Пожарник Иван стоял и бездействовал. Банк горел — кредит гасился.(с)
В июле 2024 года активность на рынке ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) предсказуемо снизилась после рекорда в июне. Кредитные учреждения выдали 107,2 тыс. рублевых ИЖК на сумму 356,0 млрд руб., что почти вдвое меньше июньских показателей (202,4 тыс. ИЖК, суммарно 788,5 млрд руб.).
По сравнению с прошлым годом количество ИЖК также уменьшилось – на 37,2% по числу и 44,9% по объему.
После завершения программы «Льготной ипотеки» и отложенного изменения условий «Семейной ипотеки», выдача ИЖК по программам господдержки в июле упала на 72,9%, составив чуть более половины (51,9%) от общего объема ИЖК, или 184,5 млрд руб. (против 86,4% или 681,1 млрд руб. в предыдущем месяце).
Однако ИЖК, предоставленные на рыночных условиях, в июле выросли на 59,7%, достигнув 171,4 млрд рублей.
Основное снижение выдач ИЖК произошло на рынке строящегося жилья: объем ИЖК по ДДУ уменьшился на 75,3%, до 117,1 млрд руб., а объем ИЖК для создания ИЖС снизился на 31,4%, до 65,7 млрд руб.
Таким образом, в июле на строящееся жилье было выдано чуть более половины всех ИЖК (51,3%).
В августе объемы выдачи ипотеки с господдержкой сохранялись на низком уровне.
По оперативной информации , в августе было выдано около 175 млрд руб. по льготным ипотечным программам, что немного меньше июльских показателей (184 млрд руб.), в том числе из-за временной приостановки приема заявок по программе «ИТ-ипотека» и последующим изменениям условий.
Вытесняя незначительные объемы выдач ИЖК с господдержкой, в статистике продолжит учитываться выдача кредитов по программе «Льготная ипотека» по договорам, заключенным до 1 июля 2024 года.
В июле общий объем рублевых кредитов физическим лицам снизился до 2,3 трлн руб. (против 3,0 трлн руб. месяцем ранее и 2,3 трлн руб. годом ранее) – в основном за счет ИЖК, доля которых составила 15,3% (26,3% в июне 2024 года).
В то же время увеличилась доля беззалоговых потребительских кредитов – почти до 75% совокупного объема (включая около 45% на кредитные карты).
В июле 2024 года тройку лидеров на рынке ИЖК остались Москва, Московская область и Санкт-Петербург – как по выдачам, так и по задолженности.
Выдачи в этих регионах за месяц сократились примерно вдвое, аналогично общероссийской тенденции: в Санкт-Петербурге – на 60,5%, в Москве – на 55,9%, в Московской области – на 55,1%.
В первом квартале 2024 года наблюдалось незначительное повышение цен на вторичном рынке: средняя цена 1 кв. м жилья составила 110,2 тыс. руб., что на 1,9% выше показателя первого квартала и на 19,3% превышает показатель второго квартала 2023 года.
Максимальный рост цен в региональном разрезе был зафиксирован в Астраханской области (+8,3% за квартал). Разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья по итогам второго квартала 2024 года остался на уровне первого квартала – 55% .
Наибольшее превышение средней цены на первичном рынке жилья над средней ценой вторичного рынка зафиксировано в Московской области – 70%.
При этом в девяти регионах стоимость жилья на вторичном рынке была выше, чем на первичном, включая Краснодарский край (разрыв цен составил 17%).
Темпы прироста просроченной задолженности в годовом сопоставлении ускорились до 24,8% за год (+18,2% г/г на 01.07.2024), что сопоставимо с приростом совокупного портфеля ИЖК.
Получив кредит в банке, первым делом купите себе красивые трусы! Возможно, только в них вы и останетесь(с)
Выводы серьезные делайте сами…))
Не забывайте подписываться , ставить лайки, обнажая свои мысли.