Новый генплан Сочи предполагает строительство всего 3,6 млн м2 нового жилья в период до 2044 года, который рассчитан в основном для решения муниципальных задач и улучшение жилищных условий для уже живущих в Сочи людей.
Новый генплан города сократил объем строительства жилой недвижимости в 3,5 раза, по сравнению с генпланом города, который был принят в 2009 году под олимпийскую стройку, ведь как мы помним, 4 июля 2007 года, на 119-й сессии МОК в Гватемале, Сочи был официально избран столицей зимних Олимпийских игр.
После Олимпиады город существенно изменился, появился целый курортно-рекреационный район Сириус с современными стадионами и трассой Формула-1, горнолыжный кластер и круглогодичный курорт, транспортные развязки - дублер курортного проспекта и обход Сочи.
Олимпийское наследие:
Прибрежный кластер
1. Олимпийский стадион «Фишт»
2. Большой ледовый дворец «Большой»
3. Ледовая арена «Шайба»
4. Керлинговый центр «Ледяной куб»
5. Дворец зимнего спорта «Айсберг»
6. «Адлер-Арена»
Горный кластер
1. Комплекс для соревнований по лыжным гонкам и биатлону «Лаура»
2. Горнолыжный центр «Роза Хутор»
3. Комплекс для прыжков с трамплинов «Русские Горки»
4. Центр санного спорта «Санки»
5. Экстрим-парк «Роза Хутор»
Освежили в памяти так сказать, как кардинально поменялся город Сочи, именно в этот период повысился спрос на покупку квартир. А сейчас рассмотрим, что нас ждет по новому генплану, в какой период будут реализованы эти проекты и как отразится это на стоимости недвижимости.
С 2021 года в Сочи действовал мораторий на строительство, это была своего рода пауза, чтобы оценить обстановку и разработать новый проект развития города. С того времени, кто из застройщиков успел получить разрешение на строительство МКД, на сегодняшний день достраивают свои проекты.
На территории Большого Сочи доступно всего 15 ЖК по ФЗ-214 в разных районах, большинство из которых в конце 2024 - начало 2025 г. будут введены в эксплуатацию, можно будет купить квартиру на ключах, но по самой максимально возможной цене, так как эскроу-счета застройщиков уже наполнены и проекты на финальной стадии. В других же городах России девелопмент строит квартирники сотнями и застройщики имеют резервы земельных участков.
После принятия генплана 2044 в декабре 2023, выдано всего 1 разрешение на строительство статуса квартира - ЖК Светский Лес с комплексным развитием территории по ФЗ-214 в Хостинском районе, микрорайон КСМ. В 9 км от моря и исторического центра города, уезжая в сторону гор вдоль реки Сочи. Строить точечно больше нельзя, а участки под КРТ далеко, это не тот Сочи о котором Вы мечтаете, чем-то похоже на современную стройку в Москве или Краснодаре.
На сегодняшний день ценообразование в ЖК Светский лес начинается от 400 тыс/м2 за самую маленькую квартиру, а сдача всего комплекса после 2030 г.
Что же нового построят в Сочи?
- 624 объекта социальной инфраструктуры - школы, детские сады, больницы, поликлиники, спорткомплексы, детские и спортивные площадки, объекты культуры, на эти мероприятия зарезервировано 770 Га территории уже в точных координатах. В плане властей города 16 тыс. мест в новых школах и детских садов на 3 870 воспитанников.
- Центр подготовки сборных по регби и военно-спортивный комплекс появится в Сочи, проект будет реализован в несколько этапов. Спортивный кластер включат в себя поля для регби, футболу и хоккею с мячом, комплекса экстремальных видов спорта, игровых и зимних дисциплин, легкоатлетических метательных дисциплин. В генплане Сочи предусмотрели 500 участков для спортобъектов.
- Трасса Джубга-Сочи. Протяженность строительства составит более 130 км., с развязками и съездами в каждый крупный населенный пункт по пути следования. В пик сезона туристы проводят в пробках до 14-ти часов. Благодаря новой дороге время в пути от населенного пункта Горячий ключ до Сочи сократится с 7 до 2-х часов, а по действующему серпантину вдоль моря будут ездить местные жители с комфортом и без заторов. На первом этапе строительства Мацеста - Адлер уже ведутся буровые работы. Срок реализации проекта 2029 год, который обойдется примерно в 1,5 триллиона рублей.
- Строительство яхтенных марин утвердили на федеральном уровне. В концепции развития яхтенного туризма России в Сочи построят три марины в Мацесте, Лазаревском, а также ФТ Сириус до 2030 года. Раннее были показаны проекты в населенных пунктах: Головинка, Адлер, Хоста, Совет-квадже. Помимо стояночных мест для яхт планируется строительство современных отелей и бизнес центров на прилегающей территории.
- К 2029 году построят новый курорт в горном кластере. «Турьев Хутор» площадью 122 гектаров будет включать в себя 58 горнолыжных трасс и комплекс отелей 3, 4 и 5 звезд. Строительство планируют начать уже в этом году. Сейчас в Сочи функционируют 3 горнолыжных курорта: «Красная Поляна», «Роза Хутор» и «Газпром Поляна», которые уже не справляются с трафиком желающих покататься в сезон. В результате реализации проекта будет создано более 3 тысяч рабочих мест и дополнительные поступления в бюджет города.
- Многофункциональный комплекс отдыха «Сочи Гольф Курорт» будет расположен между поселками Красная Воля и Галицыно на площади 216 гектаров, включает в себя: академию гольфа, тренировочные поля, теннисные корты, гостиницу категории 5 звезд, 300 вилл в стиле шале, клубный дом на 5000 номеров, спа-комплекс, йога-центр. Объем инвестиций в проект составляет 7.3 млрд. руб. начала реализации проекта 2025 год.
- Строительство отелей по системе "все включено" по всему побережью города. На официальном инвестиционном портале г. Сочи можно найти такие рекреационные объекты:
- Инвестиционный проект «Санаторий, включающий номерной фонд, административные помещения, помещения торговли, объекты общественного питания, объекты социально-культурного и бытового назначения, конференц-залы, рекреационные зоны со скверами. г. Сочи, р-н Лазаревский, п. Уч-Дере.
- Инвестиционный проект «Три гостиницы» в п. Аше Лазаревского района.
- Проект по развитию «Санаторно-курортного комплекса «Медвежий угол».
- Инвестиционный проект «Гостиничный комплекс 4* «Playa Resort» в Лазаревском районе.
-Строительство гостиничного комплекса «Вера» в п. Уч-Дере Лазаревского района.
- Строительство гостиничного комплекса Double Tree by Hilton категории 4 звезды в Красной поляне.
и другие.
Про новый генплан города можно говорить долго на большой цикл статей, цель данного материала показать, что уже известно на сегодняшний день, за столь короткий срок, всего чуть больше полугода прошло с момента утверждения, а уже активно идут работы. Генплан города доступен в свободном доступе на сайте Администрации, каждый может скачать зип-архив весом 1,9 гб и изучить материалы, там Вас ждут большие картинки на которых можно рассмотреть все зоны территориального планирования с обозначением где и что будет построено.
Как повлияет это на ценообразование жилой недвижимости в городе, выводы делайте сами, да и время покажет. А Вы как думаете? - Пишите в комментариях.
Поставьте лайк, если дочитали до конца и верите в лучшее. Вам это сделать легко, а мне приятно! И тогда уж точно, все проекты будут реализованы ❤
Подбор недвижимости Сочи и бесплатная консультация - Написать в Whatsapp Свяжитесь со мной и Вы убедитесь, что нашли своего специалиста. Номер телефона есть в профиле.