В июле 2024 года были изменены условия семейной ипотеки. Кто теперь может рассчитывать на заем от 6% годовых? Отвечаем на главные вопросы и считаем на примерах.
Кому теперь доступна льготная программа?
- Семьям, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет (включительно).
- Семьям, воспитывающим ребенка-инвалида.
На какие условия можно рассчитывать?
- Минимальная ставка — 6% годовых.
- Первоначальный взнос — от 20,1% от стоимости недвижимости.
- Сумма кредита — до 6 млн рублей для жителей Свердловской области.
Оформить ипотеку возможно и на более крупную сумму — до 15 млн рублей, но в этом случае в той части кредита, которая превышает установленный госпрограммой лимит, будет действовать рыночная процентная ставка.
Если уже есть ипотека, можно ли взять вторую?
Если любой льготный жилищный кредит был получен до 23 декабря 2023 года, то да — можно оформить семейную ипотеку на новых условиях.
Если же кредит был взят после этой даты, то получить льготные условия можно, только если в семье после 23 декабря 2023 года родился ребенок, а предыдущая льготная ипотека полностью погашена.
Давайте разберемся на примерах.
Вариант 1. Большая трехкомнатная квартира с просторной кухней-гостиной в жилом комплексе «Меридиан» за 35 973 рубля в месяц.
Такая квартира идеально подойдет для большой семьи: есть три изолированные комнаты, в одной из которых предусмотрена гардеробная, а в другой — выход на балкон; два санузла, в каждом из которых можно поставить душевую кабину или ванну.
Дом находится всего в нескольких метрах от нового детского образовательного центра, объединившего под одной крышей детский сад и школу. На его территории есть несколько спортивных площадок (для футбола, баскетбола, бега) и два бассейна — для малышей и взрослых.
Исходные данные и расчет.
Стоимость квартиры: 8 419 123 рублей.
Сумма кредита: 6 000 000 рублей.
Срок кредита: 30 лет.
Первоначальный взнос: 2 419 123 рубля (или 28,5% от стоимости квартиры — такой взнос необходим, чтобы соблюсти лимит семейной ипотеки по сумме займа).
Ставка: (полная стоимость кредита (ПСК) — 7,29–16,19%) 6%.
Ежемесячный платеж: 35 973 рубля.
Необходимый доход семьи: 50 362 рубля.
В чем еще плюсы?
- С этой квартиры можно вернуть до 1,3 млн рублей с помощью налогового вычета. О том, как это сделать, мы подробно писали раньше.
- Чистовая отделка под ключ уже включена в стоимость, поэтому дополнительных трат на ремонт не будет.
- Вместе с этой квартирой можно приобрести кладовую на этаже для хранения сезонных вещей: санок, колясок, велосипедов и прочего.
Вариант 2. Двухкомнатная квартира в жилом комплексе «Хрустальные ключи» за 24 688 рублей в месяц.
Первая ее особенность — большая гардеробная на входе, где удобно хранить обувь, верхнюю одежду и разные пылесосы / отпариватели / сушилку для белья / гладильную доску. Вторая — кухня прямоугольной формы, которую легко зонировать.
Из преимуществ месторасположения дома — близость физкультурно-оздоровительного комплекса «Факел», где есть огромное количество секций для детей, а также наличие 7 детских садов в микрорайоне и 2 школ, одна из которых — с математическим уклоном.
Исходные данные и расчет.
Стоимость квартиры: 5 153 529 рублей.
Сумма кредита: 4 117 669 рублей.
Срок кредита: 30 лет.
Первоначальный взнос: 1 035 529 рублей (можно использовать в том числе материнский капитал).
Ставка: (ПСК — 7,29–16,19%) 6%.
Ежемесячный платеж: 24 688 рублей.
Необходимый доход семьи: 41 970 рублей.
В чем еще плюсы?
Дом, в котором расположена квартира, подключен к автономной газовой котельной. Это значит, что новоселов ждут:
- низкие счета за отопление в квитанциях;
- отсутствие опрессовок и доступ к горячей воде круглый год;
- чистая вода из крана.
Вариант 3. Двухкомнатная квартира в жилом комплексе «Мичуринский» за 27 328 рублей в месяц.
Большой плюс этой квартиры — расположение комнат по разные стороны от кухни: если родители решат посмотреть телевизор, когда ребенок уснул в детской, они не потревожат его сон. Также здесь предусмотрены ниша для шкафа-купе в коридоре, раздельный санузел и балкон, выйти на который можно из комнаты.
Исходные данные и расчет.
Стоимость квартиры: 5 704 704 рубля.
Сумма кредита: 4 558 058 рублей.
Срок кредита: 30 лет.
Первоначальный взнос: 1 146 646 рублей (можно использовать в том числе материнский капитал).
Ставка: (ПСК — 7,29–16,19%) 6%.
Ежемесячный платеж: 27 328 рублей.
Необходимый доход семьи: 45 900 рублей.
В чем еще плюсы?
- Рядом с домом — два новых образовательных центра (две школы + два детских сада) и детский сад на 250 мест, построенный в 2023 году. А еще есть озеро, где летом можно устраивать пикники и кормить уток.
- «Мичуринский» строится в рамках концепции «безопасный двор»: все дворы квартала закрыты от посторонних, машины могут заехать только для разгрузки/погрузки. Поэтому дети тут могут бегать спокойно, не боясь попасть под колеса автомобилей.
- Отделка под ключ включена в стоимость.
С использованием семейной ипотеки можно купить и любую другую квартиру в одном из семи строящихся в Екатеринбурге жилых комплексов «Группы ЛСР».
