Рост ключевой ставки, отмена льготной ипотеки и общий рост цен на жилье – все эти факторы заставляют россиян задуматься. И действительно, что будет выгоднее в 2024 году, когда за ипотеку приходится платить больше 80-160 тысяч рублей в месяц?
На самом деле тут нужно учитывать не только ежемесячные платежи, но и конечный результат. Аренда всегда будет чуть дешевле, чем ипотека. Но при выборе ипотеки вы платите за собственные квадратные метры.
Коротко о главном
Итак, арендная ставка будет дешевле платежей по ипотеке примерно на 30-50%. Например, где-нибудь в Красноярске можно найти недорогую квартиру с арендой до 30 тысяч рублей. При этом средний платеж за аналогичную ипотеку обойдется уже в 55-75 тысяч рублей. Исключением являются только два города – Москва и Петербург. Однако в данном случае также нужно учитывать, в каком районе находится квартира.
В Москве и сейчас вполне можно найти комфортную «однушку» с арендой до 60 тысяч рублей. Правда, это будет не самый престижный район города. С другой стороны, чем ближе к центру, тем выше ставки.
С учетом изменения ключевой ставки и завершения льготной ипотеки, оплата кредитной квартиры обходится дороже во всех крупных городах. Несмотря на тот факт, что спрос на жилье падает, а на аренду растет, рынок пока сильно не меняется.
В целом выбор нужно делать с учетом вашего финансового положения:
1. Если доходы позволяют платить ипотеку, тогда лучше покупать квартиру. Вы будете платить за собственное жилье, а не съемное.
2. Какой бы дешевой ни была аренда, эта квартира или дом никогда не станут вашими. Единственное исключение – аренда с последующим выкупом. Однако такие варианты большая редкость.
3. Если денег хватает только на аренду, тогда лучше выждать время и пожить на съемной квартире. Сейчас точно не лучший период, когда нужно залезать в долги.
Интересно, что во второй половине 2024 года разрыв между арендой и ипотекой может сократиться до минимума. Дело в том, что многие потенциальные заемщики не смогли приобрести ипотеку, поэтому вынуждены арендовать жилье. Спрос на этот сегмент рынка растет уже второй месяц. А там, где есть спрос, будет и рост цен – законы рынка никто не отменял.
Рекомендуем рассмотреть альтернативные варианты. Например, застройщики сейчас предлагают ипотеку под 8-10% в первые пять лет выплат. Правда, потом ставка повышается до рыночной, то есть 20% годовых.
Также можно приобрести квартиру в рассрочку, но и такой вариант имеет свои нюансы, о которых мы уже писали в предыдущих статьях.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
