Вооружившись информацией о возможных рисках, можно значительно снизить вероятность столкнуться с неприятностями. Давайте рассмотрим, как именно обманывают собственников квартир и как можно избежать ловушек мошенников.
- Мошенничество с документами: Первый и наиболее распространенный способ обмана — это подделка документов. Мошенники могут предоставить фальшивые бумаги на право собственности или договора, которые выглядят абсолютно легально. Особенно подвержены риску те, кто покупает квартиру на вторичном рынке.
Важно всегда проверять документы на предмет их подлинности. Дополнительно стоит запросить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она поможет убедиться, что продавец действительно является собственником квартиры и на ней нет обременений.
- Залоговая ловушка: Еще одна популярная схема — это продажа квартиры, которая находится в залоге. Некоторые собственники не уведомляют покупателя о наличии кредита и обременения на жилье. Таким образом, новый владелец может стать жертвой ситуации, когда на квартиру поступает требование о возврате долга.
Перед покупкой квартиры обязательно уточните, нет ли у нее обременений. Это можно сделать через тот же ЕГРН или путем запроса в банке.
- Фальшивые агенты: Мошенничество среди агентов недвижимости — это отдельная проблема. На рынке встречаются недобросовестные представители, которые выдают себя за профессионалов и предлагают свои услуги. Они могут взять предоплату и исчезнуть, не предоставив ничего взамен.
Чтобы избежать мошенничества, всегда проверяйте лицензии и репутацию агентств. Лучше обращаться к известным и проверенным компаниям. Если агент не предоставляет документы или игнорирует ваши вопросы, это должно вас насторожить.
- Ложные объявления: Существуют случаи, когда мошенники размещают ложные объявления о продаже квартир, которых на самом деле не существует. Такие объявления привлекают внимание покупателей низкой ценой и хорошими условиями. После общения с потенциальным покупателем, мошенники могут предложить «показ» квартиры, которой на самом деле нет.
При поиске жилья используйте только проверенные источники. Будьте осторожны с объявлениями без фотографий или контактов, всегда старайтесь проверить существование квартиры и её владельца.
- Схема с предоплатой: Некоторые злоумышленники просят задаток еще до подписания договора. Вот так вы можете оказаться в ситуации, когда сделка не состоится, а денежные средства уже будут потеряны. Это распространенный метод обмана, при котором затягивается процесс, и покупатель остается ни с чем.
Никогда не передавайте деньги без предварительного подписания договора. Лучше всего работать поэтапно: сначала документы, затем деньги.
- «Депозит» на счету: Другой способ обмана заключается в том, что мошенники предлагают купить квартиру в комплексе, который только строится. Они рассчитывают на предоплату, которую покупатель переводит на счет. Но, как показывает практика, проект может быть заморожен или вовсе отменен, оставляя покупателя без жилья и без денег.
Обязательно проверяйте репутацию застройщика перед тем, как вкладывать свои средства. И не бойтесь задавать вопросы о статусе проекта и сроках завершения.
- Неясные условия: Отдельные мошенники используют сложные и неясные формулировки в договорах. Это может запутать покупателя и оставить его без защиты. Часто условия прописываются так, что права покупателя могут быть ограничены.
Перед подписанием договора внимательно читайте все условия. Если что-то непонятно, лучше проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости.
Обман в сфере недвижимости — это неизменная реальность, но, зная о возможных рисках и схемах мошенничества, можно эффективно защитить себя. Подходите к покупке квартиры осознанно: проверяйте документы, работайте с проверенными агентами и не спешите принимать решения. Ваша настороженность и внимание к деталям помогут вам избежать неприятностей и сохранить ваши деньги в безопасности.
Image by Freepik.com
https://mapestate.ru/article/1350/obmanyi-sobstvennikov-kvartir-kak-ne-stat-zhertvoy-moshennikov
