Этот страх появился не просто так, в 2016 - 2017 годах застройщиками были использованы мошеннические схемы и много дольщиков остались обманутыми, с недостроенным жильем или и вовсе не получили ничего.
С 1 июля 2019 года сделки с недвижимостью проходят через специальные счета эскроу. Это нововведение призвано обезопасить обе стороны сделки – компанию-застройщика и покупателя недвижимости.
Эскроу-счета представляют собой финансовый механизм, который широко используется в различных сделках, включая покупку недвижимости, финансовые транзакции и прочие финансовые соглашения. К таким счетам прибегают для обеспечения безопасности средств и минимизации рисков для сторон сделки.
Слово "эскроу" происходит от старо-французского языка, где "escrou" означало "свиток" или "программный лист". Этот термин использовался для описания письменных обязательств, которые хранились у третьей стороны до выполнения условий сделки
Развитие в мире
Эскроу-счета начали активно развиваться в Англии в конце 19 века, когда стали использоваться для защиты интересов сторон при сделках с недвижимостью. Это было время, когда количество сделок с недвижимостью возросло, и возникла необходимость обеспечить защиту как покупателя, так и продавца.
С течением времени эскроу-счета стали использоваться не только в недвижимости, но и в других сферах, таких как бизнес-транзакции, международные сделки и онлайн-торговля. Это связано с необходимостью обеспечить большую безопасность в условиях увеличивающегося числа финансовых операций и развития новых технологий.
Причины использования эскроу-счетов
1. Безопасность. Средства будут переведены только после выполнения всех условий сделки. Это снижает риск мошенничества и недобросовестных практик.
2. Доверие. Помогают установить доверие между сторонами сделки, так как независимая третья сторона (обычно это банк или специализированная компания) контролирует средства.
3. Минимизация рисков. Эскроу защищает как покупателя, так и продавца от потенциальных рисков, связанных с неисполнением условий сделки.
4. Упрощение сделок. Уменьшают необходимость в сложной бухгалтерии и юридических издержках. Они делают транзакции более прозрачными и понятными для всех сторон.
Сейчас деньги дольщиков хранятся на специальных счетах до момента ввода дома в эксплуатацию. Поэтому на сегодняшний день компании могут строить объекты только с привлечением собственных средств или заёмных денег у банков.
Работу эскроу-счетов регулируют два закона:
— статья 860.7 Гражданского кодекса, в которой описано, что такое эскроу-счёт и как он работает;
— статьи 15.4 и 15.5 ФЗ-214, которые регулирует работу эскроу-счетов в долевом строительстве.
Главное преимущество эскроу-счёта в том, что компания-застройщик гарантированно получит деньги при условии выполнения своих обязательств, а покупатель защищён от мошенничества и потери денег.
Покупка недвижимости с нами – это легко и безопасно. Если вы хотите инвестировать в курортные апартаменты и получать пассивный доход, но не хотите касаться юридических вопросов – мы вам поможем. Менеджеры помогут разобраться во всех тонкостях и возьмут на себя оформление и ведение сделки. Позвоните по номеру + 7 938 431-30-33
