Больше надежд нет, раздосадованно паникуют горе-ипотечники. Узкий круг специалистов по осуществлению процедуры продажи недвижимости по средствам торгов арестованного имущества потирает руки в жажде наживы.
Сказать честно, первые вызывают больше сочувствия. Речь идёт о единственном жилье. Причин, по которым складываются подобные ситуации, множество, но сегодня не о них.
Разберёмся в правилах самостоятельной продажи "бедовой ипотечной квартиры". Вступили в силу новые правила продажи недвижимости приобретённой на "заёмные средства" Речь идёт о внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке(залоге недвижимости)" Всеми поправками дополнили статью 37
Самостоятельная реализация залогодателем - физическим лицом заложенного имущества
Кто и как может воспользоваться изменениями в Федеральном законе "Об ипотеке(залоге недвижимости)"
Поправки касаются только физических лиц. Данным продуктом не могут воспользоваться предприниматели и юридические лица. Главное, чтобы осуществить все действия по продаже "пока своей" квартиры нужно получить разрешение на продажу, до момента запуска процедуры взыскания. Если она уже началась всё... фиаско.
Собственник может в любой момент в течение действия договора обратиться к кредитору за разрешением на эту процедуру. Обычно направляется заказное письмо с уведомлением, или же это электронная форма уведомления прописанная в договоре с кредитором. В течение 10 дней кредитная организация даст ответ(разрешение). Будет определена минимальная стоимость объекта недвижимости и указан счёт зачисления денежных средств. Законом предлагается 40 дней для продажи. Денежные средства должны быть размещены на средстве кредитора не позднее 40-ого дня. Закон предполагает продление срока продажи. Что именно может стать причиной увеличения срока не прописано, но обозначено, что нужно согласовать с кредитной организацией.
Хочу заметить, что специально обученные люди научились реализовывать проблемные объекты с аукционов даже в убыток банкам, чего уж там говорить о собственниках.
Есть ряд ограничений для покупателя. Главное в том, что нельзя купить подобную квартиру с использованием ипотечных средств. Только наличные средства. Есть конечно нюанс, никто кроме покупателя и продавца не будет знать конечную стоимость. Тут тоже можно воспользоваться хитростью с двумя договорами(ДКП+расписка), правда это не в рамках с закона...
Как больше сохранить денег от подобной процедуры
Многие первые 14 дней будут пробовать продавать по рыночной стоимости, потом поднимать объявления в выдаче путём понижения стоимости. Через месяц в текстах будет много повторений слова "торг", "большой торг", а дальше, думаю, покупатели, а скорее всего, риэлторы в интересах покупателя будут подводить цену к той, которую обозначил банк. Сроки начнут поджимать, и в общем всё, квартира к 75 дню продажи будет продана по цене чуть выше обозначенной банком.
Давайте подумаем, как помочь собственнику больше заработать, чтобы хоть что-то осталось. Моя гипотеза заключается в продаже через АУКЦИОН. Именно.
АУКЦИОН
Вы не "ослышались", а я не описался. Да, риск есть, но он так и так есть!
У нас есть две постоянные величины: срок(40 дней) и минимальная сумма устраивающая кредитора.
Зачем ждать, когда сроки начнут поджимать и стоимость начнут торговать до минимума?
Делаем следующее УТП(уникальное торговое предложение):
-Стартовая цена объекта(минимальная стоимость), что в первую очередь и обратит внимание покупателя на предложение.
-Дата проведения аукциона(после всех подготовок и взвешиваний "за" и "против" уйдёт месяц)
-Реальная рыночная стоимость, которую готов получить собственник и продать объект здесь и сейчас.
Шаг аукциона определяет тот, кто организует и проводит.
Участие резервируется авансовым платежом.
И даже если у нас будет один участник аукциона, квартира будет продана, хоть и по минимальной цене, а можно и выручить хороший %, всё зависит от минимальной цены и рынком.
Конечно ликвидность это 75% успешной продажи с максимальной выгодой.
Вероятнее всего упаковать подобный продукт смогут тоже хорошо обученные люди, но я таких не знаю, увы и ах!)
Всё это и многое другое можно обсудить в моём телеграм канале.
И традиционно не призываю ни кого к комментариям....
Хейтеры, умельцы филологи писать в дзене, Вам позволено всё! Жалуйтесь!)