2024 год принес серьезные изменения на рынке ипотечных программ и загородной недвижимости. С одной стороны, растет интерес к покупке домов в коттеджных поселках, а с другой — меняются условия, по которым можно получить ипотеку. Особенное внимание привлекают новости об изменениях в семейной ипотеке, которая уже этой осенью исчезнет из предложений банков, а также о новых требованиях к первоначальному взносу по ипотеке.
Что произошло с семейной ипотекой?
Семейная ипотека — одна из самых популярных программ, которая помогала многим молодым семьям приобрести жилье с низким процентом. Однако к концу 2024 года эта возможность исчезает. По данным Минфина, уже к ноябрю лимиты у всех банков будут исчерпаны, что делает программу недоступной для новых заявок.
Банки, такие как Сбер, РСХБ, Уралсиб и Почта Банк, уже прекратили прием заявок на семейную ипотеку. Те, кто ещё принимает заявки, например, ВТБ, Газпромбанк и Совкомбанк, увеличили минимальный первоначальный взнос до 50,1%. Это означает, что большинству семей теперь будет намного сложнее накопить необходимую сумму для первоначального взноса, что в свою очередь снижает доступность жилья.
Что это значит для покупателей загородной недвижимости?
Покупка загородного дома всегда была привлекательным вариантом для тех, кто хочет уйти от суеты города и жить на природе. Однако с изменениями в ипотечных программах этот процесс усложняется. Теперь необходимо искать альтернативные способы финансирования покупки.
На фоне исчезновения семейной ипотеки и ужесточения условий, многие начинают рассматривать кредитные программы с плавающей процентной ставкой или увеличивают срок накоплений для первоначального взноса. Стоит также обратить внимание на программы субсидирования от застройщиков, которые могут предлагать выгодные условия для покупателей.
Как извлечь выгоду в условиях изменений?
1. Анализируйте текущие предложения банков. Даже если семейная ипотека стала недоступной, на рынке всё еще остаются программы с государственным субсидированием, ипотека для IT-специалистов и другие варианты. Важно регулярно отслеживать предложения, так как некоторые банки могут запускать ограниченные акции.
2. Рассмотрите загородную недвижимость как инвестицию. В условиях роста цен на жилье в городе, коттеджные поселки могут стать выгодной альтернативой. Помимо того, что загородные дома становятся более доступными по цене, их можно рассматривать как долгосрочную инвестицию — в будущем их стоимость может значительно вырасти.
3. Пользуйтесь субсидиями от застройщиков. В отсутствие льготных ипотек застройщики могут предлагать субсидированные ставки. Это отличная возможность для тех, кто хочет сохранить низкие процентные ставки, несмотря на изменения на рынке.
4. Планируйте покупку заранее. Если у вас нет возможности внести высокий первоначальный взнос, лучше начать копить заранее и мониторить рынок. Цены на загородную недвижимость могут варьироваться в зависимости от региона и инфраструктуры, поэтому важно выбрать подходящий момент для покупки.
Прогнозы и что ожидать в будущем
По мнению экспертов, в 2024 году рынок загородной недвижимости продолжит расти, несмотря на изменения в ипотечных программах. Всё больше людей видят в загородных домах не только место для жизни, но и возможность для инвестиций. В условиях изменения условий кредитования покупатели будут искать более гибкие и выгодные варианты финансирования, а застройщики, в свою очередь, постараются предложить привлекательные условия для привлечения клиентов.
Изменения в ипотеке усложняют процесс покупки жилья, но это не делает его невозможным. Важно оставаться информированным, гибким и быть готовым к поиску нестандартных решений для покупки дома своей мечты в коттеджном поселке.
