Для начала нужно ответить вопрос, для чего эта покупка? Если это инвестиция, это одна история, если для жилья, то тут тоже нужно смотреть: для себя любимого или для семьи, если хотите сдавать в наём, то это следующая история.
Попробую помочь вам разобраться в этом вопросе со стороны юриспруденции.
И квартира и апартаменты - это недвижимость, а значит подлежит государственной регистрации.
Только квартира - это жилая недвижимость, а апартаменты - это нежилая недвижимость.
В квартире можно зарегистрироваться постоянно, а в апартаментах временно.
К поликлинике можно прикрепиться совершенно к любой, вам понадобиться только паспорт, снилс, полис ОМС и заявление, скорая приедет туда, где человеку стало плохо.
А вот с детьми возникает проблема с дошкольными и школьными образовательными учреждениями. Тут как раз работает принцип территориальности регистрации. Конечно, вам никто не откажет в приёме заявления, но зачислять, если у вас нет регистрации в этом районе, то будут в последнюю очередь и по остаточному принципу. Будет место - возьмут, не будет, конечно никто без образования не оставит, место предоставят, но там, где будет... как повезёт.
Для некоторых работодателей, кредитных организаций и прочего может возникнуть вопрос отсутствия постоянной регистрации по месту фактического проживания.
Коммунальные платежи. Квартиры располагаются в многоквартирных жилых домах. На них распространяются правила оказания услуг в МКЖД, тарифы устанавливаются и регулируются государством, конечно ТСЖ и подобные им организации могут нагружать платёжки дополнительными расходами, к примеру: на охрану, благоустройство территории и тд, но в общем основной "скелет" платежа понятен. Апартаменты располагаются в нежилых зданиях. И тут у собственника данного здания, управляющей компании или что там будет, в принципе тарифная сетка "коммунальных услуг" ничем не ограничена.
Почему застройщик выбирает форму апарткомплекса вместо жилого дома. Тут много есть причин, основные связаны с экономикой, это санитарные и пожарные требования, в частности по температурным режимам для жилых и нежилых помещений имеются серьёзные различия. Не во всех местах можно построить жилой дом, к примеру неблагоприятный шумовой фон и тд., а нежилой строится совершенно прекрасно. Социальная нагруженность. Иногда, местная власть, понимая что увеличится число детей, обуславливает выдачу разрешения на строительство заключением инвестконтракта, по которому застройщик должен возвести социальные объекты, а для застройщика это лишние расходы.
Ответ на вопрос получился очень большой, разобью его на несколько частей. В следующей статье отвечу на вопрос по налогам, взысканиям со стороны кредиторов и прочее.
