Господдержка, субсидии, эскроу-счёт, первоначальный взнос, кредитная история, ипотека траншами – сколько сложных и непонятных слов. Разобраться в действующих ипотечных программах, найти самые выгодные условия и получить одобрение в нужном банке вам помогут эксперты нашего канала.
Базовые программы
Если вы задумываетесь о покупке квартиры, первое, что нужно знать – сейчас очень широки выбор условий по ипотеке, особенно, если вы выбираете квартиру в новостройке.
Чтобы вам было легче разобраться в базовых ипотечных программах, коротко рассказываем о них:
- Стандартная: средняя ставка 20-24% (на момент публикации статьи), действует для граждан РФ и не только, главное – быть налоговым резидентов в России или другой стране.
- Семейная ипотека со ставкой 6% и ниже: для семей с ребёнком до 7 лет для покупки квартиры в Санкт-Петербурге и Москве. А также для семей с двумя несовершеннолетними детьми для покупки в других регионах. Подробные условия здесь.
- IT-ипотека со ставкой до 6%: для граждан РФ, официально работающих в аккредитованной IT-компании, которая зарегистрирована не в Москве или Санкт-Петербурге.
- Военная ипотека с накопительным сертификатом для военнослужащих.
- Сельская ипотека со ставкой 3% и ниже: для всех граждан РФ, приобретающих квартиры в пункте с населением не более 30 тыс. человек.
О привилегиях зарплатных клиентов
Наверняка вы слышали, что выгоднее всего оформлять ипотеку в банке, через который вам начисляют зарплату.
Многие банки действительно предлагают интересные условия своим зарплатным клиентам, но часто они уступают субсидированным ставкам от застройщиков и имеют жёсткие ограничения.
Субсидированные ставки от застройщиков
Это ставки, при которых застройщик с банком договаривается на специальные условия для своих покупателей, чтобы повысить привлекательность своих квартир и сделать покупку более доступной
Это правда самое «вкусное» предложение на рынке. Некоторые застройщики предлагают на свои объекты субсидированные ставки, которые ещё ниже, чем по господдержке. Например, 0.1%, 3,5% и др. Квартира по таким условиям, обычно, стоит немного дороже, но платежи и переплата значительно снижаются. Это не сказка, а реальность с ограниченным выбором ЖК.
Подробнее о них мы рассказывали в нашем телеграм-канале.
Лучшим банком будет тот, где будет самая минимальная ставка.
Как найти минимальные ставки от застройщиков
1. Изучите предложения всех банков, с которыми работает застройщик.
Для оформления ипотеки важно отталкиваться не от проверенного банка, а от застройщика, который может предлагать сниженные ставки, платежи траншами и другие акции.
2. Не исключайте маленькие банки, даже если они вам неизвестны.
Там чаще встречаются выгодные условия, как показывает практика. Проверить репутацию банка, как и застройщика, убедиться в их надёжности и безопасности, вы всегда можете в с нашими экспертами.
3. Сравните расчёты по ипотеке в разных банках и выберете наиболее комфортные условия для себя
Учитывайте срок ипотеки, сумму первоначального взноса, размер удорожания и ежемесячных платежей.
4. Подавайте заявление на ипотеку в тот банк, где получились самые приемлемые цифры.
Но не отправляйте заявку сразу в несколько банков. Так шанс на одобрение ипотеки меньше.
Чтобы было проще узнавать о сниженных ставках от застройщиков и акциях подписывайтесь на наш телеграм-канал.
Или позвоните по телефону: +7 (812) 509-62-09
Мы готовы обсудить ваши планы, помочь с выбором и сделать процесс покупки квартиры максимально простым и выгодным.
