До начала 2000-х у нас в Севастополе цены на жилую недвижимость были адекватными, большинство могли позволить себе, или продать и что-то купить, или у банка кредит взять. Цены на квартиры и дома не были конскими. Но в начале 2000-х случился первый спекулятивный взлёт на недвижимость, и понеслась. По курсу 2024 года в 2001 моя бабушка продала дом за 740 тысяч рублей, одноэтажный три жилые комнаты, участок 6 соток, на котором ещё был дом на 2 жилые комнаты, который сдавали для туристов. Сейчас подобное предложение оценивается в 10-12 раз дороже. В том же году я купил комнату в коммуналке за 150 тысяч рублей (по нынешнему курсу), сейчас эту комнату можно продать за 1,4-1,5 млн рублей. Я посчитал по одному курсу, чтоб вы понимали реальный рост - за 23 года стоимость жилой недвижимости в Севастополе увеличилась минимум в 10 раз, а на квартиры ещё больше.
Последний спекулятивный скачок случился с началом войны, в основном он затронул квартиры. Ещё в 2018-2020 годах цена на однокомнатные квартиры в городе начинались от 3 млн рублей, а на окраине можно было купить не дороже 2 млн рублей. Сейчас же трудно найти квартиру дешевле 6 млн рублей. При этом цены на дома тоже немного повысились, не так значительно, так если в 2018 двухэтажные коттеджи оценивались в 14-16 млн, то сейчас они прибавили к цене 2-3 млн, то есть обычно предлагают не больше 18 млн за двухэтажный особнячок.
Сделал небольшой анализ по ценам из объявлений на Авито. Но сначала покажу до чего у нас доходит.
Это дача площадью 40 квадратных метров, там внутри 2 комнаты, на участке 5 соток. Просят 8 млн рублей. За что? Это по факту и миллиона не стоит. Да, находится в Молочной балке в Отрадном, рядом с парком Патриот, видимо, оттуда и цена. Вот такие дела у нас в Севастополе.
Итак, по квартирам и домам, а также участкам.
Квартиры.
- Однокомнатные.
В Балаклаве можно купить от 5 до 5,6 млн рублей во вторичке. На Южной стороне предлагают в новостройках от 7,4 до 8 млн (ЖК "Доброгород"), во вторичке от 4,35 до 9,5 млн рублей, при чём самые дорогие это Лётчики и 6 микрорайон Камышовой бухты, а вот в центре можно купить квартиру за 5,5 млн. На Корабельной стороне в новостройках от 5,3 до 5,5 млн (ЖК "Новый"), во вторичке от 4,15 до 7,3 млн рублей, а на Северной стороне возле парка Учкуевка предлагают за 7,75 млн в 5-этажных домах возле бывшего интерната, а на Баумана (возле Братского кладбища) предлагают как в центре или Балаклаве за 5,5 млн рублей.
Покажу шедевр от спекулянтов.
Перед вами однокомнатная квартира в Казачьей бухте за 7,5 млн рублей. То есть дом уже давно построен, но квартира постоянно переходит от одного перекупа до другого, в итоге голые стены и бешеная цена. Площадь 49 квадратных метров, на 5 этаже 10-этажного дома. Интересно, что в соседнем 5-этажном доме на 1 этаже есть тоже предложение однокомнатной квартиры, уже полностью обустроенная, вселяйся и живи, только площадь меньше - 34 квадратов, и цена - 6,2 млн рублей. В другой 10-этажке квартиру на 6 этаже площадью 45 квадратных метра, тоже с голыми стенами, можно купить за 5,7 млн. На одной и той же улице в домах, построенных примерно в одно время, вот такая разница в ценах.
Есть и подобное предложение и на Героев Бреста в советских домах, там квартира 47 квадратов вот с такими голыми стенами оценивают в 6 млн рублей. А рядом, на Бориса Михайлова, готовая квартира 34 метра стоит 6,3 млн.
- Двухкомнатные.
На Корабельной стороне предлагают от 6,5 до 7,4 млн, на Северной можно купить за 7 млн, а в Любимовке есть предложение за 5,9 млн. На Южной стороне цены удивительные - от 5,9 до 15,5 млн рублей, дешевле всего в центре и в районе проспекта Генерала Острякова. В общем, тут видна странность, минимальные цены на одно и двухкомнатные квартиры во многом совпадают.
- Трёхкомнатные.
В Балаклаве можно купить за 13 млн, на Корабельной стороне от 8,5 до 9 млн, Южной стороне от 8 до 20 млн рублей. Снова эта удивительная разница, и тут нет тайны - в Ленинском районе нет такого взлёта цен, а в Гагаринском строительный бум и на фоне этого активные спекуляции.
- Четырёхкомнатные и пятикомнатные.
Нашёл единственные два предложения, оба на Южной стороне, 20 и 23,9 млн рублей соответственно.
Дома.
- Одноэтажные.
На Корабельной стороне можно купить дом, 4 комнаты, участок 7 соток, предлагают за 15,95 млн рублей. На Северной стороне в Инженерной балке продают половину дома, 3 комнаты, участок 8 соток (понял, что общий с другой половиной), хотят за это 17,5 млн, какие-то нереальные товарищи. На Южной стороне предлагают небольшой дом, 2 комнаты, участок 5 соток, просят 8 млн рублей. Ну и на Феоленте новый дом продают за 13,5 млн рублей, 3 комнаты, участок 5 соток.
- Двухэтажные.
На Корабельной стороне можно купить дом за 21 млн рублей, 4 комнаты, участок 6 соток. Рядом в Дергачах нашёл два предложения. Один дом продают за 5,2 млн, 2 комнаты, участок 5 соток, дом готов как коробка, отделки ни внутри, ни внешне нет, поэтому и цена такая. Второй дом продают за 20 млн, 4 комнаты, участок 6 соток, дому не хватает внешней отделки, внутри всё красиво, всё заведено. На Южной стороне за корпусом СевГУ продают дом за 42 млн рублей, это рекордная цена для Севастополя, даже дом на 4 этажа у парка Учкуевка стоит 30 млн (можно под мини-гостиницу). В особняке, который почти в центре города, всего 3 комнаты, но есть свой бассейн, участок 4 сотки. Недалеко, у Максимовой дачи (в сторону больницы № 5), продают дом за 17,8 млн рублей, 5 комнат, участок 7 соток. А в Юхариной балке можно купить домовладение за 11,8 млн рублей, участок 8 соток, на котором расположены основной дом на 5 комнат и гостевой домик. На Фиоленте новый дом обойдётся за 6,5 млн, 4 комнаты, на участке 4 соток, такая цена, как пояснил продавец, это старт для торгов, он соберёт всех желающих и продаст дом тому, кто больше предложит, вот такой необычный подход.
Участки.
Могут дать бесплатно, например, если вы участник СВО или многодетная семья. Тогда уж 100% будет выгодней построить свой дом, если есть несколько миллионов. И можно купить, в Севастополе есть разные предложения, стоимость зависит от того, насколько удалённое место. В Дергачах 10 соток обойдётся в 5,9 млн, на Феоленте 6 соток стоят 8,7 млн, в Любимовке 8 соток 4,3 млн, в Полюшко 4 сотки 2,6 млн, а в Гончарном 12 соток 4,3 млн рублей.
Как видите, цены совсем удручающие. Не знаю кому это выгодно, но простому народу это совсем не выгодно. Даже ипотека не светит, ну честно, цены такие уже заоблачные, что людям с доходом меньше 100 тысяч в месяц никакая ипотека не поможет.
Вот я живу в коммуналке с алкашами, и просто некуда от них деться, ещё и полиция их защищает. Ну продам я свою комнату, это 1,4-1,5 млн, но в Севастополе нечего купить другого. Нет, я не держусь, если надо и в другой регион можно, если будет, что там делать, но как-то я привязался к этим местам, вырос я здесь, и обидно, что вот такая подлянка по жизни. Реально, нужно отмотать по ценам на 23 года, тогда многие севастопольцы смогут решить свои жилищные дела. А сейчас нам обидно - едут халявщики с херсонскими сертификатами и бесплатно у нас получают по ним квартиры и дома. А нам, местным? Мы тоже хотим.
С уважением к читателям, автор канала Александр Рыжов.
