Из статьи вы узнаете, зачем может понадобится доверенность на продажу квартиры в 2024 году, как правильно ее составить и нужно ли ее удостоверять у нотариуса. Какими полномочиями можно наделить доверенное лицо по доверенности на заключение сделки купли-продажи недвижимости, рассказывают юристы https://myjus.ru.
1. Доверенность на продажу недвижимости - это.
Доверенность – это документ, который позволяет одному человеку передать свои полномочия другому для совершения определенных действий перед третьими лицами. Например, если вы хотите продать квартиру, но не можете присутствовать на сделке, вы можете выдать доверенность на подписание договора купли-продажи представителю.
В повседневной жизни мы часто слышим о генеральной доверенности на квартиру. На самом деле такого понятия не существует. Под ним обычно понимают передачу доверенному лицу широкого спектра прав на недвижимость, включая:
- пользование;
- распоряжение правом собственности;
- проведение регистрационных действий и так далее.
2. Основные положения.
Вы можете ограничить полномочия доверенного лица, например, поручив ему только подписание договора купли-продажи или показ квартиры. В таком случае вы сами отправитесь в Росреестр для распоряжения правом собственности или поручите доверенному лицу выполнить все действия, связанные с продажей недвижимости: от поиска покупателя до регистрации перехода прав.
Вы имеете право в любой момент отменить генеральную доверенность на продажу квартиры. После этого доверенное лицо теряет свои полномочия и больше не может распоряжаться вашей недвижимостью.
Доверенным лицом может стать любой совершеннолетний дееспособный человек, независимо от того, кем он приходится доверителю. Это может быть близкий родственник, незнакомый человек, например, юрист или риэлтор.
3. Виды доверенностей.
Юристы отмечают, что в Гражданском кодексе РФ нет классификации доверенностей, а также нет ни одного нормативно-правового акта, который бы выделял отдельные виды этого документа.
Условно доверенности можно разделить на три типа:
1. Разовая доверенность. По такому документу доверенное лицо может выполнить одно или несколько действий от имени доверителя, например, собрать документы для сделки, подготовить проект договора купли-продажи, подписать договор, обратиться в Росреестр и так далее. После выполнения этих действий доверенность, как правило, становится недействительной.
2. Специальная доверенность. Такой документ даёт возможность доверенному лицу совершать действия от имени доверителя несколько раз. Например, продавать несколько квартир или регулярно сдавать недвижимость собственника в аренду.
3. Генеральная доверенность на недвижимость. В Гражданском кодексе нет такого понятия. Однако существует доверенность на совершение сделки, которая даёт доверителю самый широкий перечень полномочий.
Если вам нужно делегировать продажу или покупку недвижимости третьему лицу, то потребуется нотариально заверенная доверенность на куплю-продажу жилья. Она оформляется с учётом правил, установленных главой 10 Гражданского кодекса РФ.
4. Образец генеральной доверенности на квартиру с правом продажи в 2024 году.
5. Оформление доверенности: как выглядит процесс удостоверения документа.
Генеральная доверенность на продажу квартиры должна быть обязательно заверена у нотариуса. Без этого она не имеет юридической силы, а сделка, совершённая доверенным лицом от имени собственника, будет считаться недействительной.
- Выберите нотариальную контору. Вы можете обратиться к любому нотариусу.
- Запишитесь на приём. Узнайте, как принимает нотариус в вашем городе: по записи или без неё.
- Придите к нотариусу лично. Ваше присутствие обязательно. Нотариус должен убедиться в вашей дееспособности и в том, что вы передаёте права по доброй воле.
- Дождитесь результата и оплатите услуги. Доверенность с правом продажи квартиры оформляют и заверяют в тот же день.
- Если вы не можете прийти в нотариальную контору лично. Вы можете вызвать нотариуса к себе домой, но тогда придётся заплатить немного больше.
- Что взять с собой. Возьмите с собой свой паспорт. Также рекомендуется снять копию с документа, удостоверяющего личность доверенного лица. Обычно информация в доверенность вносится со слов доверителя. Если поверенный согласен прийти в нотариальную контору вместе с вами, то он сам предоставит паспорт, копия не нужна.
- Дополнительные документы. Дополнительные документы для составления доверенности требуются только в некоторых случаях. Например, если права передаёт несовершеннолетний, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если генеральная доверенность оформляется от лица, признанного недееспособным, потребуется паспорт его опекуна.
6. Пример.
Представьте, что вы хотите продать квартиру, которая находится в другом городе, и в этот момент вы заболеваете. Из-за болезни вы не можете ни поехать на сделку, ни прийти к нотариусу, чтобы он удостоверил доверенность на другое лицо.
В такой ситуации мы советуем вам выбрать доверенное лицо и пригласить нотариуса на дом. Да, вам придётся заплатить за выезд специалиста, но зато вы сэкономите на поездке до нотариальной конторы.
7. Что указывается в документе.
Обычно генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи составляет нотариус. Однако вы можете подготовить её самостоятельно, тогда вам не придётся оплачивать услуги технического характера.
В документе необходимо указать:
- дату выдачи;
- срок действия (если нужно);
- ФИО и паспортные данные доверителя и поверенного;
- сведения о квартире.
Доверитель подписывает документ, а нотариус удостоверяет его, проставляет печать и свою подпись.
Обязательно пропишите в доверенности перечень полномочий поверенного. Например, он может представлять интересы доверителя, подписывать документы, собирать и запрашивать необходимые бумаги, осуществлять регистрационные действия, получать оплату от покупателя и так далее.
Также рекомендуем указать, может ли поверенный перепоручать свои права третьим лицам. Если этой информации нет, то поверенный может передать свои полномочия другим людям в соответствии с законом.
Если известна стоимость сделки по продаже или покупке недвижимости, её тоже можно зафиксировать в доверенности.
8. Сколько действуют правомочия поверенного.
В законодательстве не определены конкретные сроки действия доверенности. Если в доверенности не указана определённая дата или срок, она считается действительной в течение одного года.
Однако есть исключения для доверенностей, которые используются для сделок с зарубежной недвижимостью. В этом случае ограничений нет, и доверенность остаётся действительной до её отмены.
Вы обязаны указывать дату выдачи генеральной доверенности. Если ее не указать, документ будет считаться недействительным, и совершать по нему какие-либо сделки будет нельзя.
9. Отмена правомочий доверенного лица.
Доверитель имеет право в любой момент прекратить действие генеральной доверенности, даже если в документе указаны сроки её действия. Для этого необходимо посетить любого нотариуса, написать заявление об отзыве доверенности и оплатить услугу.
Нотариус внесёт изменения в единый электронный реестр на основании поданного заявления. Уведомление о прекращении действия документа отправляется автоматически, обычно на следующий день после внесения сведений в реестр.
Доверитель не обязан делать что-либо ещё. Однако рекомендуется сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, о том, что доверенность была отозвана.
В некоторых случаях даже правильно оформленная доверенность может утратить свою силу. Например, это может произойти, если:
- доверитель отозвал доверенность;
- истёк срок действия доверенности.
Операции, сделки и другие действия становятся невозможными в следующих обстоятельствах:
- смерть доверителя или поверенного;
- признание собственника квартиры или доверенного лица недееспособным или безвестно пропавшим.
Также документ считается недействительным, если выясняется, что нотариус не имел права заверять его на момент оформления.
10. Стоимость.
Стоимость услуг нотариуса устанавливается на уровне нотариальной палаты в каждом регионе России. В целом, оформление документа будет стоить столько, сколько указано в следующих пунктах:
- государственная пошлина;
- дополнительные услуги, предоставляемые нотариусом.
К дополнительным услугам можно отнести консультации и составление специального текста. Кроме того, стоимость может варьироваться в зависимости от количества представителей, указанных в документе.
11. Судебная практика.
Рассмотрим пример из судебной практики. Гражданин Мочалов планировал приобрести квартиру, собственниками которой были пожилая женщина Савина и её дочь.
Сделку оформляли по доверенности, которую от имени Савиной получил её представитель. Чтобы убедиться в законности сделки, покупатель запросил все необходимые документы, включая справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую нормальное психическое состояние собственницы. Получив документы, Мочалов убедился в законности сделки, подписал договор купли-продажи, передал деньги.
После заключения сделки мать и дочь освободили квартиру, и Мочалов, зарегистрировав право собственности в Росреестре, переехал туда. Однако через полгода он получил повестку в суд. Оказалось, дочь Савиной решила оспорить сделку через своего адвоката, ссылаясь на статью 177 Гражданского кодекса РФ.
Выяснилось, что Савина действительно не состояла на учёте в психоневрологическом диспансере, но страдала тяжёлой болезнью, которая влияет на психическое состояние (болезнь Альцгеймера). Адвокат истца утверждал, что Савина выдала доверенность, когда находилась в беспамятном состоянии и не осознавала своих действий, поэтому документ недействителен. Соответственно, договор купли-продажи изначально ничтожен и не имеет правовых последствий.
Суд удовлетворил исковые требования о признании сделки недействительной. В результате Мочалов должен вернуть квартиру бывшим владельцам, а Савина — полученные деньги.
12. Частые вопросы.
Можно ли оформить генеральную доверенность на продажу жилого дома на дальнего родственника?
Да, это возможно. Интересы продавца и покупателя может представлять любой дееспособный гражданин.
Можно ли поручить регистрацию купли-продажи квартиры в Росреестре поверенному, а самому подписать договор купли-продажи?
Да, вы можете самостоятельно определить полномочия поверенного.
Может ли доверенное лицо отказаться от предоставленных полномочий?
Да, поверенный имеет право отказаться от своих полномочий.
13. Заключение юриста.
Доверенность на продажу квартиры в 2024 году может потребоваться, если владелец недвижимости не может лично заключить сделку. Если собственник жилья не может присутствовать на сделке, он может воспользоваться генеральной доверенностью. Это распространённая практика, которая позволяет продать квартиру, если владелец не может участвовать в сделке лично.
Однако важно, чтобы доверенность на совершение таких сделок была составлена правильно и заверена у нотариуса. Перед тем как приступить к сделке, рекомендуется проверить доверенность и запросить документы, подтверждающие психическое состояние собственника квартиры и лица, выдавшего доверенность.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем, лучше всего доверить подготовку документов и проверку объекта недвижимости квалифицированному юристу.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
