Коммунальная квартира в современном формате недвижимости представляет собой долевую собственность. Поэтому и продажа такого объекта будет отличаться от сделки с продажей обычного жилья. Главная проблема в том, что квартира разделена на несколько комнат (доли) и не принадлежит одному владельцу.
На самом деле сделку можно относительно быстро реализовать, если сделать все правильно и учесть преимущества остальных жильцов
Чем доля отличается от комнаты
Стоит отметить, что это практически равнозначные понятия, но со своими особенностями. Например, вам могли выдать именно комнату, а могли и долю, которая равна по площади жилому помещению. Чтобы это узнать, нужно посмотреть выписку из реестра ЕГРН, где будет прописана вся информация в строке «вид жилого помещения».
Обратите внимание, что если у вас комната, тогда будет написано «помещение» и номер комнаты по плану БТИ. Если речь идет о доле, тогда в строке указывают «квартира», а дальше, в строке собственник, конкретный размер доли. В любом случае продажа такого помещения будет связана с рядом юридических нюансов.
Процедуру продажи комнаты можно разделить на несколько этапов:
1. Составить обращение к остальным владельцам комнат в коммунальной квартире. Они имеют приоритетное право на выкуп доли или жилого помещения. Уведомление лучше направить в письменном виде с указанием адреса, стоимости и прочей информации.
2. В течение 30 дней собственники должны ответить или проигнорировать уведомление. Процесс можно ускорить, если все владельцы письменно откажутся от покупки вашего помещения.
3. Если срок вышел, и никто не изъявил желание приобрести комнату, тогда можно приступать к продаже третьим лицам.
Нужно понимать, что другие жильцы коммунальной квартиры могут выкупить комнату.
В таком случае сделку нужно проводить в стандартном порядке. То есть составить договор, получить деньги и зарегистрировать право собственности.
Что будет если не извещать жильцов?
Главный риск заключается в том, что собственники могут обратиться с иском в суд, чтобы отменить сделку. По закону они имеют три месяца на оспаривание договора купли-продажи. Но и по истечению этого срока суд также может рассмотреть заявление и принять сторону жильцов квартиры.
Напоминаем, что в уведомлении нужно указывать рыночную, то есть реальную стоимость доли или комнаты. Если вы начнете ее менять уже после извещения, тогда придется заново оповещать жильцов. В противном случае сделку могут аннулировать.
В целом такие сделки считаются нормальной практикой.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
