QP Коммерческая недвижимость

Когда инвестор впервые смотрит коммерческое помещение, в голове обычно крутится одна цифра: «возьму за столько-то, сдам за столько-то, окупится за столько-то лет». Проблема в том, что эта цифра почти всегда оказывается завышенной, потому что в неё не заложены простои, расходы и риск смены арендатора. В QP Estate мы считаем доходность по каждому лоту до того, как предложить его инвестору, и в этой статье разберём, как делать такой расчёт самостоятельно, какие диапазоны ставок и доходности сейчас реальны...

Коммерческая недвижимость в новостройках Санкт-Петербурга последние два года ведёт себя не так, как привыкли инвесторы. Пока все продолжают смотреть на Невский и центральные торговые коридоры, реальные деньги начали делаться там, где ещё вчера было чистое поле, а сегодня заселяются тысячи квартир. Спрос на коммерческие помещения в новых жилых комплексах за девять месяцев 2025 года вырос примерно на 8%, а предложение в это же время сжималось. Помещений под магазин, кофейню или пункт выдачи физически меньше, чем желающих их купить, и этот разрыв в ближайшие два года будет только усиливаться...

«Куплю квартиру и буду сдавать» — самый народный способ вложить деньги в недвижимость. Он понятен, привычен и кажется безопасным. Но если смотреть на цифры, а не на привычку, картина оказывается не такой однозначной. Доходность жилой аренды в России сейчас редко превышает 4–5% годовых, тогда как коммерческие помещения приносят в среднем 8–12%, а в удачных локациях выходят к верхней границе. Разница двукратная, и она держится из года в год. В QP Estate мы работаем именно с коммерческой недвижимостью...

Есть два пути зайти в коммерческую недвижимость. Первый — купить пустое помещение в новостройке и самому завести в него арендатора. Второй — купить помещение, в котором арендатор уже сидит, договор подписан, а деньги капают с первого дня. Второй вариант называется готовым арендным бизнесом, и в последние годы он стал особенно востребован у инвесторов, которые хотят доход без долгого старта и лишних рисков. В QP Estate мы работаем с обоими форматами и в этой статье честно разберём, чем хорош готовый...

В коммерческой недвижимости район решает половину дела, а вторую половину решает само помещение. Можно купить лот в идеальной локации и годами искать арендатора, потому что в зале стоит колонна, нет зоны разгрузки или витрина смотрит во двор. Можно, наоборот, взять помещение в среднем районе и сдать его за неделю, потому что оно правильно нарезано и стоит на потоке. В QP Estate мы проверяем каждый лот по одному и тому же набору параметров, прежде чем предложить его инвестору. В этой статье делимся...