Горяинов | Земельный юрист и эксперт

По одному из межевых споров Кемеровский областной суд бездумно скопировал в решение суда абсолютно несостоятельную "мысль" судебных экспертов из землеустроительной экспертизы: Учитывая вышеизложенное, по мнению экспертов, нарушение прав собственника земельного участка определяется не самим фактом смещения ограждения относительно границы земельного участка внесенной в ЕГРН на величину, превышающую погрешность определения координат характерных точек, а только в случае, когда в результате такого смещения...

Два почти одинаковых вопроса по смене вида разрешенного использования за последние дни: Участок близко к населенным пунктам как реализовать раздел участка на мелкие и продать ?Как можно изменить ВРИ потому что сейчас это сельхозка, администрация отказывает изменить статус на ИЖС или СНТ, цель разделить на участки и продать землю .Заранее спасибо за ответ. Возможно ли сменить ВРИ из СНТ в ИЖС если товарищество не ликвидировано? И ещё штук 10 похожих в комментариях на моём сайте. 1. Две основные статьи которые нас интересуют: ст...

Бывает так, что на публичной карте (ныне НСПД) объект недвижимости выходит за пределы реестровой границы земельного участка. У такой ситуации может быть две причины: 1. Картооснова НСПД привязана к кадастровой основе ЕГРН с ошибкой, в этом случае идет смещение самой карты относительно сведений ЕГРН; 2. ОКС действительно построен с выходом за контур реестровой границы участка. Установить истину можно: • через вынос границ участка в натуру; • определить координаты ОКСа и сравнить их с реестровой границей...

В моем Telegram-канале коллега задала вопросы, которые показались мне интересными для практики. КПТ (кадастровый план территории) - это выписка о кадастровых сведениях ЕГРН в отношении одного кадастрового квартала. Предоставляется он в электронном виде в формате xml и по сути является куском публичной карты (НСПД). В КПТ содержатся кадастровые сведения обо всех объектах, которые учтены в ЕГРН и расположены в границах кадастрового квартала. Эксперту КПТ нужен для обработки полученных в результате...

На практике очень распространена ситуация двойного бинго - дом есть, но нет документов ни на сам дом, ни на землю под ним. В большей мере причины таких ситуаций, которые попадали мне в руки, сводились к самовольной застройке: • дом строился из логики "пустое место и никто не пользовался"; • были какие-то мутные документы (справки сельсовета, переписки, обещания) которые в итоге в юридически значимый правоустанавливающий документ на землю не реализовались, но дом уже был построен; • самострой советских/перестроечных времен, коих в некоторых населенных пунктах целые кварталы...

✍️ Лучше поздно, чем никогда. Что у нас там по обновлениям за последнее время и в 2025 году? Радость: теперь у администраций жесткие сроки и мы не будем ждать месяцами. Реальность: ничего не изменится. Надо будет тянуть торги полгода - администрация будет тянуть, а мы будем сидеть и ждать. Пока нет механизма принуждения соблюдения или ответственности за нарушение, любой срок - это цифры для таких членов секты "надо делать как положено" как я. Остальным как было плевать, так и останется. Радость: теперь будут продаваться только только участки с межеванием...

Земельные и градостроительные споры на 99% основаны на юридически значимых документах. Это всевозможные планы, схемы, карты, свидетельства, распоряжения, заключения, договоры и тому подобная бухгалтерия. Народный сказ про "без бумажки ты... чебурашка" как нельзя более применим к нашему виду споров. 🔹 Если нет старых свидетельства или распоряжения администрации, то мы не сможем доказать выделение нам земельного участка в каком-нибудь 1993 году. 🔹 Если у нас нет ситуационных или генеральных планов...

Приобретение (оформление) участков без торгов в народе связывается с какими-то определенными действиями. Чаще всего очень секретными и мало кому известными 🤫 Это смысловая ошибка. Оформление земли без торгов зависит не от набора действий, а от условий, с которыми закон связывает такую возможность. Вся структура реализации наших прав и обязанностей выглядит одинаково: Общие правила → Специальные правила Например, бизнес обязан платить налоги. Или все обязаны платить госпошлину за подачу иска. Это общие правила...

Был на ютубе такой рукодельный сериальчик про наркомана Павлика из которого в народ ушла популярная одно время фраза: «Валера, настало твоё время». Фраза вспомнилась, когда определенные круги интернет-сообщества возбудились новостью о привлечении к уголовной ответственности предпринимателя с Камчатки за массовое оформление земельных участков через огороды с последующей перепродажей как ижс. С 2022 года пока ещё есть возможность приобрести в собственность землю с видом разрешенного использования "ведение огородничества" у государства без торгов относительно недорого...

• в 2017 году с КФХ заключен договор аренды на пять лет по п. 8 ст. 10 закона об обороте с/х земель 101-фз. КФХ было участником программы поддержки с/х производителей; • в 2022 году договор прекращен за истечением срока; • в том же году заключен новый договор аренды уже по пп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ; • в 2023 году некий гражданин пишет жалобешку и прокуратура галопом срывается отжимать этот участок; • прокуратура вынесла администрации представление об устранении нарушений закона и потребовала действующий...

Вернее, коллега вытянула, а я участвовал больше для моральной поддержки и страховки. К ИП, у которого был обычный частный сервис по ремонту авто, другой ИП загнал на буксире грузовоз Scania с умершим двс. Разобрали, посмотрели, диагностировали. Выполнили работы по замену тех деталей, которые привез и оплатил владелец ТС. Стоимость работ 160 000. Ну и все. Уехали. Через четыре месяца иск прилетел в арбитраж о взыскании 2 300 000 рублей убытков за некачественный ремонт, из которых: 1 500 000 упущенной...