За годы работы с недвижимостью навидались всякого, в том числе, есть такое понятие, как неадекватный покупатель. Кто он? Давайте разбираться.
Оформление недвижимости это процесс, состоящий из нескольких процедур, плавно переходящих одна в другую. Их последовательность отработана годами и известна всем участникам рынка, а тем более, профессиональным участникам, как риэлторы.
Неожиданно, появляется контрагент, который эту обычную последовательность хочет нарушить, прельщая вас какими-то плюшками - то ценою, то расчет наличкой на месте, то еще что-то. Как говорится, и хочется, и боязно. Ваша квартира давно на продаже и никак не уходит, а тут, немного поступиться условиями, и вот она, сделка!
Кто может предлагать эти схемы?
Несколько категорий лиц.
1. Мошенники! О них мы много писали, так, что в этой статье на них останавливаться не будем. Лучше их избегать.
2. Реальные покупатели, которые пользуются случаем вас прогнуть и забрать недвижимость по дешевке. Здесь проблема та же - отличить такого покупателя от того же мошенника вы вряд ли сможете. Для обычного человека они на одно лицо - убедительные и логичные, и все у них схвачено. Совет тот же - не ввязывайтесь в сомнительные схемы, в которых не разбираетесь. В крайнем случае, наймите профессионала, но это не дает полной гарантии.
3. Наконец, есть особая категория покупателей, те самые неадекваты. У них не хватает ресурса на совершение сделки в обычном порядке из-за каких-то личных проблем. Естественно, у них дикое желание получить дополнительные ресурсы за ваш счет. Тут то и начинаются те самые нетипичные предложения по совершению сделки задом наперед.
Например, у него нет денег, и он предлагает обойтись без аванса или задатка. Мол, потом сразу отдам все! Вы что, не верите мне? Да, не верим. Если у человека нет скромных 50 000 рублей сейчас, откуда они возьмутся потом? Скорее всего, перед вами не мошенник, а фантазер, который еще будет думать где взять деньги. Мошенник, как раз, аванс даст. С этим фантазером вы потеряете время и других покупателей, которые могли бы уже приобрести квартиру.
Другой случай, немедленно заехать в квартиру еще до совершения сделки. Как вариант, который был у нас в практике, одна такая неадекватная "покупательница" просила разрешить поместить в гараж дома свои вещи прямо завтра.
Очевидно, что покупателю негде жить. Он не хочет платить за съем жилья, и хочет этот вопрос повесить на вас. Здесь, аналогично, вы можете потерять время, а, кроме того, если сделки не будет, могут возникнуть проблемы с выселением, либо он повредит ремонт. Лучше не надо.
Если вы думаете это все, то ошибаетесь! Вас могут попросить зарегистрировать будущего покупателя в квартире немедленно. Мол, это даст возможность получить ипотеку и рассчитаться с вами. Могут нести и иной бред, либо, банально, давить на жалость - дети, некуда идти и т.д.
Наверное, никакой совет давать не надо. Ни один здравый человек на это не купиться, и правильно сделает.
Замысловатые формы расчетов, еще один конек неадекватов. У них у всех проблемы с деньгами, и начинается представление со слезами и клятвами. Например, оплата в рассрочку, мол, оплата будет от банка или еще кого-то траншами. Либо предложат занизить или, напротив, завысить цену квартиры в договоре - это вообще опасная история. На нашем канале мы об этом писали ЗДЕСЬ.
Здесь проблема в том, что сделка уже пройдет, а за своими деньгами вы потом будете бегать. Еще не известно как все пройдет.
Какой общий вывод можно сделать из этого? Да очень простой! Как только вам делают неадекватное предложение, знайте - перед вами проблемный человек, который может эти проблемы повесить на вас. В лучшем случае вы потеряете время, в худших, свою недвижимость. Причем, в отличии от мошенника, он это сделает не со зла - просто, человек не рассчитал свои финансовые возможности, надеялся как-то все сделать, но что-то пошло не так.
Едва вы встретите такие предложения, предлагаем просто сворачивать беседу. Нормальной сделки не будет, а будет что-то ненормальное. А оно вам нужно?
Как риэлторы "ломают" цены? Да очень просто!
Продаю квартиру. Один просит занизить цену в договоре, а другой наоборот увеличить цену. В чем дело?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
