Инвестиции в коммерческую недвижимость — это гарантия получения доходов. Особенность проектов «Донстрой» для инвестора заключается в нашем премиальном сервисе и в разнообразии авторских концепций магазинов, ресторанов и салонов красоты.
О том, на что стоит обратить внимание при покупке коммерческого помещения, о нюансах поиска арендаторов и ставках рассказали сотрудники Управления арендных отношений «Донстрой».
На что обратить внимание при покупке коммерческого помещения?
Расположение
Высокий арендный доход будет у помещений с хорошими визуальными характеристиками, с востребованною площадью и удобным доступом как для жителей, так и для нерезидентов.
Начать с нескольких небольших помещений
Эксперты «Донстрой» рекомендуют начинающим инвесторам покупать небольшие площади до 60 м², потому что их проще сдать в аренду. Такой метраж охватывает самый большой сегмент малого и среднего бизнеса.
Помещения с простыми прямоугольными планировками имеют высокий спрос. Дополнительным преимущества объекта будут высокие потолки и стеклянные витрины.
Обращайте внимание, чтобы в помещении не было слишком много колонн, — так сложнее будет сделать перепланировку.
Нужно ли готовить помещение для арендаторов?
Инвесторам вкладываться в отделку помещения без арендатора нет никакой необходимости. Только арендатор знает концепцию своего заведения и каким его ожидают увидеть будущие клиенты. Например, у сетевых магазинов всегда есть готовая дизайн-концепция, проект и технологические решения.
Лучше всего в такой ситуации инвестору вместо ремонта предоставить арендатору каникулы на оплату на период отделочных работ: в среднем 2–3 месяца для помещений до 100 м².
Поиск арендаторов
Инвесторы могут искать арендаторов как самостоятельно, так и с помощью брокеров отдела Управления арендных отношений компании «Донстрой». Самостоятельный поиск осуществляется на сайтах, форумах, в чатах социальных сетей по нишам и сферам бизнеса.
Небольшие помещения до 100 м² чаще популярны для открытия кофеен, аптек, салонов красоты и операторов услуг. Помещения от 100 до 250 м² подходят для открытия ресторанов или косметологических центров, стоматологических клиник. От 300 м² — для минимаркетов и товаров для дома и дизайна, а от 500 м² — для супермаркетов, детских образовательных учреждений, досуговых и спортивных центров.
«Донстрой» начинает поиск арендаторов для своих коммерческих помещений за полгода до передачи помещения собственнику. С крупными сетевыми брендами мы начинаем работать ещё раньше из-за большого срока согласования документов.
Мы проводим опросы и исследования потребностей жителей — формируем концепцию для коммерческой инфраструктуры каждого проекта, учитывая его индивидуальные особенности. Так мы сопоставляем интересы жителей и инвесторов.
Большая часть собственников коммерческих помещений в наших проектах пользуется услугами брокериджа, так как это экономит время и силы, упрощает поиск надёжных арендаторов и помогает получать ожидаемый доход с инвестиций.
Брокеры девелопера обладают максимально полноценной и достоверной информацией не только о развитии инфраструктуры жилых кварталов, но и всего района: улиц, новых социальных объектов, планов города.
Мы всегда делимся информацией об открытии школ, парков, общественных зон, чтобы инвесторы и арендаторы могли успешно сделать свои прогнозы. Кроме того, брокерский отдел «Донстрой» предоставляет шаблоны всех необходимых документов для заключения договора аренды и получения необходимых согласований.
Выбор арендатора
В новых жилых комплексах трафик посетителей коммерческих помещений после сдачи дома будет невысоким первое время, так как резиденты ещё не будут жить на территории из-за ремонта в своих квартирах. Поэтому инвестор должен принять решение: ждать заселения дома и квартала или сдать помещение в аренду со скидкой до увеличения трафика. На полноценные обороты бизнес в жилых комплексах может выйти к третьему году после его ввода.
Самый вероятный сценарий сразу после передачи ключей — это сдача помещения временному арендатору. При этом мы рекомендуем в это же время искать постоянного арендатора, например, кофейню, ресторан или супермаркет с серьёзными вложениями и долгосрочным договором.
Все проекты индивидуальны и требуют взвешенного решения, поэтому необходимо обратиться к профессионалам для оценки наилучшего варианта.
Сотрудничество с брокерским отделом «Донстрой» — это гарантия безопасности любой сделки и возможность выбора. Мы облегчаем жизнь инвесторам и делаем приятным процесс получения дохода от вложений.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «Донстрой | Коммерция», где мы рассказываем всё о коммерческой недвижимости в наших проектах, о действующей инфраструктуре и отвечаем на вопросы, связанные с ритейлом в наших проектах.
