«Отложили покупку, думаем покупать, когда будет стабильно», - простите, а это когда? Что такое стабильность? Просто все понесли деньги на вклады, понимаю.
Действительно, думаете, что банк даст заработать, а недвижимость Вы купите попозже, когда средства снимите по истечению сроков депозита? Максимум Вы выйдите в ноль, в инфляцию. А что будет дальше? - Все побегут вкладывать деньги в недвижимость, и нас ждет очередной рост цен на квартиры, и все больше людей это начинают понимать.
Теперь дам пищу для размышления. Хорошо, Вы получили 1,5 млн за год с 10.000.000 рублей, теперь у Вас условно 11.500.000. Недвижимость в жилом комплексе, который Вы рассматривали подорожала, потому что есть плановое повышение цен у застройщиков и наверняка стоимость квартиры еще дороже, нежели 11,5 млн. Хотите купить вторичку? - стройматериалы растут в цене бешенными темпами, строители называют прайс за работы выше. Таким образом, буквально несколько лет назад можно было купить квартиру в регионах за 65 тысяч м2, то сегодня это уже цена ремонта с черновых стен, с мебелью и техникой.
Официальная ежегодная инфляция 7,3%, а фактически все 15-20%, если смотреть по ценам, которые нас окружают в повседневной жизни. Как изменилось цены на продукты, технику, автомобили, авиабилеты, развлечения? Сегодня выходя из дома нужно оставить 5 тысяч рублей минимум, совсем недавно обходились 1-2 тысячами. Знакомо же? Чтобы погулять и где-нибудь поужинать вдвоем, чек на одну персону 2,5 тыс руб., это средний сегмент, не ресторан.
В сложившийся ситуации сформировалось много отложенного спроса, и чем быстрей Вы пойдете против течения, тем лучше. Рынок Сочи легко переждет, у нас мало хороших ЖК на побережье, а в стройке всего 15 комплексов, которые в следующем году уже будут на ключах. Ключевая ставка ЦБ на сегодняшний день 19% и по прогнозу - это не конечная цифра, ждем 20-21% в 2024 году.
В связи с отменой господдержки, напомню, которую давали всем гражданам РФ под 8% бытует мнение, что новостройки никто больше не покупает. Семейной ипотеки, кстати также касается, те кто по старым условиям не успел взять говорят: «рынок рухнет». Мой Вам ответ - выделенные лимиты по семейной ипотеке уже в 3 банках закончились на этот год, условия будут вновь пересмотрены.
Рынок недвижимости приспосабливается, сейчас действуют рассрочки от застройщиков и субсидированные ипотечные программы - краткосрочные и долгосрочные. Наверное, все уже обратили внимание на рекламные баннеры с заголовком: «ипотека под 0,1%». Программа на 1 год с минимально возможными платежами, это отличный инструмент для тех, у кого деньги в банке, нужен лишь первоначальный взнос от 20,1%.
«Ипотека под 2,98%» на 2 года, «Ипотека под 7%» на 3 года, и «Ипотека под 11,99%» на весь срок кредитования. 11.99% на сегодняшний день это в 2 раза меньше, чем купить квартиру на вторичном рынке, поэтому на первичном рынке продажи есть.
Субсидия, как правило платная, но есть застройщики, которые оплачивают субсидию за свой счет, она уже включена в базовую цену. При покупке за наличные предусмотрена матрица скидок. В каждом ЖК свои условия по субсидиям и есть эксклюзивные предложения на условиях рассрочки.
Важно отметить, ипотека индивидуально рассчитывается под каждого клиента зависит от множество факторов - возраст, з/п, первоначальный взнос, выбранный жилой комплекс.
Поставьте лайк, если дочитали до конца.
❤ Благодарю за подписку на канал!
Подбор недвижимости Сочи и бесплатная консультация
Написать в Whatsapp
Свяжитесь со мной и Вы убедитесь, что нашли своего специалиста.
Номер телефона есть в профиле.
