QP Коммерческая недвижимость

🏙️ Чему можно поучиться у команды Дональда Трампа в коммерческой недвижимости Если отвлечься от политики, у Трампа точно есть чему поучиться в части работы с недвижимостью. Его подход — не про быструю прибыль, а про стратегические покупки и рост стоимости в долгую. Вот что делает команда Трампа: 🔹 Покупают только в самых проходных местах. Это центральные улицы Нью-Йорка — такие как Пятая авеню и 57-я улица. Там, где поток людей никогда не заканчивается, где арендаторы сами хотят стоять и где каждый метр — инвестиция в статус. 🔹 Выбирают крупные помещения под флагманские магазины. Они не боятся брать по 5–7 тысяч квадратных метров. Да, найти такого арендатора непросто. Но если это Gucci или Tiffany — это сразу усиливает весь объект. 🔹 Готовы дать скидку, если арендатор якорный. Так, Gucci арендовал помещения в Trump Tower за $22 млн в год, но после пандемии команда пошла на уступки — снизили арендную ставку до $15 млн, чтобы бренд остался. 🔹 Даже если помещение простаивает, они не паникуют. Некоторые помещения у них пустуют годами. Например, в Чикаго целый блок стоит с 2009 года. Но они не спешат его делить или продавать. Потому что знают: локация — вечная ценность. 🔹 Контроль над зданием или землёй под ним. Они всегда стремятся владеть не только помещениями, но и участком земли — чтобы ни от кого не зависеть. 💡 Что из этого полезно нам — в Петербурге? ✅ Не стоит бояться «дорогих» локаций. Лучше меньше, но в правильном месте — это всегда обгонит в цене даже хорошо сданные, но неудачно расположенные помещения. ✅ Якорные арендаторы важнее высокой ставки. Иногда выгоднее сдать дешевле, но под бренд, который потянет за собой весь объект. ✅ Если вы хотите не просто сдавать, а зарабатывать на росте стоимости — думайте как владелец, а не как арендодатель. 📸 Селфи с Трампом — дело случая. А вот удачная коммерческая недвижимость — дело расчёта. Павел Сенин, эксперт QP Estate, знает, где в Петербурге зарождаются будущие «Пятые авеню». Мы работаем по тем же принципам, что и команда Трампа: ✅ выбираем лучшие локации в новостройках ✅ помогаем привести арендатора ✅ и работаем без комиссии для покупателя — нас оплачивает застройщик 📲 Закажите звонок от Павла, если хотите обсудить стратегию или подобрать объект. qpestate.ru/...zen