Дарственная или завещание: какой вариант лучше?
Этот вопрос возникает при решении вопросов, связанных с имуществом. Как передать своё жильё ещё при жизни или как определить наследников после своей смерти?
У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.
Что такое дарственная (договор дарения)?
Дарственная, или договор дарения, — это официальный документ, который подтверждает безвозмездную передачу имущества от одного лица другому. Такой документ помогает избежать вопросов о том, как у получателя подарка появилось имущество, которое ему не принадлежит. В противном случае получателя могут заподозрить в краже.
Дарителем может быть только дееспособный совершеннолетний гражданин, который является владельцем имущества. Право собственности на предмет дарения должно быть подтверждено документально.
В сделке участвуют две стороны: даритель и одариваемый. Их правовой статус и обязанности, связанные с приёмом и передачей имущества, чётко прописаны в законе. Также в законе определены форма, структура и содержание дарственной (глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По договору дарения можно передать любую вещь, предмет или ценность, а также обязательства. Однако есть исключения, которые указаны в законодательстве. Например, нельзя передать имущество, если это запрещено законом.
Если стоимость подарка превышает 10 000 рублей, рекомендуется составлять дарственную. Это касается дарения как между родственниками, так и между другими людьми.
В дарственную можно включить следующее имущество:
* частные дома, загородные дачи, земельные наделы, гаражи, квартиры и прочее недвижимое имущество;
* доли (части) перечисленного имущества;
* личные вещи, банкноты и монеты, акции, векселя и другие ценные бумаги, ювелирные изделия, предметы искусства, автомобили;
* холодное и огнестрельное оружие, лодки, яхты, самолёты и прочее, если одаряемый имеет соответствующие лицензии на их использование;
* обязательства материального характера, такие как возвращение долга за одаряемого или погашение банковского займа;
* права, реализуемые по отношению к третьим лицам, например, истребование долга, учитывая нормы, содержащиеся в статье 576 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Что такое завещание
Завещательное распоряжение — это односторонняя сделка, которая вступает в силу после смерти завещателя. В отличие от дарственной, завещание позволяет наследодателю самостоятельно определить судьбу своего имущества.
Завещание можно составлять и изменять неограниченное количество раз. При этом завещатель имеет право назначать разных наследников и менять размеры передаваемого имущества. Однако при составлении завещания необходимо учитывать обязательную долю, которая полагается определённым категориям наследников, например, иждивенцам и родственникам-инвалидам завещателя.
Оформление договора дарения
**Документы для дарения**
Для оформления дарения, помимо трёх экземпляров договора дарения (по одному для каждой стороны и для Росреестра), необходимо подготовить следующий пакет документов:
1. **Заявления участников дарения о государственной регистрации и переоформлении собственности.** Эти заявления составляются непосредственно в отделении Росреестра или в многофункциональном центре.
2. **Чек об оплате госпошлины по договору дарения.** Зачастую оплату можно произвести прямо в здании регистрирующей организации.
3. **Гражданские паспорта дарителя и одаряемого.**
4. **Доверенность, удостоверенная нотариусом, и паспорт доверенного лица** (если дарение осуществляется по доверенности).
5. **Налоговое свидетельство** (в случае дарения посторонним лицам или дальней родне).
6. **Кадастровый или технический паспорт на объект недвижимости.**
7. **Правоподтверждающие бумаги на передаваемое жильё.**
8. **Согласие супруга на дарение,** заверенное нотариусом (если дарится совместно нажитое имущество).
9. **Свидетельства о рождении или о браке** (для подтверждения близости родственных уз, когда дарят родным).
10. **Справка о цене на предмет дарения,** полученная в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
11. **Справка обо всех прописанных** на передаваемой в дар жилплощади на момент дарения.
Важно отметить, что если на передаваемой жилплощади прописаны дети до восемнадцати лет, то для дарения потребуется согласие опеки.
Однако это не полный список документов. В зависимости от конкретной ситуации, он может быть дополнен. Чтобы узнать, какие дополнительные документы нужны для передачи имущества, лучше заранее уточнить информацию, позвонив в регистрирующую организацию.
На что обратить внимание при составлении?
Завещание и дарственная: в чём разница?
Прежде чем составлять документ, стоит хорошо подумать о юридических последствиях, которые наступят сразу после его подписания.
Дело в том, что как только документ подписывают, он сразу обретает законную силу. Даритель должен будет расстаться с имуществом, и все права на него автоматически перейдут к одаряемому. Останется только официально зарегистрировать эти права в Росреестре и получить выписку из ЕГРН. Эта процедура займёт всего семь дней, если предоставить все необходимые документы.
Дарственную можно признать недействительной только в судебном порядке. Для этого нужно доказать, что она была оформлена по подложным документам или что имущество, переданное в дар, не принадлежит дарителю.
Когда завершится государственная регистрация, новый владелец имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Например, он может продать полученную квартиру, передарить её, обменять, сдать в аренду или передать по договору ренты. Прописанных на жилплощади совершеннолетних граждан он может выписать, и суд, скорее всего, поддержит его решение. Однако сложнее избавиться от прописанных детей: по закону им нужно предоставить равноценные условия проживания на другой жилплощади.
- Кто должен быть при подписании?
Как лучше передать имущество: выбрать дарение или завещание? Оформить дарственную можно двумя способами:
* самостоятельно, изучив особенности её оформления и подписав вместе с необходимыми документами в ближайшем офисе «Моих документов» или Росреестра;
* обратившись в юридическую или нотариальную контору для составления.
Важно, чтобы при оформлении присутствовали обе стороны. Если одаряемый — ребёнок, его интересы представляет один из родителей или опекун.
Иногда дарителю не удаётся присутствовать при подписании договора. В этом случае можно уполномочить доверенное лицо, оформив на него соответствующую доверенность. Клерк заверит документ за 300–1000 рублей. Речь идёт о подписании в нотариальной конторе. Также возможно выездное обслуживание на дом, но эта услуга будет стоить дороже. По понятным причинам лучше всего оформлять разовую доверенность на проведение одной сделки.
Доверенность как документ обязательно должна содержать паспортные данные уполномоченного гражданина, указание на предмет дарения и сведения об одаряемом.
- Особенности дарственной на долю
Рассмотрим типичную ситуацию: трёхкомнатная квартира находится в долевой собственности трёх человек, каждому из которых принадлежит треть от общей площади. Логично предположить, что каждый владелец владеет своей комнатой. Однако на практике это невозможно.
Понятие «доля» относится к абстрактным величинам. Треть квартиры означает, что каждый владелец имеет право использовать все жильё. В отдельном соглашении владельцев долей или через суд могут быть определены условия совместного проживания в рамках одной квартиры. Однако в реальной жизни решить этот вопрос часто оказывается невозможным.
Именно поэтому суды завалены исками по жилищно-имущественным вопросам, связанным с долевым владением. Отсюда следует мораль: если есть хотя бы малейшая возможность избежать «дробления» жилплощади, лучше ею воспользоваться. Даже если речь идёт о сделке с близкими родственниками.
Кроме долевой собственности, существует также совместная собственность. В этом случае несколько человек владеют жилым помещением, но не указано, какой частью каждый из них распоряжается. Оформить дарственную на долю в таком случае невозможно, пока не будет произведено выделение долей. Для этого заключается дополнительное соглашение, которое переводит формат совместного владения в долевое и закрепляет за каждым владельцем его часть. Её уже можно подарить, не уговаривая других совладельцев согласиться на сделку.
- Какими налогами облагается дарственная?
Одаряемый, который связан с дарителем близкой кровной связью, освобождается от уплаты тринадцатипроцентного НДФЛ после подписания договора о получении подарка.
Семейный кодекс Российской Федерации признаёт близкими родственниками:
* супругов;
* родителей и детей (включая усыновлённых);
* дедушек, бабушек и внуков;
* родных и сводных братьев и сестёр.
Остальных родственников закон не считает близкими, поэтому они обязаны уплатить подоходный налог от рыночной или указанной в договоре дарения стоимости подарка. Если при оформлении договора не была указана стоимость подарка или она была занижена, налоговая инспекция рассчитает налог от кадастровой стоимости жилья. В случае если кадастровая оценка проводилась давно, стоимость жилья может быть пересмотрена. Расходы на переоценку будут возложены на одаряемого.
Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ должна быть подана до 30 апреля следующего за датой подписания договора года. Уплата налога производится до 15 июля.
Интересно, что дальней родне может быть выгоднее продать полученное в дар жильё, чтобы минимизировать расходы. Покупатель при передаче имущества налога не платит, а продавец, если владеет квартирой, приобретённой до 2016 года, может не платить налог, если владеет ею более трёх лет. Если же жильё было получено после 1 января 2016 года, то продать его без уплаты налогов можно только спустя пять лет. Кроме того, покупателю полагается налоговый вычет в размере до 260 000 рублей, если он ранее не получал его.
- Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарения?
Нередко, когда даритель регистрирует дарственную на приватизированную квартиру, он остаётся жить в ней. Однако одаряемый может потребовать освободить жилплощадь.
Чтобы избежать этого, в договор дарения можно включить пункт о том, что даритель имеет право проживать на переданной ему жилплощади. Но если отношения между сторонами ухудшатся настолько, что дело дойдёт до суда, этот пункт может стать предметом спора. Ведь основной принцип дарения — его безвозмездность, и обременять одаряемого какими-либо обязательствами недопустимо.
Если даритель хочет получить от одаряемого какие-то выгоды, то оптимальным вариантом будет заключить договор ренты или аренды. Также можно передать в дар не всю жилплощадь, а только её часть, например, 80%. Оставшиеся 20% можно оставить за собой. Это гарантировано защитит квартиросъёмщика от попыток выселения.
Как передать квартиру конкретному человеку, минуя законных наследников?
Обязательные наследники — дети и недееспособные иждивенцы — защищены законом в случае, если умерший оставил завещание относительно своего имущества. Им достанется половина от того, что полагалось бы при наследовании по закону, если бы не было посмертной воли наследодателя.
Если же близкие родственники настолько неприятны завещателю, что он не хочет оставлять им ничего, то единственным выходом будет составление дарственной в пользу других людей или организаций. Как только дарственная вступает в силу, наследники уже не могут претендовать на объект дарения. Если только у них нет достаточных оснований для оспаривания.
В чём разница между договором дарения и завещанием на квартиру: преимущества и недостатки.
Что лучше: составить договор дарения или завещание на квартиру?
Договор дарения — это двусторонняя сделка, при которой владелец квартиры передаёт её будущему владельцу безвозмездно, без каких-либо условий и корыстных интересов. После подписания договора дарения и регистрации квартиры в Росреестре на имя нового владельца, он получает право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
В отличие от дарственной, завещание — это односторонняя сделка, в которой участвует только автор завещания. Завещание можно изменить по желанию автора в любое время, но квартира перейдёт к наследнику только через шесть месяцев после смерти наследодателя. При этом наследник может не знать о том, что ему завещана квартира, до тех пор, пока его не уведомит нотариус, открывающий наследственное дело.
Для составления завещания необходимо обратиться к нотариусу, в то время как договор дарения можно составить и без его участия. Это основные отличия между завещанием и договором дарения на квартиру.
Оформление завещания
В чём отличие завещания от других сделок?
Завещание — это документ, в котором человек определяет, кому и какое имущество он оставляет после своей смерти. Чтобы избежать недоразумений и конфликтов между наследниками, завещание должно быть составлено чётко и ясно.
В завещании можно указать подназначенных наследников — это люди, которые получат наследство, если основной наследник умрёт до вступления в права наследования или откажется от него.
Чтобы избежать конфликтов между родственниками после смерти наследодателя, в завещании можно назначить душеприказчика — человека, который будет следить за исполнением воли завещателя. Его полномочия также должны быть подробно описаны в документе.
Устное завещание не существует. Как и дарственная, завещание может быть составлено только взрослым и дееспособным собственником (статья 1118 ГК РФ). Документ обязательно должен быть заверен нотариусом. В качестве наследника можно указать любого человека (статья 1119 ГК РФ). Наследодатель может изменить завещание в любое время и столько раз, сколько захочет.
После нотариального заверения завещание становится действительным. В некоторых случаях, помимо нотариуса, завещание могут заверить и другие уполномоченные лица. Для большей достоверности можно привлечь двух свидетелей, которые подпишут документ.
Иногда завещание можно составить без участия нотариуса. Например, если речь идёт о распоряжении банковским депозитом, его может заверить служащий финансового учреждения.
Если жизнь человека, которому есть что завещать, находится под угрозой, завещание можно составить от руки на листе бумаги, который должны заверить два свидетеля. В качестве нотариуса в такой ситуации может выступить главный врач больницы (если человек тяжело болен и находится в стационаре), капитан корабля в дальнем плавании, начальник экспедиции, воинской части или мест заключения.
По закону наследники делятся на восемь очередей. На вершине наследной «лестницы» находятся дети, супруг или супруга, родители и другие недееспособные граждане, которых содержал покойный. Они имеют право на обязательную часть имущества, которое оставил завещатель. Даже если завещатель не учёл их интересы, суд исправит эту несправедливость и отдаст им половину того, что они унаследовали бы по закону.
Завещательные распоряжения можно оставить в закрытой форме — запечатанном конверте. О его содержимом узнают только после смерти завещателя, при открытии наследственного дела.
Что лучше — дарение или завещание?
Стоимость оформления дарственной и завещания: что выгоднее?
За оформление документов и регистрацию прав собственности в государственных органах придётся заплатить.
- Цена
Если вы хотите самостоятельно оформить дарственную на близкого родственника, вам придётся заплатить только 2 000 рублей в виде государственной пошлины.
Однако если одаряемый не является близким родственником или вообще посторонним человеком, к этой сумме добавится налог в размере 13% от рыночной стоимости подаренной квартиры.
Дарственную можно оформить через нотариуса. Стоимость его услуг зависит от степени родства участников сделки. Для близких родственников нотариус возьмёт 3 000 рублей плюс 0,2% от указанной в дарственной цены жилья, но не более 50 000 рублей.
Если же вы оформляете дарственную на дальнего родственника или чужого человека, пошлина будет зависеть от стоимости объекта дарения. Если квартира стоит менее миллиона рублей, нотариус возьмёт 3 000 рублей плюс 0,4% от её стоимости. За жильё, оценённое в сумму от одного до десяти миллионов, придётся заплатить 7 000 рублей плюс 0,2%. Если же вы оформляете дарственную на многокомнатную квартиру или особняк дороже десяти миллионов, стоимость услуг нотариуса составит 25 000 рублей за оформление плюс 0,1% от стоимости жилья, но не более 100 000 рублей.
- Сроки регистрации
После подписания договора дарения необходимо перерегистрировать право собственности на недвижимость. Для этого нужно обратиться в местный отдел МФЦ или Росреестра. Специалисты проведут процедуру в течение семи дней. В результате новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако если возникнут проблемы с документами, перерегистрация может занять до одного месяца.
- Стоимость завещания
При удостоверении последней воли завещателя нотариусом взимается плата в размере ста рублей. За вскрытие конверта и оглашение содержания закрытого документа необходимо заплатить триста рублей, а за описание имущества, которое наследуется, — шестьсот рублей.
Оформление свидетельства о наследственном праве может оказаться довольно затратным, хотя для близких родственников стоимость будет вдвое ниже, чем для дальних родственников. Так, родные и усыновленные дети, супруги, родители, братья и сестры завещателя (включая одного родителя) заплатят 0,3 процента от стоимости квартиры, но не более ста тысяч рублей. Остальные же наследники должны будут заплатить 0,6 процента от стоимости квартиры, но не более миллиона.
Кроме того, потребуется оплатить сбор справок и выписок из различных организаций, а также работу оценщиков, которые определяют стоимость наследуемого имущества и выдают специальные акты по его оценке.
После получения наследственного свидетельства на квартиру от нотариуса через шесть месяцев со дня смерти благодетеля, удачливому наследнику также придётся переоформить квартиру на себя в Росреестре, уплатив соответствующую пошлину в размере 2000 рублей.
- Сроки переоформления завещания.
Законы Российской Федерации не устанавливают жёстких временных рамок для перерегистрации полученного по завещанию жилого помещения в личное владение. Однако наследнику важно успеть заявить о своём праве на наследство у нотариуса в течение шести месяцев со дня смерти завещателя.
Согласно статье 16 Федерального закона №218 от 13 июля 2015 года, сотрудники регистрирующих органов обязаны в течение трёх суток с момента обращения наследника заверить его право собственности на недвижимость. Это правило не распространяется на выходные и праздничные дни.
Если наследник отправляет документы в Росреестр в электронном виде, используя электронную квалифицированную подпись, процедура регистрации занимает одни сутки. Если же документы подаются в Многофункциональный центр (МФЦ), то регистрация права собственности займёт пять суток.
Различия между дарственной и завещанием в отношении домов и земельных участков.
Квартира или дом могут быть важны для владельца не только с финансовой точки зрения, но и иметь большую эмоциональную ценность. Особенно если жильё было построено отцом или дедом нынешнего владельца.
Завещатель, передавая домик с земельным участком наследнику, может установить определённые условия, которые будущие хозяева должны будут соблюдать. Например, не вырубать вишневый сад, не сносить жилые постройки, не оставлять землю в запустении, а продолжать высаживать на ней дедушкин сорт картофеля и так далее. То есть завещатель определяет будущее завещанного имущества, и его последняя воля должна быть исполнена.
Что лучше: завещание или дарственная?
Дарственная подразумевает, что на одаряемого не возлагаются никакие обязательства. После заключения сделки даритель теряет права собственности и уже не может требовать от нового хозяина ничего. Однако если получатель дара не содержит объект дарения в должном состоянии, что может привести к его уничтожению в ближайшем будущем (не починит газопровод, не усилит несущие стены, устроит в доме притон для алкоголиков и наркоманов, что чревато пожаром), даритель или его родственники могут оспорить это в суде.
Важно отметить, что получив имущество, одаряемый имеет право выписать из дома прежнего владельца или не разрешать ему сажать картошку на его бывшей земле. Таким образом, дарственная всегда сопряжена с определённым риском для благодетеля.
Что легче оспорить: дарственную или завещание?
**Можно ли оспорить дарственную или завещание?**
К сожалению, отменить можно оба этих документа. В Гражданском кодексе РФ есть статьи 578 и 1131, которые регулируют нормы оспаривания таких сделок. Однако это непростой процесс, и наследнику нужно будет предоставить веские доказательства, чтобы убедить суд в своей правоте.
Чаще всего, когда оспаривают дарственную, ставят под сомнение дееспособность дарителя в момент составления документа. В таких случаях суд назначает независимую психиатрическую экспертизу, результаты которой однозначно подтвердят или опровергнут версию истца.
Завещание же актуализируется после ухода его составителя из жизни. Доказать, что он был психически неадекватен, можно только по соответствующим медицинским справкам или выпискам из больничных карт (например, если он числился на учёте в нарко- или психдиспансере).
Дарственную аннулируют в следующих случаях:
* если дарополучатель пытался физически устранить дарителя или членов его семьи, и это удалось;
* если подаренному жилью, ценному для дарителя в нематериальном плане, угрожает опасность уничтожения из-за небрежности нового хозяина;
* если дарственная была заключена в течение полугода перед банкротством ИП или юридического лица.
Завещательные распоряжения опротестовывают в таких случаях:
* если наследодатель составил распоряжение, будучи признанным по суду не полностью дееспособным или несовершеннолетним без согласования с родителями или опекунами;
* если его заставили подписать документ посредством физического насилия, угроз, шантажа или обмана;
* если он был пьян, болен или не понимал, что делает, подписывая бумагу;
* если пункты завещания содержат противоречащие нормам закона и морали положения;
* если заверяли последнее волеизъявление свидетели, чьё состояние позволяет сомневаться в их адекватности;
* если завещательный акт составлен не рукой наследодателя.
- Что чаще оспаривают?
Оспаривание завещания, содержащего последнюю волю наследодателя, происходит довольно часто. Однако основания для оспаривания обычно схожи.
Истцы убеждены, что завещатель, будучи в преклонном возрасте, страдал старческим слабоумием и не осознавал, что пишет. Также возможно, что он находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, был введён в заблуждение, подвергся шантажу, угрозам или физическому насилию.
Ещё одна причина для оспаривания дарственной, которая не характерна для завещаний, — это отсутствие в завещании указаний на права собственности обязательных наследников. Речь идёт о детях, престарелых родителях-пенсионерах, инвалидах, которые находились на иждивении наследодателя более года.
Сильные и слабые стороны одаривания
Для пожилых людей и их близких родственников дарственная может стать удобным способом передачи жилья.
**Преимущества для получателя дара:**
* Становится полноправным хозяином квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению.
* Наследники дарителя больше не могут претендовать на подаренное жильё, а сам подарок не считается совместно нажитым имуществом в браке. При разводе получатель дара не будет делить его с бывшим супругом.
* Если в дарственной указано условие пожизненного проживания дарителя на подаренной площади, это не обязывает получателя дара содержать или материально поддерживать его.
**Недостатки для получателя дара:**
* Если подарена часть квартиры, любые коммерческие сделки с этой долей могут быть затруднены из-за необходимости согласовывать их с другими совладельцами.
* При наличии в договоре условия о пожизненном проживании дарителя в квартире, получателю дара придётся обеспечивать ему комфортные бытовые условия.
* Налог в 13% при дарении не близким родственникам может быть непосильным для некоторых получателей дара.
* Даже если получатель дара не живёт в подаренной квартире, ему всё равно придётся оплачивать коммунальные счета.
**Преимущества для дарителя:**
* Возможно жить прописанным в подаренной квартире до последнего дня, если это условие указано в договоре.
* После передачи жилья даритель больше не несёт ответственности за его содержание.
* Подарок, адресованный дому престарелых или другим подобным учреждениям, обязывает организацию взять щедрого старика «на баланс» и обеспечивать ему уход, питание и медицинскую помощь до конца его дней.
**Недостатки для дарителя:**
* Получатель дара не обязан содержать дарителя, хотя может делать это по собственной инициативе.
* Новый владелец может распоряжаться жильём по своему усмотрению: сдавать, менять, продавать, дарить и т. д., не спрашивая согласия прежнего владельца.
* Договор дарения сложно отменить, поскольку нелегко собрать доказательства неправомерно составленного документа для представления в суде.
Наследование: преимущества и недостатки.
Завещание может быть более безопасным способом передачи квартиры, чем дарение. Вот некоторые преимущества завещания:
1. Квартира переходит к тому, кто указан в завещании, и не учитывается в правах законных наследников (за исключением обязательных наследников).
2. Завещательные распоряжения можно изменять, отменять или составлять новые, а также указывать других получателей вместо тех, кто был назначен ранее.
3. Даритель сохраняет право владения квартирой до своей смерти. Он может продать, подарить или обменять её, и при этом завещание автоматически теряет силу.
4. Оформление последнего волеизъявления происходит у нотариуса за небольшую плату.
Однако есть и некоторые недостатки:
1. Для бедных и одиноких стариков может быть болезненным необходимость платить за содержание завещанной квартиры из своей пенсии.
2. Передача квартиры может занять больше времени, чем при дарении, так как наследственные права вступают в силу только через полгода после открытия наследства. Это означает, что если старик проживёт долго, наследник может умереть раньше него, так и не став владельцем квартиры.
Как же сделать выбор?
**Завещание или дарственная: что лучше?**
Ответить на этот вопрос непросто, несмотря на то, что обе сделки имеют свои плюсы и минусы.
Для человека, который составляет завещание, этот документ является безопасным, поскольку он может в любой момент его изменить или отменить.
Дарственная же более выгодна для одаряемого, так как она полностью безопасна для него. Однако после подписания соглашения даритель теряет права на отчуждаемое жильё. Если он передумает, то будет сложно оспорить договор.
Риски для обеих сторон могут возникнуть из-за некорректно сформулированных положений, которые можно трактовать двояко или не так, как задумывалось. Это может привести к проблемам с другими наследниками.
Чтобы избежать таких проблем, сделки должны быть предельно конкретизированы. В этом смысле лучше потратиться на нотариальные услуги по составлению дарственной. Это поможет минимизировать возможность успешного оспаривания в будущем.
Если требуется быстро переоформить квартиру на близкого родственника, то дешевле будет оформить дарственную. При этом не нужно платить НДФЛ. Если оформлять самостоятельно, то расходы будут состоять только из госпошлины в размере 2 тысяч рублей. Если же заверить договор у нотариуса, то расходы составят от 8 тысяч рублей.
Если владелец собирается проживать в переданной квартире до своей смерти, то дарственная может быть рискованной, так как он может остаться без крыши над головой в старости. В этом случае более безопасным вариантом будет завещание. Однако при этом придётся заплатить пошлину и нотариальный тариф, которые могут достигать ста тысяч рублей для близких родственников и до миллиона рублей для посторонних лиц.
- Есть ли другие варианты?
Что лучше для наследника: завещание или дарственная? Завещание может быть оспорено, поэтому не всегда гарантирует, что жилое помещение перейдёт именно тому человеку, которого назначил завещатель.
Дарственная также не защищает бывшего владельца жилья от непопулярных решений нового хозяина. Например, если человек хотел жить в своей квартире до конца жизни, а новый владелец решит её продать или сдавать в аренду.
Есть альтернативный вариант — договор ренты. Согласно ему, новый владелец квартиры получает право пользоваться жилплощадью, а прежний владелец — пожизненный уход и содержание.
Однако у рентополучателя есть возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке, не возвращая рентоплательщику выплаченные средства, если последний грубо нарушает условия соглашения. Но есть риск, что рентополучатель может злоупотребить этой возможностью, оставив рентоплательщика без квартиры.
Заключение
Невозможно однозначно сказать, что лучше: завещание или дарственная, особенно когда речь идёт о близких родственниках. Не существует универсального решения, которое удовлетворило бы обе стороны.
Наследодателю выгоднее составлять завещание. Его легко изменить или отменить совсем.
Наследнику больше подходит дарственная. Оспорить дарственную очень сложно. Кроме того, квартиру можно получить сразу, не нужно ждать шесть месяцев. А распоряжаться имуществом можно с первого дня, получив через неделю выписку из ЕГРН.
В любом случае, решение о том, что выбрать — дарение или завещание, остаётся за владельцем жилплощади. При этом важную роль играет вопрос стоимости наследства. Не стоит пренебрегать юридической поддержкой и нотариальным сопровождением.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
