Ипотечный займ одобряется после того, как банк оценит данные, полученные из анкеты заемщика. Даже если вы получили положительный ответ на определенные условия, это вовсе не означает, что их нельзя поменять. Пока договор не подписан — любой пункт подлежит изменениям. Рассказываем, как поступить, когда требуется пересмотр условий по одобренному ипотечному займу.
Меняем сумму ипотеки
Такое бывает часто. Перед отправкой заявки понравилась одна квартира, но после одобрения продавец ее продал другим покупателям или же нашлась квартира получше. Алгоритм действий может меняться в зависимости от того, требуется ли меньшая или большая сумма.
Если нужна сумма меньше, то нужно помнить лишь нижний предел любой ипотеки — 300 000 рублей. Вряд ли кредитор не одобрит сумму меньше, чем в первый раз, поэтому волноваться не стоит.
Если же нужна сумма больше, то банк может отказать. В этом случае нужно подключить к сделке созаемщика, чтобы увеличить совокупный доход. Возможно, так банк одобрит ипотечное кредитование.
Меняем программу кредитования
Ее меняют в одном случае — сменилась цель покупки. Например, изначально подавалась заявка с целью купить квартиру на вторичном рынке, но вас заинтересовала квартира в строящемся доме.
В этом случае подавать отдельную заявку не нужно. Позвоните в банк и скажите менеджеру о смене намерений. Заявку рассмотрят заново с учетом изменений по ставке.
Меняем другие условия ипотечного займа
При смене срока кредитования нужно убедиться, что сумма ежемесячного платежа не превышает половины доходов. Например, ипотека на 5 лет предполагает ежемесячный платеж в 58 тысяч рублей, а на 10 — 42,5 тысяч рублей. При заработной плате в 100 000 рублей лучше оформить ипотеку на 10 лет, так как на 5 лет вероятно придет отказ.
Чтобы изменить процентную ставку можно попробовать несколько способов, например, оформить ипотеку по льготной программе, стать зарплатным клиентом банка или поучаствовать в акции кредитора и застройщика.
Нельзя уменьшить минимальный порог первого взноса — 30% от стоимости сделки. Но вот внести первоначально сумму больше нижней планки никто не запрещает.
Если банк меняет условия
До подписания договора ипотечного займа кредитор вправе менять условия по одобренной заявки. Такое случается, когда сам заемщик просит другие условия или как-то меняет свою жизнь — меняет работу, теряет часть доходов, оформляет кредиты или увеличивает лимит по кредитной карте. Рекомендуется не делать такого перед тем, как оформить ипотеку. Банк может отказать или ужесточить условия выдачи, которые будут крайне невыгодными.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!
