На каждой своей консультации из серии "У нас проблемы с границами, что делать?" я говорю одно и то же - надо брать все документы на земельный участок с момента создания и изучать всю его историю.
Всегда.
Это прямо вот базовая база, как говорит моя коллега.
⚡️ Надо запрашивать ГФДЗ, архивы Росреестра, архивные инвентарные дела БТИ, СРЗУ в администрации.
Вообще всё, что можно - надо запросить, найти и изучить.
Только тогда, когда перед глазами будет полная история участка, можно выработать более-менее рабочую стратегию действий без "авось пронесет".
Потому, что пронести то оно может и пронесет. Другое дело, кого и в какую сторону 🤷♂️
На картинках ниже хрестоматийный пример того, почему это нужно делать:
Сыграем в игру "Найди 10 отличий"?
🔹 Различие в контурах видно невооруженным глазом, тут даже экспертом не надо быть:
• граница по точкам 5 - 4 параллельна и зданию и границам дороги;
• граница по точкам 7 - 6 - 5 изломанная линия через три точки, тогда как в ЕГРН она прямая;
• весь контур участка по ЕГРН более вытянутый, чем по межевому делу.
Судя по спутниковым снимкам, на участке нет никаких заборов или иных объектов, к которым можно привязать границы.
🤔 Вот как границы этого участка из контура по межевому делу трансформировались в контур по ЕГРН?
Десяток причин может быть.
Ответ можно получить только в реестровом деле.
И то не факт.
Участок находится в федеральной собственности и на праве постоянного (бессрочного) пользования у МВД.
Но так как нужно границы этого участка оспорить, то при наличии межевого дела на руках есть вполне весомые аргументы, с которыми можно работать.
Поэтому, история, история и еще раз история.