История одной семьи: Можно ли оформить земельный участок по сроку приобретательной давности?
Представьте себе семью, которая много лет пользуется небольшим земельным участком. На этом участке они построили дом, выращивали сад, дети здесь играли, а внуки делали свои первые шаги. Все вроде бы хорошо, но в один момент всплывает важный нюанс: документов на собственность у них нет. Они всегда считали, что земля принадлежит им на основании старых договоров или расписок. И вот здесь возникает главная проблема — закон ли это?
“Люди часто заблуждаются, что земля принадлежит им на основании каких-то договоров и расписок. Ситуация, как раз и говорит о том, что люди приобрели ее на основании расписок или обычных письменных договоров, без документов о собственности. То есть, они изначально заблуждаются, что владеют законно. На самом деле документов никаких нет.”
Но не все потеряно. Если семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет землей, существует возможность оформить ее по приобретательной давности.
Если вы или ваши близкие живут на таком участке, прочитайте эту статью до конца. Советую заранее побеспокоиться о документах на собственность участка, даже если вы думаете, что "старого договора от совхоза" достаточно. Однажды у вас в почтовом ящике может оказаться повестка в суд или постановление о сносе дома, незаконно построенного на чужом участке.
Что такое приобретательная давность?
Приобретательная давность — это право на получение в собственность имущества, которым вы добросовестно владели длительное время. Для земельных участков этот срок составляет 15 лет. То есть, если вы и ваши родственники 15 лет использовали участок, ухаживали за ним и считали его своим, то можете претендовать на официальное оформление этого участка в собственность, при выполнении следующих условий:
Шаг 1: Определить статус земли
Первый шаг к получению земельного участка по приобретательной давности — это определение его статуса. Возможно, земля принадлежит государству или муниципалитету. Или же она вообще не имеет владельца. В каждом случае свой порядок действий. Внимание, если окажется, что ваша земля принадлежит другому владельцу, обратитесь к юристу. Как только вы поднимете этот вопрос, откроется ящик Пандоры, и будет нелишним, если у вас будет профессиональный защитник в правовом поле.
Шаг 2: Признание земли бесхозяйным имуществом
Чтобы получить земельный участок по приобретательной давности, необходимо пройти еще один важный этап — признать землю бесхозяйным имуществом. Это обязательный шаг перед тем, как подать заявление о приобретении участка по давности.
Для этого необходимо подать заявление в местный орган власти или в суд о признании земельного участка бесхозяйным. Процедура признания земли бесхозяйной может занять определенное время и включает проверку наличия или отсутствия других претендентов на этот участок.
Шаг 3: Собрать доказательства
Вам нужно собрать документы, которые подтвердят ваше добросовестное, открытое и непрерывное владение участком в течение 15 лет. Это могут быть свидетельские показания соседей, фотографии, чеки на покупку материалов для обустройства участка, договора и расписки, если они имеются.
Шаг 4: Подать иск в суд
Далее необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности. К иску нужно приложить все собранные доказательства и документы. Суд, рассмотрев дело, может принять решение в вашу пользу и признать за вами право собственности на участок.
Шаг 5: Государственная регистрация
После получения положительного решения суда остается последний шаг — зарегистрировать право собственности на земельный участок. После регистрации вы станете официальным собственником земли, и у вас появятся все законные права на этот участок.
Шаг 6: Что делать, если в процессе возникли сложности?
Бывают ситуации, когда органы власти или другие лица оспаривают ваше право на участок. В таком случае нужно действовать грамотно и при необходимости обратиться за юридической помощью. "Важно помнить, что если ваши права на землю были оспорены и вам отказано в приобретении участка по давности, вы имеете право обжаловать это решение."
Приобретательная давность — это реальная возможность для многих семей официально оформить земельный участок, который они давно считают своим. Однако, этот процесс требует тщательного подхода, знания законодательства и, иногда, помощи юриста.
Запомните: если у вас нет документов собственности на землю, но вы долгое время считали ее своей, у вас есть шанс получить эту землю по приобретательной давности. Главное — действовать грамотно и следовать процедуре. И не тяните, в один прекрасный день к вам в дом может постучать человек и сказать, что это его земля, а значит вы будете либо платить аренду, либо будете вынуждены оставить свой дом, со всеми посадками и красивой верандой, о которой вы мечтали все 15-20-25 лет.
Правовое обоснование. Список статей ГК РФ, использованных для создания данной статьи.
1.1. Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.04.2010г. № 10, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Земельный кодекс РФ в качестве основания для возникновения права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не предусматривает добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным земельным участком в течение пятнадцати лет (приобретательная давность).
1.2. В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.04.2010г. № 10 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Определением от 8 июня 2023 года N 1409-О Конституционный Суд проанализировал положения пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно оспоренным положениям лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены указанной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Конституционный Суд повторил ранее выраженную в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П правовую позицию, согласно которой и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса.
Конституционный Суд отметил также, что при оценке добросовестности лица, претендующего на приобретение имущества по давности владения, во всяком случае не могут не учитываться в том числе предусмотренные статьей 225 ГК Российской Федерации положения, касающиеся возвращения в гражданский оборот вещи, которая не имеет собственника, или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (бесхозяйной вещи). Оспариваемые законоположения при соблюдении определенных условий применимы и к случаям приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, не признанную по решению суда поступившей в муниципальную собственность, собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
