Горяинов | Земельный юрист | Кадастровый инженер

Для согласования границ с правообладателями земельных участков при выполнении кадастровых работ составляется Акт согласования границ (далее - АСГ). • для согласования с самим собственником участка, если выполняется уточнение границ его участка; • для согласования с соседями, если одновременно нужно изменить координаты границ их участков в ЕГРН (уточнить). Проблематика: юридические последствия для границ, если они должны были, но не были согласованы с соседями. Определение ВС РФ N 19-КГ25-2-К5 от 18...

Приобретение прав на землю консервативно завязано на соблюдении условий и требований, предусмотренных федеральным и региональным законодательством. Когда эти требования нарушаются, то это чревато прекращением прав по искам заинтересованных органов, в том числе прокуратуры. Речь идет не только о наших днях, но и уже ставшими историей 90-х, когда участки предоставлялись в период земельной реформы, характерной отсутствием внятного законодательного регулирования и расплывчатыми формулировками. Этот риск...

Смежная граница - это граница между участком покупателя и участком соседа. У нас есть фактическая граница (забор, стены построек и т.п.) и юридическая граница (координаты характерных точек, внесенные в ЕГРН). В идеале первое должно совпадать со вторым. На практике такое бывает, как ни странно, гораздо реже чем наоборот. Надо понять и принять простую вещь: внесенные в ЕГРН координаты границ участка вообще не гарантия. Они там просто есть, чтобы были. Именно так надо на это смотреть. Даже если продавец...

Риск сделки - это обстоятельство, которое может повлечь за собой негативные последствия: убытки, потерю участка, его обесценивание, невозможность застройки и т. п. Для земельных участков риски покупателя можно разделить на два вида: 🔸 Которые надо обязательно выявлять до сделки, ибо их наличие влечет невозможность использования участка под требуемые цели. Например, отсутствие в градостроительном регламенте требуемого вида разрешенного использования или его полное попадание в какую нибудь зону с...

Давайте рассмотрим пример типичной ошибки, которую допускают при допросах свидетелей в межевых спорах. 1. На рис. 1 фрагмент топосъемки от 2020 г., на которой изображены две смежные границы между участками истца и ответчика: Суть спора банальна до безобразия: 2. На рис. 2 зеленой линией показано новое местоположение забора, куда его перенес ответчик. Этот перенос повлек за собой обращение истца в суд. 3. На рис. 3 показана реестровая граница из Абриса узловых поворотных точек землеустроительного дела, из которого координаты смежной границы были внесены в ЕГРН...

В продолжение последнего поста: Есть ряд принципов, которые нужно понимать при формулировании вопросов для эксперта: 🔹 У каждого эксперта своя атмосфера в голове. Чем более общий характер вопроса, тем выше шанс получить субъективный и не обязательно компетентный взгляд. 🔹 Вопросы надо предлагать такие, чтобы пространства для полёта фантазии у "свободных художников" оставалось минимальным. 🔹 В практике различают два вида споров по сведениям ЕГРН о местоположении границ участков: спор о наличии реестровой ошибки и спор о праве...

Один из редких примеров компетентности судьи при назначении экспертизы (выкопировка из определения о назначении экспертизы). Но, я бы ещё уточнил, что наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН это не просто вопрос оценки доказательств. Это вопрос квалификации спорных отношений. Всегда негативно относился к непробиваемому желанию судей ставить перед экспертом вопрос про реестровую ошибку, а потом с каменным выражением лица переписывать в решение суда любую ерунду, которую сочинят в заключении. Землеустроительные...

В последние годы земли сельскохозяйственного назначения набрали неплохие обороты на рынке. Их продают как непосредственно для сельскохозяйственного производства, так и многие деятели пропихивают под застройку, глэмпинги и т. п. Насколько это жизнеспособно сейчас не суть, важно то, что при продаже участков сельскохозяйственного назначения субъект РФ, где расположен участок, имеет преимущественное право на его выкуп. Это значит, что при продаже участка продавец обязан известить уполномоченный орган субъекта РФ об условиях продажи...

По одному из межевых споров Кемеровский областной суд бездумно скопировал в решение суда абсолютно несостоятельную "мысль" судебных экспертов из землеустроительной экспертизы: Учитывая вышеизложенное, по мнению экспертов, нарушение прав собственника земельного участка определяется не самим фактом смещения ограждения относительно границы земельного участка внесенной в ЕГРН на величину, превышающую погрешность определения координат характерных точек, а только в случае, когда в результате такого смещения...

Два почти одинаковых вопроса по смене вида разрешенного использования за последние дни: Участок близко к населенным пунктам как реализовать раздел участка на мелкие и продать ?Как можно изменить ВРИ потому что сейчас это сельхозка, администрация отказывает изменить статус на ИЖС или СНТ, цель разделить на участки и продать землю .Заранее спасибо за ответ. Возможно ли сменить ВРИ из СНТ в ИЖС если товарищество не ликвидировано? И ещё штук 10 похожих в комментариях на моём сайте. 1. Две основные статьи которые нас интересуют: ст...

Бывает так, что на публичной карте (ныне НСПД) объект недвижимости выходит за пределы реестровой границы земельного участка. У такой ситуации может быть две причины: 1. Картооснова НСПД привязана к кадастровой основе ЕГРН с ошибкой, в этом случае идет смещение самой карты относительно сведений ЕГРН; 2. ОКС действительно построен с выходом за контур реестровой границы участка. Установить истину можно: • через вынос границ участка в натуру; • определить координаты ОКСа и сравнить их с реестровой границей...

В моем Telegram-канале коллега задала вопросы, которые показались мне интересными для практики. КПТ (кадастровый план территории) - это выписка о кадастровых сведениях ЕГРН в отношении одного кадастрового квартала. Предоставляется он в электронном виде в формате xml и по сути является куском публичной карты (НСПД). В КПТ содержатся кадастровые сведения обо всех объектах, которые учтены в ЕГРН и расположены в границах кадастрового квартала. Эксперту КПТ нужен для обработки полученных в результате...