- В ближнем Подмосковье в августе спрос снижался менее активно, чем в прошлом месяце – основное снижение спроса в этой локации произошло в июле. Так, за август продажи снизились на 23,0% и составили 1,28 тыс. лотов, по сравнению с августом прошлого года, текущие показатели проигрывают 64,9%. Это минимально количество сделок со времен ковидного мая 2020 года.
- Показатели динамики спроса большинства подмосковных городов находятся зоне сокращения – в зависимости от локации снижение в августе составило от 13,3% до 45%. Наиболее выраженное сокращение спроса отмечено в Красногорске (-45,0%), Люберцах (-42,3%) и Химках (-37,6%), единственный город, который показал прирост по числу сделок с новостройками – это Котельники (+3,6%).
- В августе структура спроса в разрезе классов жилья сместилась в сторону самых доступных проектов, в абсолютных величинах количество сделок в этом сегменте сокращалось менее активно, чем в новостройках комфорт и бизнес-класса. Доля бизнес-класса снизилась на 0,4 п/п и составила 4,9%, доля комфорт-класса потеряла 1,0 п/п и опустилась до 46,1%, доля стандарт-класса при этом подросла на 1,4 п/п и составила 49,0%.
- В структуре спроса по количеству комнат также, как и в остальных локациях Московского региона, произошел сдвиг в сторону квартир с несколькими комнатами, спрос на такие лоты сократился меньше, чем на компактные квартиры и студии. Доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 10,2 п/п и составила 46,5%, доля 2-комн. лотов поднялась на 7,1 п/п и составила 36,5%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса поднялась на 2,2 п/п и составила 15,4%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц выросла на 0,8 п/п и составила 1,6%.
- Доля ипотечных сделок в ближнем Подмосковье сократилась, но не так выраженно, как в других локациях, вероятнее всего этому способствовал переток ипотечных покупателей из Москвы и Новой Москвы. Так по итогам августа с привлечением ипотеки было куплено 77,8% лотов, что на 3,3 п/п меньше, чем в июне.
- Средняя цена кв. м проданной квартиры в августе снизилась на 0,5% и составила 225,4 тыс. руб. за кв. м. В сегменте стандартного жилья цена за месяц поднялась на 2,3% и составила 220,7 тыс. руб., в комфорт-классе цена показала снижение до 227,4 тыс. руб. (-1,6%), в бизнес-сегменте отмечено сокращение на 9,1% до уровня 249,2 тыс. руб.
- Бюджет покупки на фоне роста средней площади квартиры до 47,8 кв. м (+7,5%), за месяц вырос на 6,9% и составил 10,78 млн. руб. Снижение бюджета покупки зафиксировано в дорогих новостройках– в бизнес-классе бюджет скорректировался до 13,11 млн. руб. (-2,5%), в проектах комфорт-класса средняя цена выросла до 11,02 млн. руб. (+4,7%), а в новостройках стандартного сегмента бюджет поднялся до 10,33 млн. руб. (+11,3%),
- Если рассматривать каждый город отдельно, то в четырех локациях ближнего Подмосковья отмечен рост средних показателей цен. Так, выросли цены в Балашихе (+11,2%), Люберцах (+4,7%), Видном (+2,3%) и Котельниках (+1,5%), а самое существенное снижение зафиксировано в Реутове (-13,0%) и Одинцово (-6,4%).
