Мы с вами живём в замечательное время высоких технологий, когда купить квартиру безопасно можно, даже находясь на другом конце нашей огромной страны.
Не нужно брать отгулы на работе, тратить время и силы на перелёты в другой город, проводить много часов в дороге, выделять из семейного бюджета деньги на билеты и проживание в гостиницах. Достаточно интернета и (если вы хотите купить действительно квартиру мечты) – помощь опытного брокера.
Давайте разберёмся, как проходит дистанционная покупка квартиры по этапам.
✅Определяем цели и условия
Покупатели — не профессионалы в недвижимости — очень часто допускают ошибки на самом первом этапе выбора жилья: у них есть запрос, есть определённый бюджет, но куда его правильнее вложить? Поэтому первая консультация с брокером – самая важная.
Брокер сразу определит, нужна ли отделка, на какой степени готовности нужен объект, рассчитает комфортный размер платежа по ипотеке. И, исходя из этих параметров, начинает сужать огромное пространство выбора, приближая его к вашим целям.
Второе, в чём поможет брокер — определить надёжного застройщика. Это будет влиять и на качество, и на сроки строительства.
И, наконец, именно профессионал, знающий в деталях все районы Москвы, поможет вам определиться с локацией. К тому же, брокер изучил градостроительные планы и знает, что будет в выбранном районе через 3-5 лет: новая транспортная развязка, роскошный парк, яхт-клуб или бизнес-кластер. Ведь вы покупаете квартиру “на вырост”, на будущее.
✅Выбираем квартиру
Теперь пора переходить к встрече с застройщиком – конечно, тоже онлайн. В режиме видеоконференции вы видите застройщика в офисе продаж, макеты, виды новостройки со всех сторон, аэросъёмки, локацию вокруг. Вот на этом этапе по каждому объекту можно уже смотреть планировки, узнавать видовые характеристики, спрашивать о деталях: из какого корпуса ближе до метро, какое расстояние до школы...
Кстати, брокер потом может проверить информацию, которую дал застройщик: сам пройти от корпуса до метро, снять видео дороги до школы или какую-то локацию рядом. Менеджер офиса продаж расскажет вам лишь о плюсах своего объекта. А вот минусы учтёт брокер и обязательно предупредит вас: например, рядом проходит оживлённая трасса, и на территории ЖК будет шумно, или рядом проложена ЛЭП. Брокер играет на вашей стороне, поэтому именно его советы покупателям особенно ценны.
Вот как об этом рассказывает наша покупательница из Владивостока: “Когда я искала квартиру дистанционно, было сложно понять, как она выглядит на самом деле. Информация на сайтах застройщиков иногда может быть вводящей в заблуждение. Но благодаря брокеру все эти моменты были решены. Она указывала на промахи и недочеты, которые я не видела”.
✅Бронируем жильё
Хорошие планировки, да ещё и со скидками, разлетаются мгновенно. А в момент бронирования за вами фиксируется не только выбранная планировка, но и цена. Если вы выйдете на сделку, допустим, через месяц, эта недвижимость уже вырастет в цене, но не для вас!
✅Готовим документы
Один из главных вопросов наших покупателей – как обеспечивается безопасность покупки недвижимости.
Самая безопасная сделка — покупка недвижимости в новостройке, когда у этого объекта ещё не было собственников. Согласно Федеральному закону №214, застройщик предоставляет гарантию, что оплаченная вами квартира будет передана в собственность только вам и не достанется третьим лицам с помощью каких-то мошеннических схем.
Понятие обманутых дольщиков ушло в прошлое: теперь ваши деньги защищены эскроу-счётом. Деньги дольщиков размещаются на специальных счетах в банках, а не поступают напрямую застройщику. Строительство объекта ведется за счет банковского проектного финансирования.
✅Оформляем сделку
И подписать документы тоже можно удалённо, при этом банк на электронную сделку даёт скидку. Удалённая сделка означает, что вы можете купить квартиру дома на диване, в аэропорту, в машине, в кафе. Даже эскроу-счета в ряде банков можно открыть онлайн. Лишь при работе с некоторыми банками нужно сходить в ближайшее отделение в вашем городе, чтобы бесплатно открыть эскроу-счёт.
Итак, вам больше не нужно несколько раз летать в столицу на просмотры и сделку. Представьте, сколько полезного и приятного можно сделать за это время и на эти деньги! Главное – чтобы с вами работал профессионал рынка, который будет отстаивать ваши интересы. Кстати, в нашем агентстве услуги брокера бесплатны для покупателей.
