Перед покупкой квартиры покупатели наверняка захотят узнать, сколько у нее собственников, сколько людей прописано в жилье, и есть ли среди них дети. Из-за этого без правоустанавливающих документов квартиру очень сложно продать, а чаще всего и сдать. В статье расскажем, куда обращаться, если они пропали или испорчены, сколько стоит восстановление документов, и в какой срок оформят новые бумаги.
Какие документы подтверждают право собственности на квартиру
К документам о праве собственности относятся:
- договор купли-продажи, мены или дарения;
- свидетельство о наследстве;
- договор долевого участия;
- свидетельство о приватизации;
- соглашение о выделении доли в квартире;
- решение суда, если квартира получена, например, при разделе имущества супругов.
Также в пакете документов должна быть выписка из ЕГРН и технический план квартиры.
Если собственник не помнит, какие у него были документы, нужно запросить в Росреестре выписку о правоустанавливающих документах: в ней будет указано, на каком основании к человеку перешло право собственности. Получить документ можно:
- онлайн через «Госуслуги» — будет готова за несколько минут,
- в МФЦ — около пяти рабочих дней;
- в отделении Росреестра — выписка будет готова через три дня.
Выписку может получить только собственник, ее стоимость – 450 ₽.
Как восстановить документы на квартиру
Выписку из ЕГРН нужно запросить в Росреестре или через «Госуслуги» – электронный документ будет стоить – 350 ₽, бумажный – 870 ₽. Документ будет готов через три рабочих дня.
Договор купли-продажи, дарения или мены можно восстановить через Росреестр. Документ будет готов за три рабочих дня, стоимость – 680 ₽. Если квартиру купили в ипотеку, копию договора можно взять в банке, который выдал кредит. Если сделку оформляли через нотариуса, запросить копию договора и заверить ее повторно, это будет стоить около 3–4 тыс. ₽, в зависимости от региона.
Договор долевого участия можно восстановить через застройщика, копию обязательно заверить нотариально. Или обратиться в Росреестр за дубликатом, стоимость услуги – 680 ₽.
Соглашение о выделении доли в квартире восстанавливают через нотариуса, который регистрировал сделку, или в региональной Нотариальной палате. Стоимость услуги 3–4 тыс. ₽, в зависимости от региона.
Копию судебного решения, если квартира досталась владельцу, например, при разделе имущества, бесплатно выдадут в канцелярии суда, который рассматривал дело. Срок изготовления документа – от 3 до 10 дней.
Копию свидетельства о наследстве можно получить у нотариуса, который вел наследственное дело. Если нотариус уже не работает – в региональной Нотариальной палате. Стоимость услуги – 100 ₽.
Свидетельство о приватизации можно восстановить через МФЦ, дубликат выдадут только собственнику. Срок изготовления – 30 рабочих дней, бесплатно. Если приватизированная квартира получена по наследству, понадобится свидетельство о смерти наследодателя и документ о праве на наследство.
Технический план на квартиру восстанавливают через БТИ, нужно будет подойти лично с паспортом и выпиской из ЕГРН. Заполнить заявление и оплатить госпошлину 1 500 ₽. Документ выдадут через 20 дней.
Важно!
Кадастровый паспорт восстанавливать не надо: с 2017 года все данные содержатся в выписке из ЕГРН.
Если жилье получено до 1998 года, нужно обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ), там выдадут справку, подтверждающую собственность. На ее основании можно получить в Росреестре выписку из ЕГРН.
Сейчас почти все документы по сделкам с недвижимостью хранятся в Росреестре и восстановить их можно достаточно быстро и недорого, даже если сделку оформляли в другом городе. Моя мама восстановила потерянную выписку из ЕГРН за пять дней, заплатила около 600 ₽. А чтобы не переживать за сохранность имущества, мы установили запрет на все сделки с квартирой. О том, как это сделать, мы писали в статье «Как работает запрет на сделки с недвижимостью».
Если же собственник не может обратиться за восстановлением документов лично, можно оформить доверенность: например, доверенность на получение судебного решения стоит 1500 ₽.
Возьмите ипотеку с господдержкой для семей с детьми в Ак Барс Банке. Ставка — от 6% плюс кешбэк за каждый ежемесячный платеж.
Читайте другие статьи в нашем журнале:
