Если вы думаете, что так не бывает, то глубоко ошибаетесь.
Именно так и получилось у некой гражданки, назовём её "А" которая в 2017 году купила половину1\2 доли московской квартиры общей площадью 39,9кв.м, но вселиться на свои законные метры она не смогла.
И вот почему.
Дело в том, что эта квартира имеет всего одну жилую комнату площадью 20кв.м. и в ней с 2006 года постоянно проживает другая собственница 1/2 доли этой квартиры. Назовем её "В".
Гражданка "А", покупая половину однокомнатной квартиры, знала, что в ней одна комната, в которой проживает "В".
А поэтому должна была предвидеть, что проживать в спорной квартире она не смогла бы по той причине, что квартира по своему техническому назначению не предназначена для проживания нескольких семей, не состоящих между собой в родстве.
Что делать в таком случае?
Суды первых инстанций выносили разные решения.
Дело дошло до Верховного суда РФ, который рассудил вот так:
Право пользования спорной квартирой должно остаться полностью за той совладелицей, которая проживала в этой квартире изначально, то есть гражданке "В".
А вот гражданке "А" (покупательнице второй доли) во вселении в эту квартиру было отказано.
Но за ней было признано право получать денежную компенсацию с гражданки "В" за то, что она пользуется её частью квартиры.
То есть гражданка "А" обязана перечислять гражданке В" ежемесячно определенную судом сумму за аренду чужой половины жилья.
Кстати, расчет этой суммы тоже вызвал спор.
Изначально суд решил так:
"Расчет ежемесячной арендной платы произвести с использованием сравнительного подхода по аналогичным объектам недвижимости (однокомнатным квартирам), сдаваемым в аренду целиком в среднем по цене 23 000 руб. (ежемесячно), с последующим определением стоимости 1/2 доли в размере пятидесяти процентов."
Но верховный суд отменил такой подход - ведь эта квартира НЕ СВОБОДНА и целиком сдаваться не может, а поэтому и цена за аренду половины должна быть ниже.
То есть, должна быть рассчитана стоимость платы за пользование 1/2 долей в спорной квартире, обремененной правами проживающего в ней сособственника 1/2 доли.
Статья подготовлена на основе "Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.05.2019 N 4-КГ19-5"
Важно.
Материал статьи, хоть и основан на нормативных актах, но является лишь информативным
В любом случае для уточнения следует обратиться к профессионалу.
