При выборе коммерческой недвижимости под сетевые магазины, кафе или пункты выдачи заказов очень важно учитывать шаговую доступность. Крупные компании, такие как “Пятерочка”, “Wildberries” или “Вкусно — и точка”, ориентируются на расстояние, которое люди готовы пройти пешком до их точки. И здесь работает правило 500-800 метров.
1. Почему 500-800 метров?
Это оптимальное расстояние, на которое человек готов пройти пешком, не пользуясь транспортом. В густонаселенных районах это может обеспечить поток в несколько тысяч человек ежедневно!
2. Кому это важно?
• Супермаркеты (Магнит, Пятерочка) обычно смотрят на радиус 500-800 метров вокруг точки, чтобы охватить максимальное количество людей для ежедневных покупок.
• Пункты выдачи заказов (Ozon, Wildberries) ориентируются на 500-700 метров — чтобы покупатели могли быстро забрать свои заказы без долгих поездок.
• Кафе и фастфуд (Burger King, Вкусно — и точка) могут учитывать расстояние до 1000 метров, если рядом есть офисные центры или транспортные узлы.
3. Как это влияет на выбор места?
Если в радиусе 500-800 метров нет конкурентов и район активно развивается, сетевые компании скорее откроют там свою точку. Чем больше домов и жителей в этом радиусе — тем выше привлекательность локации.
4. Как это использовать?
Если вы планируете сдавать коммерческое помещение в аренду сетевым брендам, оцените плотность населения и транспортную доступность в радиусе до 800 метров. Это поможет вам предложить арендаторам выгодное расположение, а им — привлечь поток клиентов.
Шаговая доступность — это один из ключевых факторов для сетевых арендаторов, и если ваше помещение находится в нужном радиусе, шансы на успешную аренду значительно возрастают.
