В РФ начнет действовать стандарт защиты ипотечных заемщиков, исключающий высокорисковые схемы кредитования. Средняя ставка по ипотеке превысила 21%, что не наблюдалось с 2018 года. «Первичка» в крупнейших городах страны за месяц стала доступнее в среднем на 0,2%. На вторичном рынке тем временем остается низкий спрос, что, впрочем, не дает оснований для резкого падения цен этой осенью. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 24 сентября.
Стандарт защиты ипотечников. С 1 января 2025 года в РФ начнет действовать стандарт защиты ипотечных заемщиков, утвержденный комитетом по стандартам и согласованный с Центробанком. Основная цель документа – снизить риски для граждан и повысить прозрачность ипотечных условий, исключив высокорисковые схемы кредитования.
Стандарт включает меры по запрету длительного хранения средств на аккредитивах, ужесточению требований к первоначальному взносу и ограничению вознаграждений банкам от застройщиков. Также документ рекомендует заключать ипотечные договоры на срок до 30 лет и сумму не выше 80% от справедливой стоимости жилья. Банки будут обязаны предоставлять полную информацию о рисках и условиях кредита, чтобы заемщики могли принимать обоснованные решения.
Удорожание рыночной ипотеки. По данным ДOМ.РФ на 20 сентября, средняя ставка по ипотеке в крупнейших банках России достигла 21% годовых. Это максимальный уровень с 2018 года.
Если конкретизировать, то на первичном рынке средняя ставка теперь составляет 21,28%, а на вторичном – 21,3%. Год назад эти показатели были на уровне 14,21% и 14,45% соответственно.
Лимиты господдержки. Подсчитали в ДOМ.РФ и то, что к 19 сентября банкам осталось выдать по семейной ипотеке 427 млрд рублей. Для сравнения, в августе россияне оформили кредиты на 173 млрд. При этом лимиты крупных банков почти исчерпаны: Сбербанк использовал 98% средств, а «Альфа-Банк» превысил квоту на 1,3 млрд рублей.
Однако все сказанное не мешает Минфину быть уверенным, что оставшихся средств хватит до ноября. Ведомство также пообещало следить за ситуацией, чтобы при необходимости увеличить объемы финансирования.
Удешевление новостроек. В сентябре цены на новостройки в городах-миллионниках РФ в среднем снизились на 0,2%, опустившись до 166 тыс. рублей за квадратный метр. Наибольшее падение цен «Яндекс Недвижимость» зафиксировала в Воронеже (–2,3%), Нижнем Новгороде (–1,9%) и Москве (–1,5%).
«Динамика снижения цен в среднем по рынку пока минимальна, несмотря на ряд громких акций от застройщиков. Мы ожидаем новых точечных акций и специальных предложений от девелоперов и постепенное незначительное снижение средней цены квадрата в течение ближайшего года, если макроэкономические условия останутся неизменными», – описал перспективы коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Безажиотажный «высокий сезон». На вторичном рынке тем временем на примере Москвы и ее области риелторы сообщили, что традиционно «высокий сезон» в сентябре проходит незамеченным. В первый месяц осени спрос на «вторичку» остался на уровне августа, и значительного роста сделок ждать не стоит – уверены специалисты. При этом риелторы исключают резкое падение цен этой осенью.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
