сделать хороший ремонт, что-то обновить, подогнать под себя. Но… придется соотносить свои расходы и доходы. Сразу вычитайте из семейного бюджета сумму, которая пойдет на покрытие ипотеки или на платеж по договору аренды собственнику жилья. Считайте, что этих денег у вас попросту нет.
Страховка. Разберитесь и с этим вопросом. Еще лучше – прямо в банке, при заключении ипотечного договора. Это может быть обязательным условием, но узнать об этой «дополнительной» сумме вы можете чуть позже. Если вы уже собственник, то вот и хорошая новость: страхование жилья у нас (пока) является добровольным. Но… подумайте и так, и этак. По народной пословице, всегда лучше заранее постелить соломки.
Покупка бытовой техники. Всё зависит от обстоятельств. Так, в наши дни по взаимной договоренности крупная бытовая техника, особенно встроенная, остается за новыми собственниками. Тем не менее, неприятные сюрпризы возможны. Возможно, техника уже дышала на ладан и вскоре отказала «насовсем». Придется покупать холодильник, стиральную машину или посудомойку. Счастливым обладателям частных домов «повезло» еще больше – зачастую нужно обновить садовый инвентарь, купить газонокосилку, культиватор и другую технику.
Вниманию арендаторов. Как правило, собственникам по договору уплачивается определенная, заранее оговоренная сумма. Арендаторы же оплачивают самостоятельно использованные ресурсы «по счетчикам». Но, тем не менее, возможны нюансы. Чтобы не попасть впросак, обязательно всё обговорите с собственником жилья: как платить, за что платить, куда платить и каким способом. Также сразу определитесь с собственником о границах «ответственности»: что из вопросов содержания жилья остается за ним, а какие вопросы предстоит решать вам.
Налог на недвижимость. Как правило, ФНС рассылает свои «письма счастья» в самом конце сентября. Срок уплаты налогов – до 1 декабря. Налог уплачивается за предыдущий (не текущий) год. Не получив вовремя «письма», обратитесь в налоговую службу самостоятельно – в противном случае вам будут начислять чувствительные пени. Тогда же разрешите и все сомнительные, с вашей точки зрения, вопросы, касающиеся исчисления и уплаты налога.
Порядок оплаты за общедомовое имущество. Также посоветуем познакомиться с руководством вашей управляющей компании, ТСН, правлением СНТ и прочих организаций. Может статься, вам предстоят дополнительные расходы за уборку придомовой территории, очистку и вывоз снега, мусора, прочее-прочее. Поинтересуйтесь и порядком оплаты за пользование другим общедомовым имуществом (включая расходы за израсходованную электроэнергию). Гораздо лучше обговорить эти вопросы заранее, вовремя, чем спустя много месяцев получить чувствительный счет и (или) повестку в суд.
Определитесь с ежемесячными счетами. Квартплата – это, как говорится, святое. Но придется оплачивать и другие счета: кабельное телевидение, высокоскоростной интернет, стационарный телефон и т.д. Совет: сразу создайте шаблоны в интернет-приложении своего банка. Или подключите автоплатеж, или платите в установленный день.
Взносы на капитальный ремонт. Эта строчка в «жировках» давно будоражит умы наших сограждан. Сумма набегает весьма внушительная. Не станем в этой статье источать яд и тем более протестовать. Но… и к этому платежу нужно быть готовым. И это вовсе не копейки, как вы понимаете.
Расходы на амортизацию. Особенно когда вы приобрели дом или квартиру в состоянии «сильно б/у». Возможно, предыдущий собственник что-то подшаманил, подмазал или подкрасил перед продажей. Продал, перекрестился и забыл. Теперь вы собственник, вам и нести ответственность. Не исключено, что вскоре после переезда что-то потечет, отвалится или сломается. Не дай Бог, конечно, но жизнь есть жизнь. Совет: обойдите со специалистом все потенциально «узкие» места. Плохо, если вы не сделали этого до оформления сделки. Но – после драки кулаками не машут. Попробуйте угадать, на что могут уйти средства во внеплановом порядке.
Крупный ремонт. Многие из нас предпочитают ставить себе задачи «ступенчато» - и так же последовательно их решать. Например, покупается на «вторичке» квартира в состоянии «жить можно». Переехали, разобрали вещи. Пожили какое-то время, подкопили средства. Затем начинается операция «Большой ремонт». Опять же пригласите специалиста, определите фронт работ. Не исключено, что под замену пойдет буквально всё – от электрики до сантехники и труб. Безусловно, такие инвестиции себя оправдают, особенно если рассчитываете бросить здесь якорь всерьез и надолго.
Пора, дорогие читатели, завершать статью. Понимаем, что мы упомянули далеко не всё – недвижимость есть недвижимость. Сегодня всё как будто в порядке, а завтра придется бежать в магазины и стройрынки, искать мастеров. Будем благодарны, если вы продолжите разговор о дополнительных платежах и непредвиденных расходах в комментариях. Поделитесь опытом. Полагаем, может получиться интересный и содержательный разговор.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы регулярно узнавать еще больше интересной и полезной информации!
