Семья средних лет мечтает о загородном доме. Бюджет продуман, проект готов. Подрядчик обещает «быстро и по разумной цене». Но сроки срываются, а материалы заменяют дешевыми аналогами.
Эта история – предостережение. Недобросовестный строитель испортит не только ваш дом, но и нервы, отняв время и деньги.
По данным Российской ассоциации строителей, 62% клиентов выбирают подрядчика по отзывам друзей и знакомых, а 54% ориентируются на онлайн-отзывы. Однако и это не гарант профессионализма исполнителя.
Расскажем, как обезопасить себя на этапе выбора.
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!
Репутация – зеркало компании
Вот несколько советов:
- Начните с ресурсов Яндекс.Карт, Zoon, Фламп и т.д.
- Не доверяйте только положительным отзывам. Существуют агентства по управлению репутацией, которые возвращают «белоснежный» имидж компаниям. Негативные отзывы с описанием проблем – сигнал о необходимости дополнительной проверки. Обращайте внимание не на общие фразы: «Ужасный застройщик, всем плевать!», а на конкретику: «Дом сдали на полгода позже срока, в договоре скрытые платежи».
- Изучите репутацию косвенно. Обратите внимание, с какими крупными платформами (сайтами-агрегаторами, тематическими ресурсами) сотрудничает застройщик. Составьте список площадок, релевантных для вашего случая. На каждой введите название застройщика. Серьезные площадки проверяют компании очень строго, и присутствие на них говорит о надежности.
Проверка на судебные иски
Есть еще один инструмент изучения надежности подрядчика – проверка на наличие судебных исков. Зачем это нужно? Судебные дела – это своего рода «отпечатки пальцев» компании.
Зайдите на сайты «Судебные акты», в Картотеку Арбитражных дел и ГАС РФ «Правосудие». Ваша задача – понять, какие проблемы были у компании и как они решены. В делах о неисполнении обязательств или мошенничестве стоит насторожиться. А вот несколько мелких исков – не всегда плохо, хотя систематические проблемы – повод задуматься.
Лицензии – не формальность
В России подрядчику необходимы лицензии на строительство, электромонтажные работы, газификацию, а также допуск СРО для проектных и строительных работ. Проверяйте подлинность документов на сайте организации, которая их выдала.
Насторожитесь, если лицензии получены недавно и сразу на большой спектр работ – это может говорить о желании «пустить пыль в глаза».
И о договоре. Он – ваш главный защитник. Четко пропишите условия, тогда получите гарантию того, что строительство пройдет без неожиданных сюрпризов, а цена не вырастет в разы. Если берете за основу договор застройщика, используйте его как отправную точку, но вносите свои правки. Шаблон из интернета – рискованная затея. Лучше обратитесь к юристам по недвижимости.
Не бойтесь быть «назойливыми» с подрядчиком. Ведь речь – о будущем доме, а спокойствие – это главное.
Сталкивались ли вы с недобросовестными застройщиками? Расскажите свою историю!
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!
