Как купить КВАРТИРУ, когда высокие ставки по Ипотеке?
Решение: Покупаем квартиру в ЛИЗИНГ на Бизнес (на Юридическое лицо или ИП) с налоговой выгодой лизинга и когда ставки по ипотеке снизятся – рефинансируем лизинг в ипотеку с перерасчетом графика à под 9-11%.
Дополнительные возможности:
- получить скидку от Продавца квартиры
- купить новую Квартиру без первоначального взноса и погасить задолженность из продажи собственной квартиры
- купить квартиру, если для ипотеки недостаточно доходов в справке НДФЛ или долговая нагрузка превышает требования банков
- купить квартиру в лизинг с использованием налоговой выгоды бизнеса (с 1.01.2025 до 55%) и оставить квартиру на бизнесе
ЛЕПОТЕКА и ЛИЗИНГ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
По нашим прогнозам – Банк России со второй половины 2025 года начнет снижать ключевую ставку (иначе бизнесуD), мы планируем - комфортные ставки для ипотеки начнутся с 2026 года.
Сейчас, мы предлагаем финансовый инструмент для покупки квартиры - ЛЕПОТЕКА: купить сейчас на Бизнес, а рефинансировать завтра на себя лично.
Лепотека – это финансовый продукт, совместивший возможность долгосрочного финансирования «Ипотеки» и удобство «Лизинга».
Оформление Лепотеки происходит в два этапа:
- на первом этапе оформляется лизинг жилой недвижимости
- на втором этапе лизинг рефинансируется в ипотеку
Как сейчас правильно купить квартиру для Предпринимателя:
- получить от Продавца недвижимости скидку/дисконт
- купить квартиру в лизинг на Юридическое лицо или ИП или Самозанятого
- переехать в купленную квартиру
- платить лизинговые платежи за счет бизнеса (с налоговой выгодой), а в квартире жить лично
- когда ставки по ипотеке снизятся до «нормального уровня» (например 9-12%), обратится к нам за рефинансированием (Вы можете это сделать самостоятельно – обратившись в любой ипотечный банк: Сбер, ВТБ и др, но мы рекомендуем вначале посмотреть условия ипотеки в Банке ДОМ.РФ – это специализированный государственный ипотечный банк)
- рефинансировать лизинг в ипотеку физического лица по ставкам 9-12% и переоформить квартиру на себя лично или на любого члена семьи на кого вы оформите ипотеку
- продолжать жить в своей квартире
Интересно: некоторые предприниматели, после оценки что могут платить за квартиру из бизнеса, без вывода денег себе «в зарплату» для ипотеки - оставляют квартиру на бизнесе из-за экономии на налогах.
Кому выгодно брать Лепотеку:
• сегодня: когда ставки по ипотеке высокие – купить сейчас недвижимость в лизинг на бизнес, а когда ставки по ипотеке снизятся - рефинансировать лизинг в ипотеку ФЛ
• если Вы хотите купить жилую недвижимость, но первоначальный взнос для ипотеки будет только после продажи собственной квартиры (продать квартиру Вы можете после переезда)
• если Вы бизнесмен/ИП и Ваша долговая нагрузка превышает 50% или тем более 80%, и банки из-за этого отказывают в ипотеке
• если Вы не накопили 30% для первоначального взноса или не хотите «вынимать» из бизнеса средства необходимые для первоначального взноса (лепотека – 1Взнос от 10%)
• если испорчена кредитная история из-за пройденного бизнес-банкротства
• если Вы занимаетесь бизнесом и пользовались лизингом авто или техники, и понимаете выгоду оформления лизинга
• иные мотивы, не позволяющие воспользоваться ипотекой
Оформить Лепотеку можно как на Физическое, так и на Юридическое лицо.
В Лепотеку можно купить:
- квартиру на Вторичке
- квартиру в Новостройке (в сданном доме – не ДДУ)
- дом, коттедж, дачу
- таунхауз
В Лепотеку нельзя купить:
- землю
- ДДУ
Условия финансирования:
• Первоначальный взнос – от 10% стоимости покупаемой недвижимости
• Срок финансирования лепотеки до 35 лет: лизинг до 10 лет + ипотека до 25 лет
• Процентная ставка на уровне рыночной ипотечной ставки
• Оценка доходов по справке в свободной форме
• Не требуются созаемщики
Консультация по ЛЕПОТЕКЕ и ЛИЗИНГУ жилой недвижимости:
Консультирует ЛК «Промлизинг» - более 20 лет на рынке
#лизинг #ипотека #вторичка #ипотекавзнос #безвзноса #купитьвлизинг #лизингнедвижимости
