Муниципальные торги
На мой взгляд самая быстрая стратегия для получения земли, чтобы начать строить дом, дачу или стать инвестором для последующей перепродажи .
Нам нужна площадка torgi.gov.ru
На торгах есть 2 вида лотов, которые нас интересуют - аренда или продажа.
Продажа в разных регионах РФ стартует по-разному, стоимость лота назначает администрация и она колеблется очень сильно в зависимости от востребованности земли и может начинаться от 15% от кадастровой стоимости до 100% . А вот аренда это самое интересное , если правильно оценить участок, может достаться с дисконтом к рынку до -70%. С учётом цен на землю в Московском регионе это существенные деньги и могут достигать несколько миллионов рублей.
✅Какое плюсы:
▪️Получить участок можно примерно за месяц
▪️Не нужно заниматься поиском свободных земель
▪️Самостоятельно формировать КПТ и готовить заявления в администрацию
▪️На торгах уже сформированные лоты с разрешённым ВРИ
🤔Какие могут ждать нюансы:
▪️Нужен стартовый капитал на начало торгов ,но раз вы намеривались построить дачу, то наверняка что-то уже собрали -это и будет ваш стартовый капитал.
▪️Нужно тщательно провести анализ лота ,если участок рассматриваете как инвестицию.
▪️В любом случае нужно выезжать на участок, чтобы там неожиданно не нашли «народное достояние» в виде зарытой магистральной трубы, которую при «Борисе первом» забыли отметить в «летописях», или поселковую трубу сточных вод, в которой течёт столько «пользы», что в этом потоке даже блогеры не тонут.
▪️На торги могут заявиться большое количество участников и стоимость лота будет раздута выше выгодной цены.
▪️Можете проспать торги и лот заберёт кто-то другой. В 2023 году 54% торгов не состоялось ,а из прошедших 16 % были с единственным участником .
✅Если все приколы обошли вас стороной, и вы выиграли аукцион, то дальше всё стандартно - вы заключаете договор аренды ,быстренько строите дом и выкупаете участок по льготной цене.
