Брать ипотеку в новостройке можно и даже нужно, застройщики предлагают субсидированные ставки от 6 месяцев до 3 лет, и даже на весь период срока ипотеки. Далее вам стоит сделать рефинансирование, про которое мы вам расскажем.
Высокая процентная ставка по ипотеке, может быть, не так страшна по следующим причинам:
-Переплата за высокую ставку в перспективе может сгладиться выросшей стоимостью объекта недвижимости. Предпосылок для снижения стоимости жилья пока что нет — в крупных городах она продолжает расти.
-Можно сделать рефинансирование ипотеки. Если в ипотечном договоре не стоит запрет или штраф на рефинансирование, то можно перейти на более выгодные условия, если они появятся.
-Инфляция может «съесть» часть переплаты по ипотечному займу в будущем. Цены растут, зарплаты индексируются, а платёж по ипотеке не меняется.
Стоит ли сейчас брать ипотеку
Высокие ставки по рыночным программам сохранятся надолго, следует из риторики Центробанка. Поэтому заемщикам нужно готовиться к существенной переплате. Исключение — люди, имеющие детей или планирующие. Эта категория сможет рефинансировать ипотеку по ставке до 6% годовых, но есть нюансы: изначальная ипотека должна быть оформлена на покупку первичного жилья и должно пройти не менее 6 месяцев.
Рефинансирование подойдет, если вы хотите снизить размер ежемесячного платежа по кредиту или же, наоборот, уменьшить его изначальный срок. Вне зависимости от выбранного варианта за счет экономии на процентах произойдет уменьшение общей переплаты по ипотеке.
В сентябре 2024 года рефинансирование по рыночной ипотеке пока невыгодно, так как маловероятно, что найдется ставка ниже текущей. Такая возможность появится, когда ЦБ уменьшит «ключ». Но брать ипотеку в новостройке нужно, иначе инфляция будет увеличивать итоговую стоимость жилья.
Для того, чтобы вы могли рефинансировать свою ипотеку, она должна удовлетворять нескольким условиям:
- с момента ее получения прошло не менее шести
- по ипотеке не должно быть просрочек и непогашенных
- по ней не должна была проводиться реструктуризация — то есть изменение условий банком по вашей просьбе в связи с уважительными причинами.
Для того, чтобы увеличить свои шансы на рефинансирование, подайте заявку в разные банки и сравните условия. У многих кредиторов при подаче заявки и документов онлайн можно получить скидку к ставке.
Также рефинансирование может быть невыгодно, если прошло больше половины срока действия вашего кредитного договора. Так как большинство ипотечных кредитов выдаются с аннуитетным графиком погашения, при котором в начале большую часть платежа составляют проценты и только ближе к концу срока договора — тело кредита, то, чем раньше вы снизите процентную ставку, тем большую сумму вам удастся сэкономить на процентах.
Если Вы хотите получить ипотеку под условия рефинансирования свяжитесь с нами по контактам ниже
НАШИ КОНТАКТЫ :Наш номер телефона 8-913-920-69-69
Актуальные новости и закрытые старты продаж Новостроек (ЖК) в Telegram
Наш Instagram видео-обзоры на новостройки (деятельность группы Meta запрещена в РФ)
