QP Коммерческая недвижимость
287
подписчиков
Поможем быстро и выгодно купить коммерческое помещение с высокой доходностью.…
Инвестиции в стрит-ритейл для начинающих: с чего начать
Хотите начать инвестировать в коммерческую недвижимость, но пугает слово «стрит-ритейл»? Разбираем по шагам, как подойти к этому инструменту с умом и минимальными рисками. Стрит-ритейл — это помещения на первых этажах домов с отдельным входом с улицы. Магазины, кофейни, салоны, аптеки, пункты выдачи — всё это примеры стрит-ритейла. Почему это интересно: Задайте себе вопрос:
Вы хотите сохранить капитал или приумножить его?
От этого зависит стратегия. У вас есть три варианта: Для стрит-ритейла важны: 💡 Совет: пройдитесь пешком по району...
Стоит ли инвестировать в коммерцию в спальных районах?
Коммерческая недвижимость – тема вечная. Но что на самом деле происходит со стрит-ритейлом в спальных районах? Тут можно наткнуться на массу мифов и недоразумений. Давайте разберемся. Спальные районы часто воспринимаются как «мёртвая зона». Это миф. Здесь живут люди, а значит, они что-то покупают. Инфраструктура растёт при каждой новой жилой многоэтажке. С развитием проектов, количество необходимых услуг увеличивается. Выходит, требуются магазины, кофейни и прочие заведения. Отсутствие конкуренции – хороший признак для инвестиций...
Какие помещения сейчас самые ликвидные?
Санкт-Петербург — город возможностей. Но не всех. В сфере коммерческой недвижимости всё зависит от спроса и предложения. Так что давайте разберемся, какие помещения сейчас приносят деньги, а какие, как старый мобильник, отправятся в мусорку. Первое и главное: ритейл на уровне земли. Стрит-ритейл в крупных жилых комплексах — это то, что горит. Предложение ограниченное, желающих много. Люди нуждаются в близости магазинов, кафе, сервисов. А в новых ЖК есть потребность в элементарных удобствах. К примеру, продовольственные магазины уже давно стали основой дохода в стрит-ритейле...
Что делать, если ваш арендатор — неплательщик, но выселить его нельзя?
Ситуация с неплательщиками — это настоящая головная боль. Печально. Хочется орать, бить кулаком по столу и отправить арендатора на все четыре стороны. Но, к сожалению, не всегда можно просто взять и выселить человека. Давайте разберемся, что делать, если ваш арендатор — неплательщик. Первым делом нужно разобраться, в чем именно проблема. Почему арендатор не платит? У него финансовые трудности, или он просто решил, что может нарушать условия договора? Как бы это банально ни звучало, но разговор — это первая ступень к решению проблемы...
Правда про коммерцию в премиальных ЖК: миф или выгодная ниша?
Премиальные жилые комплексы. Каждый второй застройщик их пиарит, как будто это золотые яйца, которые должны собой представить панацею от всех бед. Но так ли это? Давайте разберемся. Все думают, что открыть магазин в премиальном жилом комплексе — это как собрать урожай на готовом поле. Придут покупатели, научатся тратить деньги и будут счастливы. Но реальность чаще жестока. Арендаторы в таких ЖК — это не только высокая арендная ставка, но и требования, и ожидания. Клиенты в премиальных ЖК — особые...
Парковка, подъезд, разгрузка: три вещи, которые убьют или спасут арендатора
Давайте честно: если у арендатора нет парковки, у него нет клиентов. Это не просто удобство — это необходимость. Особенно в Санкт-Петербурге, где найти место для машины можно только с помощью высших сил. Рассмотрим реальные примеры. Открытие магазина в районе с хорошей парковкой привлекает покупателей. Они могут приехать, закинуть покупки в багажник и уехать. Не хотите, чтобы ваш потенциальный клиент катался по кварталу, искал место? Правильно, не хотите. С другой стороны, арендаторы, которые игнорируют важность парковки, рискуют слить бюджет...
Почему недвижимость с высокой доходностью — это всегда подвох?
Вы когда-нибудь задумывались, почему все шарахаются от слишком привлекательных предложений в мире недвижимости? Подвох скрыт в каждом углу, и высокая доходность — это не исключение. Давайте копнём глубже и разберёмся, что кроется за этим лакомым кусочком. Сначала обернёмся назад. Все мы знаем, что «чем выше доходность, тем выше риск». Банальная истина. Но как часто вы её игнорируете, стройте планы на заведомо «многообещающие» сделки? Вот представьте: вам предлагают аренду с доходностью 12-15% годовых...
Правда про управление коммерческой недвижимостью: сколько это стоит и зачем оно нужно?
Коммерческая недвижимость — это не только квадратные метры и потоки арендаторов. Это целая система, которой нужно уметь управлять. И тут возникает вопрос: сколько это стоит и действительно ли оно нужно? Давайте разберемся. Недвижимость — это не просто актив, который можно купить и забыть. Это живой организм, который требует внимания. Без должного управления вы можете скатиться в убытки. Пустующие площади, недовольные арендаторы, и, как следствие, падение прибыли — это лишь вершина айсберга. Управление позволяет: Говорить о ценах можно бесконечно, но давайте конкретизируем...
Южный: самый масштабный и инновационный город-спутник Петербурга
В Пушкинском районе Петербурга утвердили план первого этапа строительства города-спутника Южный. Этот проект создаст современный район с удобным жильём, школами, садами и научными центрами. Первый этап займёт территорию 78 гектаров рядом с инновационным центром ИТМО Хайпарк. Здесь появятся два квартала, где смогут жить около 7,5 тысяч человек. На территории Южного также построят: Город-спутник Южный будет связан с научно-образовательным центром ИТМО Хайпарк. На площади 86 гектаров создадут кампус Университета ИТМО, студенческие общежития и исследовательские центры...
Почему Центробанк поднимает ставки при инфляции?
Центробанк часто повышает ключевую ставку, чтобы бороться с инфляцией. Это кажется сложным, но давайте разберёмся, почему это так работает. Высокая ставка помогает бороться с инфляцией, но может вызывать проблемы: В России и Евросоюзе разные экономики, поэтому подходы отличаются: Высокая ставка помогает снижать инфляцию, но имеет свои плюсы и минусы. В России это помогает укрепить рубль и сократить траты, но может замедлить развитие экономики. В Европе методы более мягкие, чтобы не тормозить рост...
Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году: анализ, тренды и перспективы
В 2024 году рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует значительные изменения, особенно в сегменте новостроек. Эти трансформации обусловлены экономическими факторами, изменениями в потребительском поведении и адаптацией бизнеса к новым условиям. В данной статье мы рассмотрим основные тенденции рынка, текущее состояние спроса и предложения, изменения в ценах и арендных ставках, а также инвестиционные перспективы. В последние годы рынок коммерческой недвижимости России, включая Санкт-Петербург, переживает активное развитие...
💎 Бриллиант недели: последнее коммерческое помещение 70 м² в проекте "Заречный парк" 📍 Расположено в районе станции метро Девяткино, внутри жилого квартала. Завтра начинается аукцион за это уникальное помещение! Внутриквартальное расположение и близость к метро делают его идеальным для бизнеса, ориентированного на жителей комплекса и ближайшие жилые комплексы. Это отличная возможность для стабильного дохода от аренды или перспективной перепродажи в будущем. Что можно получить? 1️⃣ Доход от аренды: Годовой доход до 1 387 272 ₽. Доходность до 9.1% годовых. 2️⃣ Доход от перепродажи: Прирост стоимости до +20%. Прибыль около 3 052 000 ₽. Преимущества: Высокий спрос со стороны жителей комплекса и ближайших жилых комплексов. Привлекательное расположение в оживленном районе рядом с метро Девяткино. Не упустите шанс стать владельцем последнего помещения в этом перспективном проекте!