Оформление договора задатка.

В данной статье мы расскажем о том, что такое задаток, зачем он нужен и как правильно оформить договор задатка в 2024 году, чтобы избежать возможных потерь.

Задаток часто становится причиной споров между продавцом и покупателем, так как продавец стремится получить средства для подготовки сделки, а покупатель опасается, что может потерять свои деньги.

1. Чтo тaкoe зaдaтoк нa квapтиpy.

Задаток при покупке недвижимого имущества представляет собой сумму, которую покупатель передаёт продавцу до заключения договора купли-продажи (ДКП). Этот шаг подтверждает намерение покупателя совершить сделку в будущем.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, письменное соглашение о задатке должно быть заключено вне зависимости от его размера. Деньги, полученные покупателем в качестве задатка, обязательно учитываются в общей сумме сделки.

Предварительное соглашение о внесении задатка выполняет сразу три важные функции:

• Доказательная: Доказывает, что продавец и покупатель заключили договор о продаже собственности.
• Обеспечительная: Гарантирует обязательства обеих сторон совершить сделку.
• Платежная: Размер задатка засчитывается в стоимость купленного имущества.

Кроме того, документ, регулирующий условия внесения и возврата суммы задатка, может содержать дополнительные условия для проведения основной сделки.

Последствия отказа от оформления сделки.

Если по каким-либо причинам покупатель передумал оформлять сделку, задаток не возвращается. В этом его главное отличие от аванса: последний можно передавать без письменного соглашения, и его также учитывают в общей сумме оплаты, однако в случае отказа покупателя от сделки продавец не возвращает эти деньги.

Отличие залога от задатка при покупке жилья заключается в том, что в случае залога гарантией выступают не денежные средства, а определенное имущество. Например, это могут быть автомобиль или земельный участок.

Только вам решать, что выбрать при покупке квартиры: договор залога, задаток или аванс.

Важно помнить, что если покупатель передумал оформлять сделку купли-продажи, задаток не возвращается

2. Kaк cocтaвить пpeдвapитeльный ДКП квapтиpы c зaдaткoм.

Согласно российскому законодательству, для заключения договора задатка необходимо обязательное письменное оформление предварительного соглашения. Такое соглашение должно быть подписано в нескольких экземплярах — по одному для каждого участника сделки.

Типовой договор задатка при покупке жилого объекта должен включать в себя следующие данные:

• Данные сторон. Информация о покупателе и всех собственниках**, если их несколько. Обычно указываются ФИО, серия и номер паспорта, место регистрации или фактического проживания.
• Дата заключения. Дата подписания — поможет в случае споров доказать, что договор был заключен в определенный день.
• Данные об объекте недвижимости. Адрес квартиры, ее кадастровый номер, общая и жилая площадь, стоимость. При желании можно указать дополнительные данные, такие как номер выписки, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.
• Сумма, вносимая до сделки. Сумма задатка — указывается цифрами и расшифровывается прописью.
• Порядок передачи денежных средств. Способ и сроки передачи денег — указывается, как и когда покупатель передаст средства продавцу. Это могут быть реквизиты расчетного счета или информация о том, что вся сумма будет передана наличными в момент подписания соглашения.
• Сроки, в течение которых будет совершена сделка. Период оформления основного договора купли-продажи — указывается конкретная дата, в течение которой должен быть оформлен основной договор.
• Права и обязанности сторон. Права и обязанности сторон — можно прописать, что покупатель должен вовремя внести оставшуюся сумму по сделке, а продавец — передать жилье в том состоянии, которое было оговорено при осмотре.
• Форс-мажор. Обстоятельства, влияющие на исполнение договора — что следует считать такими обстоятельствами и как они могут повлиять на условия сделки.
• Дата вступления соглашения в силу.Момент вступления в силу — обычно указывается, что соглашение вступает в силу с момента его подписания.
• Подписи сторон. Подписи и расшифровка — фамилия и инициалы.

Заключение предварительного договора обеспечивает защиту законных интересов как продавца, так и покупателя. Этот документ фиксирует условия и правовые последствия совершаемой сделки.

Пример:
Представьте, что вы приобретаете жильё, единственным собственником которого является один человек, и хотите оформить задаток. В таком случае вам понадобятся два экземпляра договора: один останется у вас, а второй — у продавца имущества.

Если же собственников не двое, а трое, то необходимо составить четыре экземпляра соглашения: по одному для каждого продавца и один для покупателя.

3. Kaкие документы нужны при oфopмлении зaдaтка.

Чтобы придать юридической силы задатку и избежать ненужных вопросов в процессе сделки, помимо соглашения, необходимо составить предварительный договор купли-продажи (ДКП) и расписку.

Предварительный ДКП составляется перед основным договором. В нем следует отразить все договоренности, достигнутые между продавцом и покупателем. В частности, необходимо указать следующие данные:

• Информация об объекте недвижимости: общая и жилая площадь, точный адрес и т.д.
• Стоимость жилья, размер задатка и порядок расчетов (реквизиты продавца, сроки перечисления денег).
• Перечень предметов мебели и бытовой техники, остающихся в квартире.
• Сроки передачи жилья покупателю.
• Информация о том, кто оплачивает нотариальные услуги, подготовку документов к сделке и т.д.
• Перечень документов, необходимых для проведения сделки, а также сроки их подготовки продавцом.

Расписка о получении задатка за жилплощадь — это документ, который удостоверяет, что продавец полностью получил задаток. Бумага составляется в свободной форме, но в ней обязательно должны быть указаны следующие данные:

• ФИО обоих участников сделки (продавца и покупателя). При необходимости можно указать их паспортные данные.
• Адреса регистрации и фактического проживания сторон.
• Информация о том, что средства передаются в качестве задатка, а не аванса.
• Сумма задатка (цифрами и расшифровкой прописью).
• Подписи обеих сторон с расшифровкой в виде фамилии и инициалов.

При совершении сделки с внесением денежной суммы, обеспечивающей исполнение ДКП, необходимо оформить соответствующий договор, предварительный ДКП и расписку. Наши юристы https://myjus.ru с радостью помогут вам с составлением и подготовкой всех необходимых документов. Мы работаем дистанционно, 24/7.

4. Судебная практика: внесение суммы по предварительному договору.

В 2012 году истец передал задаток в размере 50 тысяч рублей в качестве платы за дом и земельный участок. Однако сделка не состоялась, и у него осталась расписка, подтверждающая получение задатка.

Суды низших инстанций не смогли прийти к единому мнению по этому вопросу. Но Верховный суд Российской Федерации вынес решение в пользу истца. Он указал, что если ни одна из сторон не проявила инициативу по заключению основного договора купли-продажи дома и земельного участка, то истец имеет право на возврат задатка.

Дело было направлено на пересмотр.

5. Частые вопросы.

Что такое соглашение о задатке при покупке квартиры?
Соглашение о задатке — это документ, который определяет условия внесения и возврата денежной суммы, гарантирующей исполнение договора. Он четко фиксирует права и обязанности обеих сторон.

Можно ли не вносить залог при покупке квартиры?
Предоставление залога осуществляется по взаимному согласию сторон. Вы можете договориться с продавцом об отсутствии предоплаты.

Что лучше — задаток или аванс при покупке квартиры?
Как правило, в сделках с недвижимостью более выгодной формой предоплаты является задаток. В случае нарушения условий договора покупателем, уплаченные деньги не возвращаются, а продавец обязан вернуть двойную сумму.

6. Заключение юриста.

Задаток за квартиру при покупке — это надёжный способ обеспечить исполнение обязательств в сделках с недвижимостью. В 2024 году для использования этой схемы необходимо правильно оформить все необходимые документы: договор задатка, основной и предварительный договор купли-продажи, а также расписку о получении денег.

Соглашение с продавцом о задатке даёт покупателю право взыскать с виновной стороны понесённые убытки в случае необходимости.

Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!