Смотря большинство аналитиков на Дзэне, хочется сказать, что никто не рискует дать определенный прогноз на изменения цены, как на вторичном рынке, так и на первичном.
Давайте разбираться.
ЦБ повысит ключевую ставку до 18%.
Ключевая ставка - минимальный процент, под который Центробанк выдает кредиты коммерческим банкам и принимает от них деньги на депозиты. Когда ключевая ставка повышается, деньги в экономике становятся дороже. В таможенном деле, в частности, ключевая ставка влияет на расчет платежей, взимаемых таможенными органами, пеней и процентов за отсрочку или рассрочку таможенных платежей.
Все аналитики коммерческих банков знают о возможном повышении, поэтому до момента освещения информации повышают %-ую ставку на рублевые вклады.
В Сбербанке можно положить под 18% годовых. За ними потянулись другие увеличив свой процент. Логика проста. Люди кинутся вкладывать свои накопления под высокий процент.
ЦБ увеличит ключевую ставку, а банки будут выдавать этим деньгами кредиты одной части населения, другой под высокий процент, взяв себе львиную долю переплаты.
А любой кредит подобен клизме, вам делают финансовое вливание с целью, в дальнейшем, полностью опорожнить ваш кошелек.
Вклады по 18% будут недолго. А скорее всего до конца лета, возможно, до середины осени.
Пойдем дальше…
Так как, льготную ипотеку отменили, а семейную урезают, то спрос на недвижимость упадет, а с учетом повышения ключевой ставки, по логике, цены должны падать.
На что спрос, то и кажется самым лучшим. А если его нет, то - C'est La Vie.
Так, как большинство россиян кинулись вкладывать в депозиты, то у них просто не останется средств на недвижимость, а брать кредитные продукты по бесстыдным процентам люди еще пока не научились.
Именно поэтому цены на недвижимость будут стопориться. а потом чуть упадут. Но обвала не стоит ожидать, ибо есть такое понятие, как волатильность.
Волатильность — это изменчивость цены того или иного актива.
Чем быстрее и более непредсказуемо меняются цены на тот или иной актив, тем волатильность считается выше. Таким образом, например, на акции и другие ценные бумаги, волатильность высокая, а вот на недвижимость – нет.
А дальше со стороны правительства может повториться опять 2022 г. с необычными ставками по ипотеке для интересных групп населения.
Однако подобные меры могут оказаться временной мерой и не обеспечить долгосрочной стабильности на рынке недвижимости.
В конечном итоге два основных фактора - покупательная способность населения и доступность кредитов - будут определять динамику цен на жилье. При текущем уровне инфляции и неопределенности в экономике, поведение потребителей становится все менее предсказуемым.
Люди начинают откладывать крупные покупки, в том числе и недвижимость, на будущее, что еще больше снижает спрос.
С другой стороны, строительные компании, руководствуясь принципом минимизации убытков, могут начать сокращать объемы строительства. Уже сегодня можно наблюдать первые признаки замедления темпов ввода новых объектов.
Если тренд продолжится, то к 2024 году предложение на рынке может сократиться, что в свою очередь окажет поддерживающее давление на цены. Снижение предложения при продолжающемся внутреннем спросе неизбежно приведет к балансировке рынка.
Важно заметить, что различные регионы страны реагируют на изменившиеся условия различными темпами.
В мегаполисах, таких как Москва и Санкт-Петербург, где спрос традиционно высок и устойчив, изменения могут быть менее заметными.
В то же время в региональных центрах и небольших городах, где рынок более чувствителен к колебаниям, цены могут варьироваться значительно сильнее.
Прогнозирование рынка недвижимости в таких условиях становится крайне затруднительным, и многие аналитики предпочитают воздерживаться от категоричных утверждений.
Важно помнить, что текущая ситуация является результатом множества факторов, включая как внутренние экономические процессы, так и внешние воздействия. Поэтому наилучшей стратегией для потребителей и инвесторов будет внимательное наблюдение за развитием событий и гибкость в принятии решений.
Не забывайте подписываться , ставить лайки, обнажая свои мысли.