Возведение дома – со многими такое случается лишь раз. За ним стоит многосложный процесс, и начинается он с получения разрешения. Если собственник ошибется, строительство затянется на месяцы. Так бывает при некорректном оформлении документов, недостатке согласований и неправильном указании целевого назначения участка.
Мы собрали руководство, которое поможет избежать ловушек.
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!
Шаг 1. Проверьте право на земельный участок
Для начала убедитесь в законности вашего права на землю – имеет ли она целевое назначение для ИЖС. Для этого обратитесь в кадастровую палату или МФЦ – вам дадут выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Если участок имеет иное назначение (например, для ведения сельского хозяйства), изменить его категорию можно через местную администрацию.
Шаг 2. Подготовьте проект
Это может быть типовой или индивидуальный план, разработанный архитектором под ваш запрос. Правильный документ содержит архитектурные решения, инженерные схемы, и соответствует СНИП.
Его стоимость варьируется от 30 до 200 тысяч рублей. Все зависит от сложности задумки, известности архитектора и региона.
Шаг 3. Согласуйте проект
Местные органы власти проверят документацию на соответствие нормам и правилам. В зависимости от региона, это займет от 1 до 3 месяцев.
Имейте в виду – может понадобится еще и контроль возможных обсуждений с соседями.
Это актуально, если:
- Если будущий дом потенциально затеняет соседние участки или нарушает ландшафт.
- Строительство требует изменения дорожного доступа или создания новых коммуникаций.
В некоторых случаях требуется экологическая экспертиза. Например, если участок находится в охранной зоне или в районе с известным загрязнением.
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!
Шаг 4. Соберите документы
Вам нужны:
- заявление на выдачу разрешения;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- проект дома;
- паспорт;
- копии документов об образовании и квалификации проектировщика.
Шаг 5. Получите разрешение
Для этого обратитесь в:
- администрацию муниципального района (подходит для большинства случаев);
- комитет по архитектуре и градостроительству (если вы – житель Москвы, Санкт-Петербурга или другого мегаполиса);
- МФЦ (подходит для большинства регионов);
- портал Госуслуг.
Если все в порядке, вы получите заветный документ и приступите к строительству. Запаситесь терпением на 10 рабочих дней.
Разрешение действительно 10 лет, если в течение 3 лет вы не начнете строиться, документ аннулируют.
По окончании работ в органах местного самоуправления оформите акт о завершении строительства.
Если описанный алгоритм кажется вам сложным, вспомните, что легальное возведение гарантирует защиту ваших прав как владельца.
Какой этап получения разрешения на строительство показался вам запутанным?
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!
