Цены на недвижимость не могут упасть. Они продолжат рост...
О-о-о! Сколько таких гуру финансовых знаний регулярно встречалось.
Самое смешное они есть до сих пор! И ведут блоги как риелторы или консультанты по финансовой грамотности.
Господа наверное не в курсе, что прямо сейчас, прямо сегодня уже есть застройщики, кто начал выставлять предложения по цене ниже, чем была на их сайтах в Интернете ещё в августе?
Спасибо огромное моим читателям и подписчикам, кто даёт автору обратную связь и информацию о динамике цен на новостройки. 🙏❤️
И комментарии, что в таком-то городе, в другом появляются предложения, где цена стала ниже, позволяют судить о динамике в строительной отрасли.
Это не официальные данные, которые в угоду интересам застройщиков либо скрываются, либо хитроумно вуалируются перед публикациями, чтобы люди не могли увидить тенденцию на снижение ценников.
Ведь информирование напрямую влияет на темп продаж и выполнение собственных планов застроев.
Разумно же, что когда человек увидит как цена у одного застройщика снизилась, а в планах было купить у другого, то он откажется на время от покупки в принципе. Подождёт, когда и второго осенит - брат, пора снижать цены!!! ПОРА!!!
Я не сомневаюсь, что риелторы, до сих пор набрасывающие лапшу людям на уши о бесконечном росте цен, кормятся на продаже новостроек. Мы ж знаем, что есть целое направление в риелторской деятельности именно со специализацией на продаже квартир в многоэжтажных новостройках.
Внимание! Вы встречали риелторов, кто специалист по продаже загородных новых домов и чтоб они писали о вечном росте цен? Я нет.
В этом сегменте рост ценников незначительный. И чтобы не потерять продажи застройщики стараются не завышать стоимость объектов. Это не говорит о том, что и они не схитрили.
За пять лет дома усохли в площади. Раньше строили в среднем один дом на 100-150 кв.м, сейчас средний дом в регионах это 70-100 кв.м. В принципе тоже неплохо для полной семьи из двух родителей и двух детей.
Зато цены на загородную недвижимость не повысились в 2,5 раза.
В моём регионе новые дома сейчас идут с ценниками 4,5-7 миллионов рублей. Как и раньше.
И застройщики не кричат, что стройматериалы подорожали, инфляция требует повышения цен!!!
Площадь домов за пять лет уменьшилась лишь на 30℅. А цена конечного продукта не поднялась. При этом ни один застрой не жалуется на прибыль. Есть она у низ, и хорошая. Зачем Всевышнего гневить напрасными жалобами.
А квартиры в новостройках? Мало того, что они также на треть усохли в площадях, так и цены на них взлетели в 2,5-3 раза за пять лет!
Вот эти, финансовые гении, кто не понимает почему люди как загипнотизированные ждут снижения цен на новостройки, не понимают сами ничего ни в экономике, ни в людях.
Ладно ещё когда блогер-риелтор возмущена предстоящим падением цен. Возможно, пять лет она жила безбедно и шикарно, получая от застройщика комиссионное вознаграждение в размере 150-400 тысяч рублей за каждую проданную квартиру. При том, что от неё не требовалось значительных усилий. Это вам не вторичку продать с обременениями и четырьмя собственниками, да ещё и с детскими долями, а покупатель будет с военной ипотекой. Сделка может тянуться месяцами. И весь этот праздник завершится комиссией в 50 тысяч рублей.
С новостройкой же - привёл клиента в отдел продаж застроя и через пару недель 200 тысяч рублей у тебя в кармане. Застрой сам все документы готовит, сам всё делает за риелтора, сам обихаживает покупателя и снимает все возражения, контактирует с банком по выдаче льготной ипотеке.
Риелтора, потерявшего ТАКОЕ можно понять! Это адская боль. Теперь, чтобы заработать денег придётся реально работать на вторичке.
Но, когда про вечный рост пишут якобы финансисты-экономисты? Это, право, даже совсем смешно.
Товарищи эксперты, вы разве не видите ценовой пузырь в новостройках? Вы не знаете аксиому биржевых трейдеров "Деревья не растут до небес!"?
Вы не слышите главу ЦБ и депутатов Госдумы, что цены на новостройки необоснованно завышены?
Вы не видите с какой скоростью растёт просроченная задолженность населения по ипотечным кредитам?
Вам не понятен запрос общества на снижение цен?
Вы не понимаете, почему Правительство отменило льготные ипотеки?
Рост цен на стройматериалы и инфляция вызвали кратный рост цен на новостройки? 😳
Не наоборот? Не рост ли цен на новостройки вызвал инфляцию и рост цен на стройматериалы!
Как экономисты, вы не можете этого не понимать! А, если не понимаете, то грош цена вашим рекомендациям и "экспертному" мнению.
В начале октября 2024 года выйдет статистика продаж новостроек по стране. Этот отчёт одназначно окажется провальным. Нет льготных ипотек - нет продаж. Я даже спорить ни с кем не стану, что будет иначе. Не я, а вы проиграете спор! 💯℅
Вот я осмеливаюсь сказать всю правду блогеру Елене Гумен. И не только ей, а и всем. И загипнотизированно считаю, что рынок новостроек болен. Но, его вылечат. Обязательно.
Пока готовилась к публикации статья, Центральный банк повысил ставку рефинансирования до 19℅ и не намерен на этом останавливаться. Могу сказать важное. Покупатель сместился в самый дешёвый ценовой сегмент. На квартиры по бросовым ценам в убитом состоянии, на которые раньше не смотрели даже. Настолько всё там было плохо. Ипотеки если и берут, то на сумму не более 30℅ от цены квартиры, чтоб сумма займа не превышала 2 миллиона рублей.
Выводы делайте сами!
