Федеральный закон от 12 июня 2024 г. № 140-ФЗ, внесший изменения в Закон об ипотеки и вступивший в силу 11 сентября 2024г.
разрешает залогодателю – физическому лицу самостоятельно продать заложенное имущество другому лицу для последующего полного погашения за счет вырученных средств обязательств по кредитному договору или договору займа, обязательства по которым обеспечены ипотекой.
Для этого заемщик направляет залогодержателю заявление о самостоятельной реализации заложенного имущества, заявление Важно!!! до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество.
С момента получения залогодержателем данного заявления обращение взыскания на заложенное имущество в судебном или во внесудебном порядке не допускается.
Залогодержатель в течение 10 рабочих дней уведомляет физическое лицо:
о согласии на реализацию (в таком уведомлении должны быть указаны объем требований по договору, минимальная продажная цена, порядок осуществления расчетов или банковский счет, на который должна быть зачислена сумма, вырученная от самостоятельной реализации, даты начала и окончания периода самостоятельной реализации залогодателем имущества)либо об отказе в ней (самостоятельная реализация невозможна, если залогодержатель- банк уже начал самостоятельно реализовывать заложенное имущество или это имущество заложено по другим договорам).
Самостоятельная реализация залогодателем имущества по цене ниже минимальной продажной цены не допускается.
Залогодержатель вправе содействовать физическому лицу в самостоятельной реализации им имущества.
Срок самостоятельной реализации залогодателем имущества (включая госрегистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору) - 4 месяца, но этот срок может быть продлен по соглашению с залогодержателем.
Сумма, вырученная от самостоятельной реализации, подлежит зачислению на банковский счет, определенный залогодержателем. Разница между ценой, за которую имущество было реализовано залогодателем, и размером задолженности, имеющейся по договору на момент погашения такой задолженности за счет вырученных от самостоятельной реализации залогодателем имущества средств, должна быть возвращена залогодателю за вычетом расходов залогодержателя.
Залогодатель – физическое лицо в любой момент может отказаться от самостоятельной реализации заложенного имущества, направив залогодержателю соответствующее заявление. В этом случае, а также в случаях, когда в самостоятельной реализации имущества было отказано либо если заложенное имущество не реализовано в установленный срок, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество в установленном законом порядке.
