Начало https://dzen.ru/a/ZuRV-F6kClnCjJ1m
Сегодня хочу сравнить юридическую судьбу квартиры и апартаментов.
Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал, для покупки апартаментов, материнский капитал нельзя использовать.
Различные ипотечные программы, особенно с господдержкой распространяются на квартиры, а апартаменты туда не попадают.
При покупки квартиры можно воспользоваться налоговым вычетом, для апартаментов, такие вычеты не предусмотрены.
Налог на имущество, считается от кадастровой стоимости. Формально, кадастровая стоимость апартаментом, может быть ниже, чем сопоставимой по площади квартиры, но ставка налога на нежилые объекты может быть выше в несколько раз и фактическая сумма уплаты налога на апартаменты окажется выше.
Про разницу в коммунальных тарифах и "дополнительных платежах" я писал в первой части.
Залог. Иногда возникают обстоятельства, когда жильё выступает в качестве объекта залога. И тут конечно апартаменты более выгодны, но связано это с тем обстоятельством, что в случае взыскания, апартаменты могут быть отчуждены у собственника, даже если это единственное жильё. Обратная ситуация с квартирой. тут конечно есть ряд ограничений, связанных с взысканием за счёт единственного жилья.
Нужно ещё учесть, что ваши соседи в апартаментах могут оказаться чересчур шумными, а так как здание всё нежилое, то нормативы по "тишине" более "размытые" и остаются на усмотрение собственника. Может так случиться, что на одном этаже с вами окажется офис, гостиница, какое-то иное публичное пространство.
Можно ли перевести апартаменты как нежилое помещение в квартиру - жилое помещение.
В теории конечно можно, и тут главным условием будет то, что сам дом, в котором располагаются апартаменты должен быть признан жилым.
В каких случаях выбирают апартаменты. В первую очередь из-за цены, в большинстве случаев, при равных условиях, апартаменты оказываются дешевле. Во вторых, апартаменты выбирают как инвестиционный объект для сдачи или перепродажи.
Как видно, бояться покупки апартаментов не стоит, нужно знать и понимать определённые нюансы с перспективой.
Если остались вопросы, связанный с приобретением апартаментов, всегда можете обратиться к юристу и получить развёрнутую консультацию, которая поможет принять решение.
