Наконец-то пришли позитивные новости с рынка новостроек. 73℅ застройщиков в стране не выполнили планы продаж в июле месяце. Цифры скатились до уровня 2022 года.
Знание - сила. А, мы с вами знаем и помним, что в июле покупатели шли ещё с одобренными ранее ипотеками. Срок, в который после одобрения банком займа необходимо его материализовать в квартиру в новостройке, равен 3 месяцам. Примерно к середине сентября абсолютно все льготные ипотечники по программе с господдержкой закончатся. Останутся лишь жестоко урезанная семейная и IT-ипотеки, которые и раньше то погоду на рынке не делали.
Если в июле 2/3 застройщиков ушли в минус по продажам, то сентябрь обещает стать куда интереснее. Состоится не просадка, а полноценный обвал сделок по покупке новостроек.
И это уже очевидно. Можно к галадке не ходить.
Всё идёт к тому, что у застройщиков начинаются трудные времена.
Никакими траншевыми ипотеками и рассрочками программу льготной ипотеки с господдержкой под 8℅ годовых заместить потери полноценно не выйдет.
Любое иное решение лишь суррогат и полумера. От которой чуть позже рынку станет совсем плохо, как от палёной водки.
То, что рост цен практически остановился, вовсе не случайность. Хуже того, витавшие в облаках новички-инвесторы в недвижимость начинают трезветь и понимать, что зря послушали советов доброхотов и вложили свои кровно заработанные деньги в убыточный проект.
Начиная с сентября 2024 года доходности от бетонометров им не видать, как своих ушей.
Не исключен и разворот на рынке с падением цен на квадратные метры.
Коммерческая недвижимость уже давно продаётся месяцами. Настал черёд и жилой встать на паузу.
Основной вклад в оборот новостроек вносили города миллионники. Одна Москва чуть не треть от общероссийского вала обеспечивала.
Некоторые товарищи надеются, что вновь введут льготные программы врачам, учителям и представителям других социально значимых профессий.
Если судить по информации из Госдумы, то упор планируется сделать на развитие строительства в регионах в небольших городах. Где крупных застройщиков не было и нет.
Основной же тренд роста цен традиционно задавали Москва, Санкт-Петербург и Краснодар. Именно на них ориентировались строители во всех остальных городах страны. Росли цены в Москве, следом шло повышение стоимости кв.м и в регионах.
Встанет Москва, замрёт и периферия.
Никакого влияния новые урезанные программы господержки строительству оказать уже не сумеют.
Максимум немного сдержат темп снижения ценников. Не более.
Просто задумайтесь! 73℅ застройщиков в июле не смогли выполнить план продаж. При этом они до конца года дополнительно завершат возведение громадного объёма новых жилых комплексов. В некоторых из них продажи квартир даже не начинались пока!
Навес предложения стремительно растёт, спрос не менее стремительно падает. Затащить новых покупателей стало крайне сложно.
Поток инвестиционных денег иссяк полностью. Редкие покупки идут лишь от тех людей, кто реально нуждается в новой квартире и планировал такую сделку давно.
Если кто-то не согласен с выводами автора, то приведите в комментариях аргументы, что теперь будет являться драйвером для дальнейшего роста цен на новостройки?
Даже пресловутая инфляция споткнулась. Пытается продолжать своё черное дело, но получается у неё это всё тяжелее и медленнее.
Кроме инфляции, иных поддерживающих факторов для подъёма цен на недвижимость более нет!
Рост цен на стройматериалы способно было бы поддержать загородное частное домостроение. Да вот беда. Рекордный, за многие десятилетия наблюдений, разлив рек весной этого года напугал многих россиян. Кому охота купить дом, а по весне пытаться вывозить имущество, спасаясь от потопа. Желающих совсем мало.
Потому спрос на стройматериалы не вырос. И цены также не стремятся уйти ввысь.
Ну и на чём будет основано гипотетическое дальнейшее повышение стоимости бетонометра?
Одного желания инвесторов недостаточно.
Рынок так не работает. Ему на хотелки плевать.
Спрос толкает цены вверх. Но, теперь он почти на нуле. Факт очевидный.
Да! Самое главное! В середине сентября состоится очередное заседание Центрального банка. Эксперты считают, что вероятность нового повышения учётной ставки рефинансирования приближается к 100℅.
Поднимет ЦБ ставку до 19℅ или до 20℅, роли уже не играет. Достаточно самого факта повышения.
Положение игроков рынка недвижимости при таком сценарии становится просто катастрофическим.
Без снижения ценников борьба за клиента не даст результатов.
Выживет лишь тот, кто первым сделает самое лучшее и самое дешёвое предложение покупателям.
Остальные столкнутся с убытками.
Не забываем, что охлаждение коснулось не только рынка недвижимости.
Немало препринимателей ушло, закрыв убыточные бизнесы.
Те же, кто остался, отказываются от развития своих компаний. Слишком дорогие кредиты! Сейчас, если появляется свободный кэш, то вместо закупки оборудования деньги уходят на вклады в банках. Там безо всяких рисков можно легко получить 20℅ годовых.
Если вклады обычных людей исчисляются десятками и сотнями тысяч, то предприниматели несут миллионы. И каждый миллион через год даст чистыми по 200 тысяч рублей. Без головной боли и бессонных ночей, мозговых штурмов и переживаний.
Как говорят в армии - Солдат спит, служба идёт. В данном случае вкладчик спит, денежки на его счёт капают.
И не только предприниматели протоптали дорожку в банк.
Частные инвесторы за последние полгода вывели с Московской биржи денег на общую сумму около 500 миллиардов рублей. И они тоже перекочевали в банки.
Громадное количество свободных денежных средств граждан России на год заблокировано на банковских депозитах. А может и не на год.
На рынке почти не осталось покупателей квартир. Либо денег нет совсем, либо есть, но они на среднесрочных банковских депозитах заморожены.
Где застройщики собираются находить покупателей?
На этот вопрос вам не даст ответ даже академик, Нобелевский лауреат в области экономики.
Образно говоря, решили вы нарвать кукурузы. Пришли на поле, а оно пустое. Вокруг только сорняки. Наелись?
Вот и застройщики скоро наедеятся.
Ждём подведения итогов продаж за сентябрь. Он просто обязан показать провальный результат. Такой, которого вообще никто и не ожидал. А, он таковым и будет.
