На текущей неделе Сбер остановил выдачу по семейной ипотеке, которая с недавних пор обеспечивает основные продажи новостроек, а ВТБ поднял первый взнос по этой программе до 50%.
Пока речи об отмене программы не идет. У банков заканчиваются лимиты. Но все это вносит нервозность в практику принятия решений покупателями и дезориентирует девелоперов.
Серьезная проблема рынка новостроек последних лет – отсутствие стабильных правил игры, которые позволяют выстраивать развитие бизнеса и планы хотя бы на 3 года. При том, что лозунгов и обещаний на нем всегда было в избытке.
Казалось бы, в середине 2024 года наступил новый период развития – льготную программу отменили, семейную урезали, но обозначили долгосрочный характер этого направления.
Поэтому последние новости про исчерпание лимитов по семейной ипотеке у крупнейшего банка, с одной стороны ожидаемое событие, с другой – крайне странное. Девелоперы, только начали адаптироваться под новые условия ипотечного рынка. Под семейную ипотеку корректировались маркетинговые планы и антикризисные стратегии.
Но, как и в предыдущие годы, рынок сталкивается с отсутствием четких правил игры и последовательных действий.
Краткосрочно рынок получит всплеск спроса со стороны напуганных покупателей. Но его масштаб будет не таким большим. За ним последует падение продаж. А вот доверие бизнеса к декларациям правительства будет подорвано. А ведь можно было в середине 2024 года просто поднять ставку по "семейной ипотеке", но обеспечить ее стабильное функционирование. А еще лучше было бы привязать размер ставки по льготной программе к ключевой с определенным дисконтом. Тогда бы рост ключевой ставки не приводил бы к повышенному спросу на "льготные программы", но при этом они выполняли бы свои функции в контексте рыночного движения.
Михаил Хорьков, руководитель комитета по аналитике РГУД
