Сразу давайте договоримся, что речь в статье пойдет о стоимости именно земельных участков в Подмосковье. Т.к. ценообразование на загородные дома очень сложное и в 90% случаев индивидуальное. Параметров для оценки дома на рынке действительно много. Порой, в одном и том же коттеджном поселке дома по стоимости могут различаться в разы. Если интересна тема оценки конкретно загородного дома, напишите в комментариях и я напишу отдельную статью.
Возвращаемся к стоимости земельных участков в Подмосковье.
Также, как в жилой недвижимости в загородной рынок делится на 4 класса:
- Эконом. Участки от 5 до 8 соток, стоимостью до 1 млн.р. за участок.
- Комфорт. Здесь значение уже имеет месторасположение участка. Площадь может быть разной, но как правило до 10 соток. Стоимость 1-3 млн.р. за участок, возможно больше, зависит от локации.
- Бизнес. Это всегда формат организованного коттеджного поселка. Плюс хорошая локация. По площади участки могут быть разные, но как правило более 10 соток. Стоимость 5-12 млн.р. за участок.
- Элит. Это всегда площадь не меньше 12 соток. Очень премиальное месторасположение и формат самого коттеджного поселка, с соответствующим окружением. Цены от 12-15 млн.р. за участок и до бесконечности.
На стоимость участка влияют множество факторов, разберу для вас основные.
Удаленность от МКАД. Традиционно Московскую область делят на три пояса - ближнее, среднее и дальнее Подмосковье.
- Ближнее Подмосковье - это территории в 15 - 25 км от МКАД
- Среднее Подмосковье - это территория в 25 - 60 км от МКАД
- Дальнее Подмосковье - это территории у границ области
Направление расположения участка. В недавней статье «Если вы ищите более дешевое жилье, то вам на Восток. Почему так?», я привела исторические и не только причины, почему на восточном направлении жилье дешевле. Это же относится к загородному рынку. Если вы хотите сэкономить в бюджете, то стоит рассмотреть именно это направление Подмосковья.
Плюс, все же не поленилась и нашла для вас экологическую карту Москвы и Подмосковья. Переходите по ссылке и сами убедитесь в том, что на Востоке собрано большее число промышленных предприятий разного назначения. За одно, если вам актуально, то на ней вы найдете интересующий вас населенный пункт и сразу увидите, есть вблизи вредное или не очень производство.
Помимо направления по сторонам света на загородном рынке имеет значение шоссе, по которому вы выезжаете из Москвы и соответственно транспортная доступность до участка. Только ли на авто вы до него сможете дохать или вблизи есть ж/д станция, остановка автобуса.
Не маловажным естественно является сама площадь земельного участка, т.к. стоимость в основном идет за сотку, сколько соток вы сможете себе позволить, а главное сколько вам необходимо под ваши нужды и цели. Все очень индивидуально, как понимаете.
Следующим можно отметить – расположен участок в организованном коттеджном поселке или нет. Если да, то уже имеет значение инфраструктура, охрана, расположение самого поселка и участка в нем. Допустим при прочих равных участок, расположенный на окраине поселка возле леса или выхода к водоему, всегда будет стоить дороже, чем аналогичный участок, расположенный в центре поселка рядом с общественной зоной или детской площадкой.
Отсюда само собой вытекает окружение поселка или месторасположения участка. Близость населенных пунктов, социальная инфраструктура (школа, детский сад, поликлиника) в них, наличие продуктового магазина и аптеки. Также участки в городской черте всегда будут стоить дороже, чем в сельской местности или садовом товариществе.
Есть ли на участке или правильней написать «по границе» участка коммуникации и какие они. Эту тему в принципе обсудили под вчерашней статьей «Начинаем разбираться в рынке загородной недвижимости. Вводная информация, которую надо знать об этом рынке обязательно». Кому актуально и интересно, зайдите, почитайте.
Подводя итог, могу написать следующее:
- Рынок загородной недвижимости в разы больше и разнообразней жилой городской.
- Нюансов на нем очень много. Знать их до покупки земли или дома – значит сэкономить себе значительную часть бюджета и нервов сейчас и в будущем.
- Зато однозначно могу сказать, что позволить загородную жизнь или отдых, могут себе очень многие, т.к. вполне реально найти достойные предложения в достаточно скромном бюджете. Вопрос ваших задач и целей, конечно. Ну, и «аппетита» с запросом соответственно. Допустим совсем недавно я привела отличный пример, что большая семья с детьми вполне может позволить себе купить таунхаус в Ближнем Подмосковье вместо небольшой тесной трешки в спальном районе Москвы.
Если вы не разбираетесь во всех тонкостях и нюансах, то лучше доверить подбор земельного участка профессионалу. От себя могу порекомендовать отличного специалиста и моего хорошего друга, который точно вас не обманет и не разведет. Кому актуально, напишите мне в личку, дам его контакты.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.
